樓市政策“組合拳”來(lái)了提振市場(chǎng)信心

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2024-10-17 10:11:00 濟(jì)南時(shí)報(bào)-新黃河

自9月底以來(lái)，多個(gè)部門提出了一系列配套政策以提振房地產(chǎn)市場(chǎng),。不少城市也進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整了樓市政策,，包括調(diào)整限購(gòu)、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制,、提高住房公積金貸款額度等,。

在9月26日中央政治局會(huì)議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于9月29日作出重要部署,，明確支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán),，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。隨后,，北上廣深四個(gè)一線城市迅速優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,，并在國(guó)慶節(jié)前落地。此外，武漢,、南昌,、合肥、杭州,、成都等超過50個(gè)城市也紛紛出臺(tái)樓市優(yōu)化政策,，內(nèi)容涉及降低存量房貸利率、下調(diào)首付,、取消商品住房限購(gòu)和限價(jià),、加大購(gòu)房補(bǔ)貼等措施。同時(shí),，超過130個(gè)城市組織開展了金秋促銷季,、住博會(huì)、直播看房等多種形式的線上,、線下商品房促銷活動(dòng),。

各地房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新房成交與二手房市場(chǎng)齊頭并進(jìn)、成交量大幅增長(zhǎng)的特點(diǎn),。三,、四線城市的成交量也出現(xiàn)顯著上升，剛需積極入市,，土地市場(chǎng)也有回暖跡象,。市場(chǎng)參與各方預(yù)期轉(zhuǎn)向積極，政策效果可期,。

當(dāng)前,，我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)政政策主要集中在需求端和支持優(yōu)化保障性住房供給兩方面。從需求端來(lái)看,，財(cái)政政策支持滿足居民多樣化住房需求,、降低購(gòu)房成本。例如,，“賣舊買新”換購(gòu)住房階段性個(gè)人所得稅退稅政策允許居民在出售舊房并在一年內(nèi)購(gòu)買新房時(shí)享受已繳納的個(gè)稅全額退還。此外,，還降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，每年可節(jié)省的公積金個(gè)人貸款利息支出約200億元。

在供給端,，財(cái)政政策支持優(yōu)化保障性住房供給,、兜牢民生底線。近三年,，中央財(cái)政安排保障性安居工程補(bǔ)助資金2124億元,、中央預(yù)算內(nèi)投資2800億元，并統(tǒng)籌地方政府專項(xiàng)債券等，支持籌集各類保障性住房666萬(wàn)套,，用于滿足城市中低收入群體,、新市民和青年人的基本住房需求。同時(shí),，支持各地推進(jìn)老舊小區(qū)改造16萬(wàn)個(gè),，惠及居民2725萬(wàn)戶，支持棚戶區(qū),、城中村,、城市危舊房改造420萬(wàn)戶。

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