金融惠民政策組合拳支持樓市回暖 預(yù)計惠及5000萬家庭
10月12日，包括工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行和建設(shè)銀行在內(nèi)的多家銀行發(fā)布通知，宣布將于10月25日起,，批量調(diào)整現(xiàn)存?zhèn)€人住房貸款的利率。這一調(diào)整主要面向非北京,、上海,、深圳地區(qū)的首套房貸款，或是上述三地以外的二套房貸款,，將利率設(shè)定為LPR減去30個基點,。而北京、上海,、深圳的二套或以上房貸利率則依據(jù)當?shù)卣呦戮€進行調(diào)整,。
此次利率變動僅影響商業(yè)性質(zhì)的個人住房貸款,，排除了商用房產(chǎn)如商鋪的貸款，并且僅適用于采用LPR加減點方式定價,、當前利率超過LPR-30BP的浮動利率房貸,。已選擇固定利率的貸款客戶，需先轉(zhuǎn)換為浮動利率體系才能參與調(diào)整,。對于那些現(xiàn)行利率已低于LPR-30BP的貸款,，則不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
銀行方面將負責統(tǒng)一在后臺系統(tǒng)中完成利率調(diào)整,，客戶無需主動申請或前往銀行辦理,，整個過程免費。調(diào)整工作預(yù)計在10月25日完成,，次日即可通過手機銀行應(yīng)用查看結(jié)果,。值得注意的是，雖然公積金貸款不在調(diào)整之列,，但組合貸款中的商業(yè)部分同樣會受到影響,。
據(jù)估算，這次利率下調(diào)將使大約5000萬個家庭,、涉及約1.5億人口受益,，平均每戶家庭每年的利息支出可減少約1500億元。舉例來說,，在一個假設(shè)的二線城市,，一位貸款100萬元、期限30年的購房者,，其利率從3.85%降至3.55%后,，每月可減少支出約170元，累計節(jié)省利息6.1萬元,。而在一線城市,，若原利率為4.4%，同等條件下調(diào)整后月供可減少約469元,，總計節(jié)省利息達14.06萬元,。
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