1991年,，日本房?jī)r(jià)暴跌,，上萬(wàn)人自盡后,，一套“理財(cái)之道”延用至今

2023年，許家印暴雷至少2.4萬(wàn)億,，給中國(guó)房地產(chǎn)帶來(lái)了巨大打擊,，導(dǎo)致許多貸款買(mǎi)房的人無(wú)家可歸。遍布中國(guó)各地的爛尾樓成為壓垮普通人的最后一根稻草,。房地產(chǎn)泡沫突然崩塌,，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都難逃被清算的命運(yùn)。此時(shí)人們才想起曾經(jīng)的日本房地產(chǎn)泡沫是多么令人心寒的災(zāi)難,。

二戰(zhàn)后的日本在重建過(guò)程中得到了美國(guó)的幫助,，制造業(yè)迅速崛起，“Made in Japan”成為高品質(zhì)的代名詞,。1985年,，日本經(jīng)濟(jì)迎來(lái)黃金時(shí)期，成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體,，但繁榮背后隱藏著問(wèn)題,。美國(guó)為了緩解巨額貿(mào)易逆差，迫使日本簽署《廣場(chǎng)協(xié)議》,，日元迅速升值,，大量國(guó)際資本流入日本尋找投資機(jī)會(huì)。日本央行實(shí)行長(zhǎng)時(shí)間低利率策略,，推動(dòng)了股票和房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂增長(zhǎng),。東京市中心的房?jī)r(jià)一度暴漲18倍，人們沉浸在“日本第一”的美夢(mèng)中,。

1989年,，日本央行開(kāi)始上調(diào)利率，導(dǎo)致股市率先崩盤(pán),，隨后房地產(chǎn)市場(chǎng)也斷崖式下跌,。許多投資者一夜之間傾家蕩產(chǎn)，企業(yè)倒閉,，失業(yè)率上升,，整個(gè)國(guó)家籠罩在悲觀氣氛中。許多人為了償還債務(wù)被迫賣(mài)掉房產(chǎn),，但房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去大半,，不足以?xún)斶€貸款，銀行壞賬堆積如山,。1991年,，在泡沫破裂后的兩年時(shí)間里，日本每年都有超過(guò)3萬(wàn)人選擇自殺。

如今,，日本通過(guò)當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)泡沫總結(jié)出一套理財(cái)之道,。野村綜合研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家辜朝明表示,，日本失去了30年的時(shí)間,，現(xiàn)在想要翻盤(pán)仍需時(shí)間。他認(rèn)為,，當(dāng)年房地產(chǎn)泡沫的原因包括過(guò)度依賴(lài)短期經(jīng)濟(jì)刺激措施,、金融監(jiān)管不到位、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一,、老齡化嚴(yán)重以及決策失誤,。這些因素在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中也存在，特別是在1998年房改后,，中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)了快速發(fā)展,，部分城市的房?jī)r(jià)收入比甚至超過(guò)了日本泡沫時(shí)期的水平。

隨著許家印的暴雷,，全國(guó)無(wú)數(shù)爛尾樓沒(méi)有后續(xù),，老百姓花錢(qián)買(mǎi)了空氣還要償還巨額債務(wù)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)不能建立在房地產(chǎn)泡沫之上,，而要從日本的災(zāi)難中吸取教訓(xùn),。中國(guó)采取了限購(gòu)、限貸和房產(chǎn)稅試點(diǎn)等措施控制房?jī)r(jià)上漲,，但這些措施也引起了一些爭(zhēng)議,。有人認(rèn)為調(diào)控力度不夠，房?jī)r(jià)仍然很高,；也有人認(rèn)為應(yīng)該放開(kāi)調(diào)控,，讓市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)。

中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)和發(fā)展中國(guó)家,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?，?nèi)需市場(chǎng)廣闊。住房需求是硬性需求,，尤其是年輕人結(jié)婚時(shí)對(duì)房子的需求為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)希望,。然而，近年來(lái)嬰兒出生率下降,，房子數(shù)量卻不斷增加,，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成巨大打擊。如果人口逐年減少而房子越來(lái)越多,，房?jī)r(jià)下跌是必然趨勢(shì),。此外，中國(guó)正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和升級(jí)，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),，西方國(guó)家試圖遏制中國(guó)科技發(fā)展,。因此，每個(gè)中國(guó)人應(yīng)投資自己,，提升自身能力,，為未來(lái)發(fā)展做好準(zhǔn)備，打破壟斷和封鎖,，讓中國(guó)真正成為騰飛的東方巨龍,。