存量房貸利率大降,，這波“降息紅包”你準(zhǔn)備好了嗎重定價(jià)周期可協(xié)商調(diào)整

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2024-10-22 10:17:32 騰訊網(wǎng)

存量房貸利率大降,，這波“降息紅包”你準(zhǔn)備好了嗎

中國(guó)人民銀行發(fā)布了關(guān)于降低存量個(gè)人住房貸款利率的通知，目前國(guó)有大行和多家股份制銀行已經(jīng)公布了具體的操作方案,，并計(jì)劃在10月底前統(tǒng)一實(shí)施批量調(diào)整，確保過(guò)程穩(wěn)妥有序,，讓借款人安心,。

調(diào)整后，存量房貸利率將與新發(fā)放房貸利率基本一致,。原則上,，存量房貸利率將降至不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn)，即“LPR-30BP”,，不再區(qū)分首套和二套房,。北京、上海等城市的存量房貸利率也將大幅下調(diào),，尤其是之前首套房貸利率為“LPR+55BP”的購(gòu)房者,，這次將統(tǒng)一調(diào)整為“LPR-30BP”。這是2023年“830政策”以來(lái)一系列樓市寬松政策的最新落地措施,。

根據(jù)現(xiàn)行LPR,，調(diào)整后的房貸利率通常可以達(dá)到3.55%,。然而,，這個(gè)利率并不是每個(gè)人都能立即享受。即使房貸合同約定了LPR掛鉤的浮動(dòng)利率,，其中LPR的數(shù)字也不是實(shí)時(shí)調(diào)整的,，而是有一個(gè)重定價(jià)周期。當(dāng)前存量房貸的重定價(jià)周期一般是一年,，只有到了每年中一個(gè)固定日期,，房貸中的LPR才會(huì)更新為最新值。因此,，央行上次調(diào)降LPR后還沒(méi)有到重定價(jià)日的貸款人暫時(shí)還不能享受到3.55%的利率,。

在當(dāng)前的降息周期中，如果能縮短重定價(jià)周期,，貸款人就能更快地享受到LPR下降的好處,。9月29日央行指導(dǎo)商業(yè)銀行降低房貸利率的文件中提到，自2024年11月1日起,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可以與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期,。但具體是否強(qiáng)制執(zhí)行以及協(xié)商后的周期長(zhǎng)度，央行尚未明確,。多家大型銀行表示,，11月1日后，存量和新發(fā)放個(gè)人住房貸款確實(shí)可以協(xié)商重定價(jià)周期,，選擇按年,、半年或季度重定價(jià),。

央行文件還指出，當(dāng)存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)差距時(shí),，借貸雙方可以通過(guò)變更合同等方式自主協(xié)商調(diào)整貸款利率加點(diǎn)幅度,，無(wú)需等待下一次批量調(diào)整。這顯示了央行此次減輕存量房貸負(fù)擔(dān)的決心,。

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