5年期LPR下降25個(gè)基點(diǎn)后,，廣州多家銀行的首套房貸利率執(zhí)行不低于2.85%,。目前,，首套住房公積金貸款期限5年以上,，年利率也是2.85%,。

南京,、蘇州等城市的多家銀行工作人員表示，按照要求,，首套房貸利率不能低于2.95%,，加點(diǎn)從-90BP變成了-65BP。

10月21日,，央行年內(nèi)第三次降低5年期LPR,，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%,，兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn),。如果按照以往的加點(diǎn)以及LPR降幅，多城房貸利率或進(jìn)入“2”時(shí)代，最低降至2.6%,。然而,，一些低利率城市率先上調(diào)了加點(diǎn)。

廣州匯豐銀行的工作人員稱,，最近加點(diǎn)有所回調(diào),，目前首套房貸利率是LPR-74BP，為2.86%,。廣州是利率競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市之一,，首套房貸利率通常為L(zhǎng)PR減去75BP、85BP,、90BP甚至100BP,，主流銀行是減去75BP。LPR下降之前,，匯豐銀行的首套房貸利率最低可以做到2.85%,，減去了100BP,。

招商銀行廣州某支行的工作人員表示,，目前首套房貸利率是LPR-75BP，為2.85%,，LPR下降后,，往上調(diào)整了10個(gè)BP。在此之前,，招商銀行在廣州的首套房貸利率是LPR-85BP,。

據(jù)廣州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，有貸款人接到銀行通知稱,，商業(yè)利率貸款不能低于公積金利率貸款,。記者向廣州多家銀行確認(rèn)，上述情況屬實(shí),。

江蘇省的多個(gè)城市也統(tǒng)一了首套房貸利率下限,，為2.95%，在LPR下降時(shí),，這相當(dāng)于上調(diào)了加點(diǎn),。中國(guó)郵政銀行南京分行相關(guān)工作人員稱，按照銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一要求,，目前首套房貸利率最低只能做2.95%,，即LPR-65BP，加點(diǎn)上調(diào)了,，不然市場(chǎng)太混亂了,。

在此之前，南京、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP,。蘇州方面,，中國(guó)銀行蘇州某支行的工作人員表示，首套房最低執(zhí)行2.95%的利率,，LPR-65BP,，這是銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一規(guī)定?！?.95%是臨界成本,，沒有辦法再下降了，再降就是虧本生意了,?！?/p>

對(duì)于廣州等城市上調(diào)利率加點(diǎn)，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，廣州房貸利率不斷下降,，有政策驅(qū)動(dòng)銀行成本下降的原因，但也存在惡性競(jìng)爭(zhēng)的因素,。按揭貸款是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),，部分銀行因?yàn)橘Y金來(lái)源成本低，對(duì)房貸份額比較重視,，給出越來(lái)越低的利率水平,，甚至通過(guò)給中介機(jī)構(gòu)返傭的形式來(lái)?yè)寠Z客戶，這不利于貸款市場(chǎng)穩(wěn)定,。

一些低利率城市,，隨著LPR的下降，在原有加點(diǎn)不變的情況下,，首套房貸利率或?qū)⒌陀谧》抗e金利率,。李宇嘉表示，商業(yè)利率如果低于公積金貸款利率,，會(huì)導(dǎo)致公積金普惠性的金融屬性被削弱,。下一步需要下調(diào)公積金存款利率，以保持和商業(yè)性貸款利率至少一個(gè)百分點(diǎn)的差距,。

李宇嘉建議,，應(yīng)該形成穩(wěn)定的利率調(diào)整水平，由監(jiān)管政策（比如LPR水平,、存款準(zhǔn)備金率）,、公開市場(chǎng)利率和無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、存款利率等綜合決定,。當(dāng)這些變量保持穩(wěn)定時(shí),，房貸利率應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定的水平,，這樣既維護(hù)銀行合理的利潤(rùn)水平，提供可靠的房貸服務(wù),，還能引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)于利率穩(wěn)定的預(yù)期,，促進(jìn)貸款投放。

南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,，加點(diǎn)上調(diào)可能是為了維護(hù)利差穩(wěn)定,，避免銀行之間過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。隨著利率的不斷下行,，銀行經(jīng)營(yíng)壓力較大,。但他指出，存款利率也在同步下降,，所以蘇州,、南京等地的房貸利率仍存在一定的下調(diào)空間，只要不超過(guò)公積金利率就行,。

目前部分城市房貸利率仍明顯高于住房公積金利率,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計(jì)此前房貸利率已較低的城市,，10月21日后辦理的房貸利率加點(diǎn)幅度或有調(diào)整,，而針對(duì)北京、上海等房貸利率仍較高的城市,，由于與當(dāng)前公積金貸款利率仍存差距,，房貸利率跟隨下調(diào)25BP，購(gòu)房成本進(jìn)一步下降,。不少原本房貸利率在3%以上的城市，本次調(diào)整后首套房貸利率降至3%以下,。