專家：樓市將提前止跌回穩(wěn)，政策組合拳促市場企穩(wěn)

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2024-09-30 22:59:51 網(wǎng)易

專家：樓市將提前止跌回穩(wěn)

近期,，國聯(lián)證券針對房地產(chǎn)市場發(fā)布了研究報告,，強調(diào)了政府對于該市場止跌回穩(wěn)的明確導(dǎo)向。9月26日召開的中央政治局會議是一個重要節(jié)點,，會議強調(diào)需促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，控制新建項目的增量，優(yōu)化并利用好現(xiàn)有資源,，同時提升房屋建設(shè)質(zhì)量,。為了加速這一過程，會議提議加大對符合標(biāo)準(zhǔn)項目的貸款支持力度,，并激活閑置土地資源,。此外，會議還回應(yīng)了公眾對于住房問題的關(guān)注,，提出了調(diào)整限購政策,、下調(diào)現(xiàn)有房貸利率以及完善相關(guān)經(jīng)濟政策等措施，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式,。

目前，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，從2023年6月開始,，全國70個大中城市的房價指數(shù)持續(xù)環(huán)比下降，這一趨勢已延續(xù)15個月直至2024年8月,。此次中央首次明確提出房地產(chǎn)市場需止跌回穩(wěn),，其重視程度可見一斑,，尤其是在以往的市場調(diào)整周期中未曾有過如此直接的表態(tài)。市場能否企穩(wěn),，房價的穩(wěn)定性至關(guān)重要,。隨著9月24日一系列支持政策的出臺，預(yù)示著未來會有更多關(guān)于穩(wěn)定房價,、優(yōu)化限購,、減輕購房者負(fù)擔(dān)及刺激購房需求的政策陸續(xù)實施。

為了改善市場供需狀況,，中央在多次會議中重申了消化存量與優(yōu)化增量的重要性,。近期，中國人民銀行宣布提高對保障性住房項目的資金支持比例至100%,，并計劃支持房企處理現(xiàn)有土地庫存,，意在緩解企業(yè)資金壓力。未來,，可能還會有更多實際操作層面的政策出臺,，如擴大收儲范圍、降低門檻及提供財政補貼等,，以減少庫存積壓,，嚴(yán)格控制新項目入市，從而正面影響房地產(chǎn)市場的供需平衡,，助力市場穩(wěn)定,。

限購政策的靈活調(diào)整與降低存量房貸利率也是關(guān)鍵舉措。據(jù)統(tǒng)計,，目前僅少數(shù)城市仍維持限購,，預(yù)計接下來相關(guān)政策會有所放松,，比如降低購房門檻,、稅收優(yōu)惠等。同時,，房貸利率的下降預(yù)期能夠減輕居民負(fù)擔(dān),，減少二手房市場壓力，有利于房價的穩(wěn)定,。

中央的高度重視與9月24日多部門聯(lián)合發(fā)布的系列政策,，顯示出政府通過多元化的政策手段來促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心。這不僅關(guān)乎去庫存,、地方政策的靈活性,，還包括稅費減免、財政補貼等措施,，共同作用于市場復(fù)蘇,。在此背景下,，那些在一線城市及核心二線城市有深度布局、專注于改善型產(chǎn)品,、并能持續(xù)獲取土地資源的房企,，以及受益于市場回暖、競爭力強的房產(chǎn)中介平臺,，值得關(guān)注,。

當(dāng)然，市場前景并非毫無風(fēng)險,，包括政策效果低于預(yù)期,、房企資金流動性風(fēng)險增加以及市場信心不足等挑戰(zhàn)依然存在。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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