專家：樓市將提前止跌回穩(wěn)

近期,，國聯(lián)證券針對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)布了研究報(bào)告,，強(qiáng)調(diào)了政府對(duì)于該市場止跌回穩(wěn)的明確導(dǎo)向,。9月26日召開的中央政治局會(huì)議是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn),，會(huì)議強(qiáng)調(diào)需促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，控制新建項(xiàng)目的增量,，優(yōu)化并利用好現(xiàn)有資源,，同時(shí)提升房屋建設(shè)質(zhì)量,。為了加速這一過程,，會(huì)議提議加大對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的貸款支持力度，并激活閑置土地資源,。此外,，會(huì)議還回應(yīng)了公眾對(duì)于住房問題的關(guān)注，提出了調(diào)整限購政策,、下調(diào)現(xiàn)有房貸利率以及完善相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策等措施,，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式。

目前,，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，從2023年6月開始,，全國70個(gè)大中城市的房價(jià)指數(shù)持續(xù)環(huán)比下降，這一趨勢已延續(xù)15個(gè)月直至2024年8月,。此次中央首次明確提出房地產(chǎn)市場需止跌回穩(wěn),，其重視程度可見一斑，尤其是在以往的市場調(diào)整周期中未曾有過如此直接的表態(tài),。市場能否企穩(wěn),，房價(jià)的穩(wěn)定性至關(guān)重要。隨著9月24日一系列支持政策的出臺(tái),，預(yù)示著未來會(huì)有更多關(guān)于穩(wěn)定房價(jià),、優(yōu)化限購、減輕購房者負(fù)擔(dān)及刺激購房需求的政策陸續(xù)實(shí)施,。

為了改善市場供需狀況,，中央在多次會(huì)議中重申了消化存量與優(yōu)化增量的重要性。近期,，中國人民銀行宣布提高對(duì)保障性住房項(xiàng)目的資金支持比例至100%,，并計(jì)劃支持房企處理現(xiàn)有土地庫存，意在緩解企業(yè)資金壓力,。未來,，可能還會(huì)有更多實(shí)際操作層面的政策出臺(tái)，如擴(kuò)大收儲(chǔ)范圍,、降低門檻及提供財(cái)政補(bǔ)貼等,，以減少庫存積壓，嚴(yán)格控制新項(xiàng)目入市,，從而正面影響房地產(chǎn)市場的供需平衡,，助力市場穩(wěn)定。

限購政策的靈活調(diào)整與降低存量房貸利率也是關(guān)鍵舉措,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前僅少數(shù)城市仍維持限購，預(yù)計(jì)接下來相關(guān)政策會(huì)有所放松,，比如降低購房門檻,、稅收優(yōu)惠等。同時(shí),，房貸利率的下降預(yù)期能夠減輕居民負(fù)擔(dān),，減少二手房市場壓力，有利于房價(jià)的穩(wěn)定,。

中央的高度重視與9月24日多部門聯(lián)合發(fā)布的系列政策,，顯示出政府通過多元化的政策手段來促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心。這不僅關(guān)乎去庫存,、地方政策的靈活性,，還包括稅費(fèi)減免,、財(cái)政補(bǔ)貼等措施，共同作用于市場復(fù)蘇,。在此背景下,，那些在一線城市及核心二線城市有深度布局、專注于改善型產(chǎn)品,、并能持續(xù)獲取土地資源的房企,，以及受益于市場回暖、競爭力強(qiáng)的房產(chǎn)中介平臺(tái),，值得關(guān)注,。

當(dāng)然，市場前景并非毫無風(fēng)險(xiǎn),，包括政策效果低于預(yù)期,、房企資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加以及市場信心不足等挑戰(zhàn)依然存在,。