專家：房地產(chǎn)市場調(diào)整已接近尾聲房貸利率下行周期將結(jié)束

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2024-10-28 19:43:10 三周檀財經(jīng)

關(guān)于房地產(chǎn)市場,，有幾點值得關(guān)注。首先是房貸利率下行周期接近尾聲,，后續(xù)再調(diào)降房貸利率的可能性不大,。其次，在房貸利率水平觸底的情況下,，房屋成交量在攀升,，但仍然是以價換量的邏輯。最后,，如果在前兩點的基礎(chǔ)上,，房地產(chǎn)市場仍然沒有企穩(wěn)，后續(xù)可能會出臺哪些措施來穩(wěn)定地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)市場的重要性不言而喻,，它不僅關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展,，更關(guān)乎民生。接下來具體分析這三點問題,。

央行潘行長在10月18日金融街論壇年會上表示,，接下來會降息20到25個基點。10月21日,，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，1年期貸款市場報價利率（LPR）和5年期LPR均下降25個基點。這是2024年的第3次調(diào)降,，尤其是5年期及以上LPR合計下降了60個基點,。10月25日，工行,、農(nóng)行,、中行、建行,、交行以及郵儲銀行等全國性商業(yè)銀行同步對存量房貸利率批量集中調(diào)整,，統(tǒng)一下調(diào)至LPR-30個基點。

這次調(diào)降對新增購房群體和存量購房群體產(chǎn)生了積極影響,，媒體稱年度可以節(jié)省利息支出1500億，惠及5000萬戶家庭,，100萬貸款20年等額本息可以節(jié)省5萬元,。對于買了房或準(zhǔn)備買房的人來說都是好消息。

從市場層面來看,，一些城市如廣州,，本身房貸利率水平較低，按本次政策調(diào)整后,，將出現(xiàn)住房公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率倒掛的現(xiàn)象,。數(shù)據(jù)顯示，2024年前兩個季度,，商業(yè)銀行的凈息差已經(jīng)壓縮至1.54%,，再破歷史低位。如果按照調(diào)降幅度計算,，凈息差會再次壓縮25~30個基點,，達到1.29~1.24%。截至10月21日,，最新銀行存款利率顯示,，1年期整存整取利率下調(diào)至1.10%。這意味著銀行凈息差已無限接近一年期整存整取利息，還需承擔(dān)可能發(fā)生的死賬,、呆賬,、壞賬風(fēng)險。

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