在LPR超預(yù)期大幅下降25個(gè)基點(diǎn)后,，南京,、蘇州等江蘇省城市的一些銀行上調(diào)了在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度。具體來(lái)說(shuō),，這些地區(qū)將原先的LPR-90個(gè)基點(diǎn)改為L(zhǎng)PR-65個(gè)基點(diǎn),，維持2.95%的首套房最低貸款利率，不少新發(fā)放貸款的購(gòu)房者受此政策影響,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，此前就出現(xiàn)過(guò)由于LPR下降但部分銀行上調(diào)基點(diǎn)的情況。專家建議各地應(yīng)朝著持續(xù)寬松的方向進(jìn)行,，尤其是考慮到近期購(gòu)房熱情較高的情況,，以促進(jìn)交易市場(chǎng)的活躍。

盡管LPR下調(diào),，但其基點(diǎn)有所上浮,，說(shuō)明各地在房貸下調(diào)方面已經(jīng)見底。銀行反向操作抵消了降息的效應(yīng),。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，要適當(dāng)關(guān)注此類信號(hào)的變化，認(rèn)識(shí)到一些信貸政策可能出現(xiàn)筑底的態(tài)勢(shì),。

南京某股份制銀行的客戶經(jīng)理表示,，首套房貸款利率不得低于2.95%,。即使是在LPR調(diào)降之前申請(qǐng)的貸款，最終利率也以貸款發(fā)放日為準(zhǔn),。根據(jù)最新一期LPR公布,，1年期和5年期以上LPR均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別為3.1%和3.6%,。因此,，南京地區(qū)的首套房貸款利率應(yīng)隨之下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至2.7%。然而,，今日南京各銀行表示雖然LPR下調(diào),，但加點(diǎn)幅度縮水，最低利率仍然是2.95%,，不會(huì)突破此下限,。

多位南京的貸款者也表示接到銀行通知要上漲BP。一位購(gòu)房者吳白（化名）表示,，前兩周簽的貸款合同原本是LPR-90個(gè)基點(diǎn),，但昨日接到電話說(shuō)新發(fā)放貸款改成LPR-65個(gè)基點(diǎn)，目前還在與銀行協(xié)商中,。

江蘇省其他地區(qū)的銀行也確認(rèn),，在LPR調(diào)降前便收到銀監(jiān)會(huì)通知，要求首套房貸款利率不得低于2.95%,。蘇州某城商行的客戶經(jīng)理表示,，這個(gè)利率不是銀行自己定的，而是監(jiān)管統(tǒng)一規(guī)定的,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，南京,、蘇州等地反向操作,，即雖然LPR下調(diào)了，但其基點(diǎn)有所上浮,，從-90BP調(diào)整為-60BP,。這說(shuō)明各地在房貸下調(diào)方面已經(jīng)見底，與近期房地產(chǎn)交易市場(chǎng)升溫有關(guān),。此前業(yè)內(nèi)計(jì)算LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)為貸款者帶來(lái)的收益,，按照100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算,，月供減少130多元,，全部利息大約減少4.8萬(wàn)元。但如果銀行上調(diào)浮動(dòng)基點(diǎn),，則優(yōu)惠力度將有所折扣,。嚴(yán)躍進(jìn)建議各地應(yīng)朝著持續(xù)寬松的方向進(jìn)行，以促進(jìn)交易市場(chǎng)的創(chuàng)新高。