10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期3.1%,，5年期以上3.6%。這是今年以來(lái)LPR第三次下降,，也是降幅最大的一次,。

對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率降低了,。而對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房的購(gòu)房者,，等到“重定價(jià)日”（有的銀行是按1月1日重定價(jià)，有的銀行是按合同簽訂日重定價(jià)）,，存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新的水平,。根據(jù)此前中國(guó)人民銀行發(fā)布的指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套,、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整,，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

10月12日前后,，多家商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布調(diào)整存量房貸利率的通知,，預(yù)計(jì)可在10月25日對(duì)存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整。去年年初在深圳購(gòu)房的孫女士表示,，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的房貸利率為4.6%,，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整到了4.25%，預(yù)計(jì)10月25日會(huì)調(diào)整到3.65%,，等到明年3月（孫女士的重定價(jià)日）將調(diào)整到3.3%,。

存量房貸利率調(diào)整不需要去線(xiàn)下辦理申請(qǐng)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)下調(diào),。比如,，興業(yè)銀行App提到，北京,、上海,、深圳地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套住房貸款和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量住房貸款，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP,。此外,，首套房客戶(hù)無(wú)需線(xiàn)下申請(qǐng)，可通過(guò)銀行App的房貸利率調(diào)整欄目一鍵申請(qǐng),。

在9月24日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示,，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭,，1.5億人口,，每年減少家庭利息支出1500億元左右。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱(chēng),，LPR及房貸利率的下調(diào)將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本,，有利于帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，配合住建部,、央行,、財(cái)政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”,。預(yù)計(jì)四季度，央行在貨幣政策方面的力度會(huì)繼續(xù)加大,，進(jìn)一步的降準(zhǔn)降息亦有預(yù)期,。

不同客戶(hù)的利率下降幅度不完全一樣。例如,，工商銀行提到,，由于不同貸款重定價(jià)日不同，目前貸款采用的5年期以上LPR值分別為3.85%,、3.95%,、4.2%，雖然調(diào)整后的利率都按LPR-30BP計(jì)算,，但調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.55%,、3.65%、3.9%,。孫女士購(gòu)房時(shí)的房貸利率為4.6%（相當(dāng)于LPR+30個(gè)基點(diǎn)）,，因?yàn)橘?gòu)房合同是去年3月簽的，在今年3月時(shí)調(diào)整過(guò)一次LPR基點(diǎn),，調(diào)到了4.25%（相當(dāng)于3.95%+30個(gè)基點(diǎn)）,，預(yù)計(jì)10月25日將調(diào)整到3.65%（相當(dāng)于3.95%-30個(gè)基點(diǎn)）。

新的LPR調(diào)整后,，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)除北京,、上海和深圳房貸利率還可能會(huì)停留在“3”字頭，全國(guó)其他城市房貸利率均進(jìn)入“2”字頭行列,。以100萬(wàn)元貸款本金,、30年期等額本息方式計(jì)算，月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬(wàn)元,。