1991年,，日本房價暴跌,，上萬人自盡后,，一套“理財之道”延用至今

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2024-10-25 13:24:16 網(wǎng)易

2023年,，許家印暴雷至少2.4萬億,，給中國房地產(chǎn)帶來了巨大打擊,，導(dǎo)致許多貸款買房的人無家可歸。遍布中國各地的爛尾樓成為壓垮普通人的最后一根稻草,。房地產(chǎn)泡沫突然崩塌,，無論是購房者還是開發(fā)商都難逃被清算的命運。此時人們才想起曾經(jīng)的日本房地產(chǎn)泡沫是多么令人心寒的災(zāi)難,。

二戰(zhàn)后的日本在重建過程中得到了美國的幫助,，制造業(yè)迅速崛起，“Made in Japan”成為高品質(zhì)的代名詞,。1985年,，日本經(jīng)濟迎來黃金時期，成為世界第二大經(jīng)濟體,，但繁榮背后隱藏著問題,。美國為了緩解巨額貿(mào)易逆差，迫使日本簽署《廣場協(xié)議》,，日元迅速升值,，大量國際資本流入日本尋找投資機會。日本央行實行長時間低利率策略,，推動了股票和房地產(chǎn)市場的瘋狂增長,。東京市中心的房價一度暴漲18倍，人們沉浸在“日本第一”的美夢中,。

1989年,，日本央行開始上調(diào)利率，導(dǎo)致股市率先崩盤,，隨后房地產(chǎn)市場也斷崖式下跌,。許多投資者一夜之間傾家蕩產(chǎn)，企業(yè)倒閉,，失業(yè)率上升,，整個國家籠罩在悲觀氣氛中。許多人為了償還債務(wù)被迫賣掉房產(chǎn),，但房價已經(jīng)跌去大半,，不足以償還貸款，銀行壞賬堆積如山。1991年,，在泡沫破裂后的兩年時間里,，日本每年都有超過3萬人選擇自殺。

如今,，日本通過當年的經(jīng)濟泡沫總結(jié)出一套理財之道,。野村綜合研究所首席經(jīng)濟學(xué)家辜朝明表示，日本失去了30年的時間,，現(xiàn)在想要翻盤仍需時間。他認為,，當年房地產(chǎn)泡沫的原因包括過度依賴短期經(jīng)濟刺激措施,、金融監(jiān)管不到位、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一,、老齡化嚴重以及決策失誤,。這些因素在中國經(jīng)濟發(fā)展過程中也存在，特別是在1998年房改后,，中國房地產(chǎn)迎來了快速發(fā)展,，部分城市的房價收入比甚至超過了日本泡沫時期的水平。

隨著許家印的暴雷,，全國無數(shù)爛尾樓沒有后續(xù),，老百姓花錢買了空氣還要償還巨額債務(wù)。中國經(jīng)濟的未來不能建立在房地產(chǎn)泡沫之上,，而要從日本的災(zāi)難中吸取教訓(xùn),。中國采取了限購、限貸和房產(chǎn)稅試點等措施控制房價上漲,，但這些措施也引起了一些爭議,。有人認為調(diào)控力度不夠，房價仍然很高,；也有人認為應(yīng)該放開調(diào)控,，讓市場決定房價。

中國是一個人口大國和發(fā)展中國家,，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮?，?nèi)需市場廣闊。住房需求是硬性需求,，尤其是年輕人結(jié)婚時對房子的需求為房地產(chǎn)市場帶來希望,。然而，近年來嬰兒出生率下降,，房子數(shù)量卻不斷增加,，這對房地產(chǎn)市場構(gòu)成巨大打擊。如果人口逐年減少而房子越來越多,，房價下跌是必然趨勢,。此外,，中國正在進行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和升級，大力發(fā)展實體經(jīng)濟,，西方國家試圖遏制中國科技發(fā)展,。因此，每個中國人應(yīng)投資自己,，提升自身能力,，為未來發(fā)展做好準備，打破壟斷和封鎖,，讓中國真正成為騰飛的東方巨龍,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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1991年,，日本房價暴跌,，上萬人自盡后,，一套“理財之道”延用至今

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