央行年內(nèi)第三次降低5年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）,。10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年10月LPR為：1年期LPR為3.1%,，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn),。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，目前除北京、上海和深圳三個(gè)一線城市房貸利率可能會(huì)停留在“3”字頭,，全國其他城市房貸利率均有望進(jìn)入到“2”字頭行列,，進(jìn)一步說明房貸利率調(diào)整進(jìn)入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。部分城市的首套房貸利率或?qū)⒔抵?.6%,。

作為貸款利率定價(jià)的“錨”,，5年期LPR的下降將帶動(dòng)新一輪的新購首套房、二手房貸款利率的下降,。在此之前,，已有廣州、佛山,、蘇州,、南京、東莞等城市部分商業(yè)銀行首套房貸利率低于3%,。隨著5年期LPR的下降,，房貸利率將進(jìn)一步下降，可能會(huì)低于公積金利率,。目前,，首套住房公積金貸款期限5年以上，年利率為2.85%,。

以佛山為例,，首套房貸利率最低至2.85%，為匯豐銀行,，其他銀行多為2.9%,、2.95%、3.0%,。隨著LPR的下降,，最低可能降至2.6%。南京,、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP（基點(diǎn)）,，隨著LPR下降,，最低可能降至2.7%。但據(jù)蘇州當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，江蘇省監(jiān)管部門此前下達(dá)通知,，新發(fā)放房貸利率下限統(tǒng)一為2.95%。廣州方面,，目前匯豐銀行首套房貸利率最低可以做到2.85%,，隨著LPR下降，其最低可能會(huì)降至2.6%,。廣州首套房主流商業(yè)貸款利率為L(zhǎng)PR-75BP,，至3.1%。隨著LPR下降,，可能會(huì)降至2.85%,。

融360數(shù)字科技研究院截至8月底的一份統(tǒng)計(jì)顯示，在監(jiān)測(cè)的45個(gè)重點(diǎn)城市中,，首套房貸主流利率在3.05%-3.2%之間的城市有13個(gè),，主流利率在3.24%-3.4%之間的城市有22個(gè)。隨著LPR下降,，目前首套房貸利率在3%-3.25%的城市，包括武漢,、長(zhǎng)沙,、廈門、杭州,、無錫,、青島、常州,、南寧,、惠州、珠海等,，都面臨可能會(huì)進(jìn)入“2”時(shí)代,。例如，武漢首套房貸利率是LPR-70BP,，此次下調(diào)后,，可能會(huì)達(dá)到2.9%，二套房利率為L(zhǎng)PR-52.5BP,，此后可能是3.075%,。長(zhǎng)沙首套房貸主流利率為3.15%，此次LPR下調(diào)后,，可能會(huì)降至2.9%,。廈門首套房貸利率最低執(zhí)行LPR-65BP，此后下降后，可能會(huì)降至2.95%,。杭州首套房貸利率最低執(zhí)行LPR-70BP,，此次下調(diào)后可能會(huì)降至2.9%。無錫目前首套,、二套房貸利率保持一致,，最低為3.05%，隨著LPR的下降,，或降至2.8%,。青島部分銀行首套、二套房貸利率為L(zhǎng)PR-70BP,，至3.15%,，此次LPR下調(diào)后，青島最低商貸利率可能會(huì)降至2.9%,。常州,、惠州首套房貸利率最低可能降至2.90%，珠海主流銀行首套房貸利率有望降至2.90%,，南寧首套房貸利率最低可能降至2.98%,。

此次5年期以上LPR下降，是年內(nèi)第三次下降,。今年2月份,，5年期以上LPR降低25個(gè)基點(diǎn)至3.95%，7月份降低10個(gè)基點(diǎn)至3.85%,。三次合計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn),。此次LPR下降在意料之中。央行行長(zhǎng)在2024金融街論壇年會(huì)上表示,，9月27日已下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)年底前視市場(chǎng)流動(dòng)性情況，擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25–0.5個(gè)百分點(diǎn),；下調(diào)公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率0.2個(gè)百分點(diǎn),；中期借貸便利利率下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。10月18日早間,，商業(yè)銀行已經(jīng)公布下調(diào)存款利率,，預(yù)計(jì)10月21日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）也會(huì)下行0.2–0.25個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，降低25個(gè)基點(diǎn)力度很大,，說明貨幣政策和信貸政策的進(jìn)一步寬松，也充分說明政策層面朝著進(jìn)一步支持的導(dǎo)向進(jìn)行,。通過此類下調(diào),，將繼續(xù)降低購房方面的成本和月供壓力,。按照目前的房貸利率水平，如果以100萬貸款本金,、30年期等額本息方式計(jì)算,，那么月供將大約減少130多元，全部利息將大約減少4.8萬元,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，5年期以上LPR下調(diào)，進(jìn)一步引導(dǎo)各地調(diào)降房貸利率,，公積金貸款利率或也將迎來調(diào)整,。存量房貸利率下調(diào)將落地，多數(shù)購房者或在明年年初享受到此次LPR下調(diào)的利好,。融360數(shù)字科技研究院高級(jí)分析師艾亞文指出,，隨著LPR的下調(diào)，除一線城市以外,，大部分城市的房貸利率將可能邁入“2”時(shí)代,，不同地區(qū)和銀行的商貸利率有所不同，但總體趨勢(shì)是向更低利率發(fā)展,。