存量房貸利率大降，這波“降息紅包”你準(zhǔn)備好了嗎 重定價(jià)周期可協(xié)商調(diào)整(2)
專家認(rèn)為,，下調(diào)存量房貸利率政策涉及多個(gè)部門,，推動順利實(shí)施實(shí)屬不易，此舉將明顯減輕購房者的還款壓力,，提升消費(fèi)能力,。此外，這次調(diào)整對銀行凈息差的影響總體保持中性,。5月17日放開住房貸款利率下限后,，房貸利率顯著下降，新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款利率之間的差距再次拉大,。許多存量房貸選擇提前還貸,，導(dǎo)致銀行利息收入減少，還出現(xiàn)了經(jīng)營貸,、消費(fèi)貸替換房貸的現(xiàn)象,。
近期，一線城市樓盤訪客量和認(rèn)購量有所增加,，居民提前還房貸的情況也有所減少,。某國有大行深圳市分行表示，9月25日以來,，個(gè)人按揭提前還貸的日均申請量較9月上中旬下降了六成,。此外，9月央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),，相當(dāng)于為銀行提供了1萬億元的長期低成本資金,，中期借貸便利（MLF）和公開市場操作利率的下降也有助于降低銀行的資金成本。預(yù)計(jì)隨著這些政策效果逐步顯現(xiàn),，存款利率也將調(diào)整,，進(jìn)一步減輕銀行的利息負(fù)擔(dān)。銀行凈息差所受影響總體是中性的,。存量房貸利率大降,，這波“降息紅包”你準(zhǔn)備好了嗎！
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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