存量房貸利率大降，這波“降息紅包”你準(zhǔn)備好了嗎重定價(jià)周期可協(xié)商調(diào)整

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2024-10-22 10:17:32 騰訊網(wǎng)

存量房貸利率大降，這波“降息紅包”你準(zhǔn)備好了嗎

中國人民銀行發(fā)布了關(guān)于降低存量個(gè)人住房貸款利率的通知,，目前國有大行和多家股份制銀行已經(jīng)公布了具體的操作方案，并計(jì)劃在10月底前統(tǒng)一實(shí)施批量調(diào)整,，確保過程穩(wěn)妥有序,，讓借款人安心,。

調(diào)整后,，存量房貸利率將與新發(fā)放房貸利率基本一致,。原則上,，存量房貸利率將降至不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn),，即“LPR-30BP”，不再區(qū)分首套和二套房,。北京,、上海等城市的存量房貸利率也將大幅下調(diào)，尤其是之前首套房貸利率為“LPR+55BP”的購房者,，這次將統(tǒng)一調(diào)整為“LPR-30BP”,。這是2023年“830政策”以來一系列樓市寬松政策的最新落地措施,。

根據(jù)現(xiàn)行LPR，調(diào)整后的房貸利率通?？梢赃_(dá)到3.55%,。然而,，這個(gè)利率并不是每個(gè)人都能立即享受。即使房貸合同約定了LPR掛鉤的浮動(dòng)利率,，其中LPR的數(shù)字也不是實(shí)時(shí)調(diào)整的，而是有一個(gè)重定價(jià)周期,。當(dāng)前存量房貸的重定價(jià)周期一般是一年，只有到了每年中一個(gè)固定日期,，房貸中的LPR才會(huì)更新為最新值,。因此，央行上次調(diào)降LPR后還沒有到重定價(jià)日的貸款人暫時(shí)還不能享受到3.55%的利率,。

在當(dāng)前的降息周期中,，如果能縮短重定價(jià)周期，貸款人就能更快地享受到LPR下降的好處,。9月29日央行指導(dǎo)商業(yè)銀行降低房貸利率的文件中提到，自2024年11月1日起,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可以與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期,。但具體是否強(qiáng)制執(zhí)行以及協(xié)商后的周期長度,，央行尚未明確,。多家大型銀行表示,，11月1日后，存量和新發(fā)放個(gè)人住房貸款確實(shí)可以協(xié)商重定價(jià)周期,，選擇按年,、半年或季度重定價(jià)。

央行文件還指出,，當(dāng)存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)差距時(shí),，借貸雙方可以通過變更合同等方式自主協(xié)商調(diào)整貸款利率加點(diǎn)幅度，無需等待下一次批量調(diào)整,。這顯示了央行此次減輕存量房貸負(fù)擔(dān)的決心,。

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