10月新房市場全面回暖政策推動顯著成效

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2024-10-30 20:56:00 北京商報(bào)

全國新房市場在多輪政策推動下整體回暖，尤其是一線城市復(fù)蘇明顯,。10月30日,，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，10月典型城市新房市場全面反彈，一線城市銷售面積環(huán)比增長65%,，二線城市環(huán)比增長19%,，三、四線代表城市環(huán)比增長48%,?？紤]到交易的特殊性，10月的實(shí)際交易將逐步釋放在未來網(wǎng)簽中,，進(jìn)一步拉高數(shù)據(jù),。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月1日至27日,，30個(gè)代表城市新房網(wǎng)簽面積約980萬平方米,，環(huán)比9月同期增長35%，同比微降4%,，同比降幅較前三季度大幅收窄,。一線城市在政策優(yōu)化推動下，剛需加快入市,，加上改善性需求釋放,，新房銷售規(guī)模回升明顯,。數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至27日，一線城市新房銷售面積環(huán)比增長65%,，同比增長22%,。其中，北京成交面積47.6萬平方米,，環(huán)比增長48%,。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“四個(gè)取消,、四個(gè)降低”政策發(fā)揮了積極效應(yīng),，助力一線樓市止跌回穩(wěn)。從“四個(gè)取消”來看,，以限購取消或優(yōu)化為例,，一線城市購房門檻已降至非常低，尤其體現(xiàn)在社保繳納要求取消或年限壓縮上,，有利于各類購房需求的積極釋放,。從“四個(gè)降低”來看，影響最大的政策在于首付比例的下調(diào),。參考一線城市的歷史首付政策,，過去個(gè)別城市最高可為80%,，而現(xiàn)在普遍可按15%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，顯著降低了入市門檻,。

除政策效應(yīng)外,，新房認(rèn)購的市場需求本身較強(qiáng)勁,，與房價(jià)性價(jià)比高、高品質(zhì)住房需求旺盛等因素密切相關(guān),。嚴(yán)躍進(jìn)指出,，一線城市樓市回暖的主要標(biāo)志是交易節(jié)奏的顯著加快,，從購房決策到最終成交的周期大幅縮短,?；I款效率也明顯提升，以往一些新房項(xiàng)目的籌款周期常需至少一個(gè)月,，如今已能縮短至15天乃至一周,，反映出購房者首付資金籌備能力的增強(qiáng)。

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