樓市新政發(fā)布接近滿月，一線城市二手房市場集體回暖,。近日,，北上廣深二手房成交數(shù)據(jù)密集釋放，十月份成交都出現(xiàn)明顯上漲,。

北京方面，中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至10月24日,，二手房住宅網(wǎng)簽量已達到11699套，預計全月網(wǎng)簽量將突破1.6萬套,，創(chuàng)下近19個月來的新高,。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，實際成交數(shù)據(jù)或更為亮眼,。監(jiān)測顯示,，10月1日至24日期間，北京二手房實際成交量已超過2萬套,，同比漲幅高達150%以上,。若北京10月二手房網(wǎng)簽量突破1.6萬套，將達到今年的一個新高,。過去的幾個月中,，北京二手房網(wǎng)簽量基本維持在1.4萬套左右，僅7月突破1.5萬套,。

北京本輪市場熱度受益于“930新政”,。該政策主要從三個方面對北京樓市進行了優(yōu)化：商業(yè)貸款首付比例、公積金貸款額度,、購房限制,。具體來看，商業(yè)貸款首付比例降低,，不再區(qū)分五環(huán)內,、五環(huán)外；公積金貸款額度體現(xiàn)對多孩家庭的支持,；降低了非本市戶籍及高層次人才購房的社保年限要求,；取消了離婚家庭限購政策和通州購房的特殊限制。這些措施既引導新市民入市,，又去除了原來對離婚家庭和區(qū)域購房的區(qū)別對待,，大幅降低了整體購房門檻。

合碩機構首席分析師郭毅認為,，判斷北京二手房熱度,，單月成交1.5萬套以上持續(xù)三到五個月，表明市場進入正向軌道，購房需求開始得到激活,。業(yè)內預計,，當前北京二手房市場的成交行情將持續(xù)一段時間。安居客北京表示,，市場信心正在恢復,，居民從線上轉到線下實際看房、從實際看到成交的時間都在縮短,。綜合當前的市場數(shù)據(jù),，預計北京二手房市場在10月底至11月期間將迎來一波簽約高峰，這一趨勢還有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶進入新房市場,，實現(xiàn)市場的良性循環(huán),。

價格方面未出現(xiàn)大幅波動。雖然市場成交量飆升,，有部分業(yè)主上調報價,，但并非普遍現(xiàn)象，目前市場主要由剛需購買力驅動,，高總價房源的成交占比并未明顯增加,。近一個月以來，咨詢,、看房,、成交的主力是剛需購房者，尤其是200～500萬之間的客群,，占比遠超5成,。北京樓市調整三年后，低總價,、高租售比的老破小優(yōu)勢越加凸顯,。

不僅是北京，10月一線城市的二手房市場都明顯回暖,。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù),，新政后的10月前20日，一線城市二手房熱度顯著好于新房,，北京,、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%,，同比增幅更是達到60%,。上海方面，自國慶假期之后,，二手房日均網(wǎng)簽量（含各類用房）基本維持在800套左右,，甚至月內有3天單日網(wǎng)簽量破千套,，市場回溫明顯。截至10月23日,，上海二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達到16959套,，本月有望突破2萬套。深圳市場也明顯回暖,，截至10月21日,，10月累計網(wǎng)簽量已達5005套，較9月大幅度提升1195套,，漲幅31%,。廣州方面，截至10月24日,，本月二手房累計網(wǎng)簽量已達13004套。

克而瑞表示,，從中央到核心一二線城市,，樓市利好頻發(fā)，加之近期中央發(fā)聲穩(wěn)定樓市,，在短期內鞏固了市場信心,，取得良好成效。從政策持續(xù)性來看,，10月或將延續(xù)脈沖式復蘇行情,，較9月穩(wěn)中有增，一線因新政利好一二手房大概率延續(xù)高位,，二三線增長動能或將持續(xù)放緩,。國信證券表示，一線城市直接受益于新政,，節(jié)后整體成交明顯增長,，二線城市因為沒有出臺地方樓市新政，銷售增幅不及一線,，且城市間分化較為明顯,。整體來看，銀十迎來良好開局,，10月房地產(chǎn)市場成交或大幅回升,，市場脈沖式行情或將延續(xù)。