杭州保障房配售管理辦法出爐新進(jìn)展明確細(xì)則

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2024-11-01 20:13:00 錢江晚報

杭州配售型保障房有了新進(jìn)展,。10月31日,，杭州市人民政府官網(wǎng)公布了《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》，對配售型保障房的申購資格,、銷售價格,、回購價格等進(jìn)行了明確規(guī)定。

該辦法明確了配售型保障房面向的人群：城市戶籍住房困難家庭、各類引進(jìn)人才和機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員,。其中,，住房困難家庭須是杭州戶籍，并且在一定年限內(nèi)在杭州市區(qū)無房,；人才包括各類高層次人才以及區(qū)級人才,，申購時也需滿足在杭州市區(qū)無房的條件。

對于配售型保障房的戶型面積,，辦法也有明確要求,。住房困難家庭中2人及以下戶、3人戶,、4人及以上戶家庭的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)分別為70平方米,、90平方米、120平方米,。市級高層次人才戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為120平方米,，區(qū)級人才為90平方米（4人及以上家庭120平方米）。

房價方面,，配售型保障房項(xiàng)目將遵循“保本微利”的原則,，與此前的共有產(chǎn)權(quán)房有所不同。由于配售型保障房項(xiàng)目屬于劃撥用地,，地價成本遠(yuǎn)低于商品房項(xiàng)目,，一些城市的配售型保障房銷售價格僅為同地段商品房的50%左右。此外,，配售型保障房不得入市交易,，實(shí)行封閉管理，產(chǎn)證上會附記“保障性住房,、不得上市交易”等內(nèi)容,。即使后期因離婚析產(chǎn)、繼承,、遺贈等原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，保障房性質(zhì)不變，依然不能上市交易,。

辦法還規(guī)定了配售型保障房的退出機(jī)制,，在某些情況下可由政府回購?；刭弮r格根據(jù)購房價格,、折舊率和物價漲幅綜合確定。如果購房總價100萬元,，若干年后申請回購,，且這一時期平均每年的物價漲幅低于2%,，那么回購總價就會低于100萬元，且不計(jì)算裝修殘值,。這表明配售型保障房不存在牟利空間,。

今年5月份，《辦法》曾面向社會公開征求意見,。相關(guān)部門采納了部分意見,，對一些規(guī)定進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。例如,，針對個人離職,、被裁員等情況，最終公布的《辦法》允許個人自主選擇是否回購,，體現(xiàn)了人性化的一面,。

《辦法》將于12月1日實(shí)施，意味著杭州全面替代共有產(chǎn)權(quán)房的配售型保障房即將迎來銷售倒計(jì)時,。目前各區(qū)在建項(xiàng)目已近20個,，最快的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年上半年達(dá)到預(yù)售條件。此外,，杭州市安居集團(tuán)發(fā)布通告,，表示將收購已建成存量商品房用作保障性住房，這類房源收購后可用于配售型保障房,。開發(fā)商自持的現(xiàn)房或?qū)⒊蔀樽钤玟N售的配售型保障房,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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