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專家：房地產(chǎn)市場調(diào)整已接近尾聲 房貸利率下行周期將結(jié)束(2)

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2024-10-28 19:43:10  三周檀財(cái)經(jīng)

目前全國范圍內(nèi)的商貸利率維持在3%左右，本次調(diào)降后商貸利率降低至2.75%以內(nèi)，比2.85%左右的住房公積金貸款利率還要低,。這種情況下,，銀行利潤被進(jìn)一步壓縮，一些地區(qū)的銀行開始高喊壓力大,，一年調(diào)降三次確實(shí)罕見,，反映出當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)市場的重視。

在房貸利率水平觸底的情況下,，房屋成交量在攀升,，但仍然是以價(jià)換量的邏輯?？巳饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了12個(gè)核心一二線城市2024年10月商品住宅成交面積,，除合肥外都保持了兩位數(shù)以上的增長，杭州同比暴增86%,，寧波65%,，蘇州32%，廣州30%,。鏈家數(shù)據(jù)也顯示,，二手房掛牌量穩(wěn)步上升，2024年1月份99064套攀升至10月20日的113071套,。這些數(shù)據(jù)反映出不少手里有多套住房的房主選擇趁機(jī)出貨,，當(dāng)前仍是以價(jià)換量階段。

新房價(jià)格并沒有顯著提升,，更多數(shù)據(jù)需等待11月初統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房地產(chǎn)銷售及價(jià)格報(bào)告,。政策刺激是為了給市場帶來更廣闊的發(fā)展空間，這是一個(gè)長效周期,，具有長尾效應(yīng),。

若房地產(chǎn)市場仍未企穩(wěn)，后續(xù)可能會(huì)采取措施如繼續(xù)降存款利率,、直接發(fā)補(bǔ)貼或擴(kuò)大城中村改造,、危舊房改造規(guī)模,。貨幣化安置方式可能性最大，類似于2015年,、2016年的棚戶區(qū)改造,。目前城中村改造、危舊房改造規(guī)模僅100萬套,，不及2015年和2016年的規(guī)模,，這個(gè)方向最值得關(guān)注。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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