金融惠民政策組合拳支持樓市回暖 預(yù)計(jì)惠及5000萬家庭
10月12日,，包括工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行和建設(shè)銀行在內(nèi)的多家銀行發(fā)布通知,，宣布將于10月25日起,，批量調(diào)整現(xiàn)存?zhèn)€人住房貸款的利率,。這一調(diào)整主要面向非北京,、上海、深圳地區(qū)的首套房貸款,，或是上述三地以外的二套房貸款,，將利率設(shè)定為LPR減去30個(gè)基點(diǎn)。而北京,、上海、深圳的二套或以上房貸利率則依據(jù)當(dāng)?shù)卣呦戮€進(jìn)行調(diào)整,。
此次利率變動(dòng)僅影響商業(yè)性質(zhì)的個(gè)人住房貸款,，排除了商用房產(chǎn)如商鋪的貸款，并且僅適用于采用LPR加減點(diǎn)方式定價(jià),、當(dāng)前利率超過LPR-30BP的浮動(dòng)利率房貸,。已選擇固定利率的貸款客戶，需先轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率體系才能參與調(diào)整,。對(duì)于那些現(xiàn)行利率已低于LPR-30BP的貸款,，則不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
銀行方面將負(fù)責(zé)統(tǒng)一在后臺(tái)系統(tǒng)中完成利率調(diào)整,，客戶無需主動(dòng)申請(qǐng)或前往銀行辦理,，整個(gè)過程免費(fèi)。調(diào)整工作預(yù)計(jì)在10月25日完成,，次日即可通過手機(jī)銀行應(yīng)用查看結(jié)果,。值得注意的是,，雖然公積金貸款不在調(diào)整之列，但組合貸款中的商業(yè)部分同樣會(huì)受到影響,。
據(jù)估算,，這次利率下調(diào)將使大約5000萬個(gè)家庭、涉及約1.5億人口受益,，平均每戶家庭每年的利息支出可減少約1500億元,。舉例來說，在一個(gè)假設(shè)的二線城市,，一位貸款100萬元,、期限30年的購房者，其利率從3.85%降至3.55%后,，每月可減少支出約170元,，累計(jì)節(jié)省利息6.1萬元。而在一線城市,，若原利率為4.4%,，同等條件下調(diào)整后月供可減少約469元，總計(jì)節(jié)省利息達(dá)14.06萬元,。
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