機構最新房地產(chǎn)市場研判匯總政策信號積極釋放

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2024-10-20 13:51:04 第一財經(jīng)

17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會,，五部門聯(lián)合介紹了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的情況,。中金公司認為，100萬套貨幣化安置型城中村改造可能加速需求釋放,，但政策落實節(jié)奏仍需觀察。項目“白名單”支持金額擴容有助于緩解交付風險,，市場期待更多增量舉措,。短期內(nèi)板塊震蕩或加劇，但政策仍在加碼,，地產(chǎn)股或仍在布局期內(nèi),。選股方面，優(yōu)先配置具備開發(fā)投資修復潛力且長期市場份額提升空間的頭部企業(yè),；若政策力度超預期,，可擇機投資一些更高彈性標的。

中信建投表示,，住建部提出通過貨幣化安置方式新增實施100萬套城中村和危舊房改造,，并表示在前期工作基礎上后續(xù)可以繼續(xù)加大力度,。資金來源包括開發(fā)性與政策性金融機構專項借款、地方專項債,、商業(yè)銀行貸款,。此前我國曾以央行提供的PSL貸款為主要資金來源，大力推行棚改貨幣化安置,，有效推動了地產(chǎn)去庫存進程,。此次住建部表態(tài)標志著城市更新改造的貨幣化安置方式重啟，釋放出監(jiān)管層決心推動地產(chǎn)去庫存的重要信號,，后續(xù)政策落地與加碼值得期待,。

國泰君安認為，發(fā)布會重在落實和執(zhí)行,，傳遞了明確的促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信號，有助于穩(wěn)定預期,。對優(yōu)化存量和嚴控增量有具體安排，如貨幣化安置100萬套城中村改造和擴容到4萬億白名單額度,，有利于地產(chǎn)出清和需求企穩(wěn),。明確差異化發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化,，官方對所謂“虹吸效應”給予了正面回應。下一步實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)需要看到居民資產(chǎn)負債表和房企資產(chǎn)負債表的修復,，未來可以期待中央財政在收儲方面出臺更多政策工具。

華泰證券表示,，總體看,，本次發(fā)布會表態(tài)較為積極，與政治局會議“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的總體基調(diào)一致,，但仍需重點關注后續(xù)執(zhí)行細節(jié),，尤其是城中村改造的貨幣化安置、“白名單”信貸支持擴容,，以及利用專項債收儲土地及商品房等政策,。

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