機(jī)構(gòu)最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研判匯總政策信號(hào)積極釋放

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2024-10-20 13:51:04 第一財(cái)經(jīng)

17日,，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì),，五部門聯(lián)合介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的情況,。中金公司認(rèn)為,，100萬(wàn)套貨幣化安置型城中村改造可能加速需求釋放,，但政策落實(shí)節(jié)奏仍需觀察,。項(xiàng)目“白名單”支持金額擴(kuò)容有助于緩解交付風(fēng)險(xiǎn),，市場(chǎng)期待更多增量舉措,。短期內(nèi)板塊震蕩或加劇,，但政策仍在加碼,，地產(chǎn)股或仍在布局期內(nèi)。選股方面,，優(yōu)先配置具備開發(fā)投資修復(fù)潛力且長(zhǎng)期市場(chǎng)份額提升空間的頭部企業(yè),；若政策力度超預(yù)期，可擇機(jī)投資一些更高彈性標(biāo)的,。

中信建投表示,，住建部提出通過(guò)貨幣化安置方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，并表示在前期工作基礎(chǔ)上后續(xù)可以繼續(xù)加大力度,。資金來(lái)源包括開發(fā)性與政策性金融機(jī)構(gòu)專項(xiàng)借款,、地方專項(xiàng)債、商業(yè)銀行貸款,。此前我國(guó)曾以央行提供的PSL貸款為主要資金來(lái)源,，大力推行棚改貨幣化安置，有效推動(dòng)了地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)程,。此次住建部表態(tài)標(biāo)志著城市更新改造的貨幣化安置方式重啟,，釋放出監(jiān)管層決心推動(dòng)地產(chǎn)去庫(kù)存的重要信號(hào)，后續(xù)政策落地與加碼值得期待,。

國(guó)泰君安認(rèn)為,，發(fā)布會(huì)重在落實(shí)和執(zhí)行，傳遞了明確的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信號(hào),，有助于穩(wěn)定預(yù)期,。對(duì)優(yōu)化存量和嚴(yán)控增量有具體安排，如貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造和擴(kuò)容到4萬(wàn)億白名單額度,，有利于地產(chǎn)出清和需求企穩(wěn),。明確差異化發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化,，官方對(duì)所謂“虹吸效應(yīng)”給予了正面回應(yīng)。下一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)需要看到居民資產(chǎn)負(fù)債表和房企資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù),，未來(lái)可以期待中央財(cái)政在收儲(chǔ)方面出臺(tái)更多政策工具,。

華泰證券表示，總體看,，本次發(fā)布會(huì)表態(tài)較為積極,，與政治局會(huì)議“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的總體基調(diào)一致，但仍需重點(diǎn)關(guān)注后續(xù)執(zhí)行細(xì)節(jié),，尤其是城中村改造的貨幣化安置、“白名單”信貸支持?jǐn)U容,，以及利用專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地及商品房等政策,。

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