經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平：房地產(chǎn)這次能救起來(lái)嗎,？短期三招提振信心

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2024-10-30 11:27:00 金融界

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在社交媒體上表示，當(dāng)前制約房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的主要因素是收入就業(yè)預(yù)期和房?jī)r(jià)預(yù)期,。房地產(chǎn)作為周期之母,，其軟著陸至關(guān)重要。若房地產(chǎn)硬著陸,，普通百姓將受到最大傷害,，不僅會(huì)面臨家庭資產(chǎn)大幅縮水的問(wèn)題，即使是沒(méi)有房產(chǎn)的人也可能因失業(yè)而承受壓力,。

國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明,，政策的大力度、迅速行動(dòng)及有效落實(shí)是化解風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵,。短期內(nèi),，有三種方法可以拯救地產(chǎn)市場(chǎng)：一是建立規(guī)模超過(guò)五萬(wàn)億元的大型住房銀行，用于收儲(chǔ)庫(kù)存商品房,，并將其轉(zhuǎn)化為保障房,，這不僅能緩解地方財(cái)政壓力，還能幫助開(kāi)發(fā)商恢復(fù)現(xiàn)金流,，避免居民遭遇爛尾樓問(wèn)題,；二是持續(xù)降息并降低相關(guān)稅費(fèi)和中介費(fèi)，從而減輕購(gòu)房成本,；三是全面取消限購(gòu)政策,，讓市場(chǎng)回歸正常狀態(tài)，釋放剛需和改善型需求。廣州已經(jīng)全面放開(kāi)限購(gòu),，其他一線城市也應(yīng)逐步跟進(jìn),。

長(zhǎng)期來(lái)看，構(gòu)建以“城市群戰(zhàn)略,、金融穩(wěn)定,、人地掛鉤、房地產(chǎn)稅和租購(gòu)并舉”為核心的新型發(fā)展模式是關(guān)鍵,。關(guān)于未來(lái)趨勢(shì),，任澤平認(rèn)為,，如果貨幣,、財(cái)政和樓市政策能夠持續(xù)發(fā)力，經(jīng)濟(jì)有望觸底反彈,，帶動(dòng)就業(yè)與收入增長(zhǎng),，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn),。反之，則可能重蹈517新政覆轍,，在短暫復(fù)蘇后再次陷入低迷,。此外，隨著人口流動(dòng)變化,，不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)將出現(xiàn)分化，一線及強(qiáng)二線城市可能會(huì)有所好轉(zhuǎn),，而人口流出且?guī)齑孢^(guò)剩的城市則需要更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消化現(xiàn)有存量,。至于政策層面，短期內(nèi)不必過(guò)于擔(dān)憂房?jī)r(jià)普遍上漲,，因?yàn)楫?dāng)前調(diào)控重點(diǎn)已從防止過(guò)熱轉(zhuǎn)向防止過(guò)冷,，對(duì)于局部地區(qū)可能出現(xiàn)的價(jià)格上漲，可以通過(guò)市場(chǎng)化手段進(jìn)行調(diào)整,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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