機構最新房地產市場研判匯總政策信號積極釋放

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2024-10-20 13:51:04 第一財經

17日,，國新辦舉行新聞發(fā)布會，五部門聯合介紹了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的情況,。中金公司認為,，100萬套貨幣化安置型城中村改造可能加速需求釋放,，但政策落實節(jié)奏仍需觀察。項目“白名單”支持金額擴容有助于緩解交付風險,，市場期待更多增量舉措,。短期內板塊震蕩或加劇，但政策仍在加碼,，地產股或仍在布局期內,。選股方面，優(yōu)先配置具備開發(fā)投資修復潛力且長期市場份額提升空間的頭部企業(yè),；若政策力度超預期,，可擇機投資一些更高彈性標的。

中信建投表示,，住建部提出通過貨幣化安置方式新增實施100萬套城中村和危舊房改造,，并表示在前期工作基礎上后續(xù)可以繼續(xù)加大力度。資金來源包括開發(fā)性與政策性金融機構專項借款,、地方專項債,、商業(yè)銀行貸款。此前我國曾以央行提供的PSL貸款為主要資金來源,，大力推行棚改貨幣化安置,，有效推動了地產去庫存進程。此次住建部表態(tài)標志著城市更新改造的貨幣化安置方式重啟,，釋放出監(jiān)管層決心推動地產去庫存的重要信號,，后續(xù)政策落地與加碼值得期待。

國泰君安認為,，發(fā)布會重在落實和執(zhí)行,，傳遞了明確的促進房地產市場止跌回穩(wěn)的信號，有助于穩(wěn)定預期,。對優(yōu)化存量和嚴控增量有具體安排,，如貨幣化安置100萬套城中村改造和擴容到4萬億白名單額度，有利于地產出清和需求企穩(wěn),。明確差異化發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化,，官方對所謂“虹吸效應”給予了正面回應。下一步實現房地產市場止跌回穩(wěn)需要看到居民資產負債表和房企資產負債表的修復,，未來可以期待中央財政在收儲方面出臺更多政策工具,。

華泰證券表示，總體看,，本次發(fā)布會表態(tài)較為積極,，與政治局會議“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”的總體基調一致，但仍需重點關注后續(xù)執(zhí)行細節(jié),，尤其是城中村改造的貨幣化安置,、“白名單”信貸支持擴容,，以及利用專項債收儲土地及商品房等政策。

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