浙江10月賣地390億元土拍市場分化依舊

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2024-11-02 13:44:55 券商中國

杭州再次出現(xiàn)高溢價成交的涉宅用地。10月29日,，杭州出讓了3宗涉宅用地,，總成交金額達(dá)36.672億元。其中兩宗蕭山區(qū)地塊溢價成交,，最高溢價率達(dá)到51%,，而余杭區(qū)的一宗地塊則以底價成交。蕭山區(qū)蜀山單元XS150201-73地塊是此次出讓中最受關(guān)注的地塊,，建設(shè)用地面積為63644平方米,，規(guī)劃建筑面積66826.2平方米，容積率僅為1.1,，建筑限高36米,。該地塊吸引了多家企業(yè)競拍，經(jīng)過61輪競價后,，最終由濱江集團(tuán)以總價17.69億元競得,，成交樓面價為26479元/平方米，溢價率高達(dá)51.31%,。

另一宗蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1203-11地塊,，建設(shè)用地面積為7814平方米，規(guī)劃建筑面積19535平方米,，容積率為2.5,。起始價約為2.73億元,，起始樓面價為14000元/平方米。經(jīng)過10輪競價,，浙江聯(lián)益房地產(chǎn)以總價3.18億元競得,，成交樓面價為16304元/平方米，溢價率為16.45%,。

余杭區(qū)良渚東單元YH030704-05地塊的建設(shè)用地面積為44914平方米,，規(guī)劃建筑面積112285平方米，容積率為2.50,。該地塊僅獲一輪報(bào)價,，最終由中建三局以底價15.79億元競得，成交樓面價為14065元/平方米,。

對于蕭山區(qū)蜀山地塊的熱度，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為,，該地塊緊鄰湘湖旅游度假區(qū),，容積率低且不限價，適合打造高端低密社區(qū),。而蕭山區(qū)市北地塊作為最后一宗限價地塊,，雖然具有一定的性價比優(yōu)勢，但由于體量較小,，未來可售房源有限,。余杭區(qū)良渚東地塊雖有較大的利潤空間，但周邊新房集中交付可能導(dǎo)致銷售去化存在不確定性,。

整體來看,，杭州土拍市場分化明顯，熱門低密宅地受到多家房企爭搶,，但整體拿地仍保持理性,。此前幾宗地塊的拍賣也顯示出類似的趨勢，如江灣新城核心板塊的一宗宅地在10月22日被綠城以34.2億元競得,，溢價率為28.5%,。而在9月20日，杭州出讓的三宗涉宅用地中,，兩宗溢價成交,，一宗底價成交，總成交金額達(dá)到45.2億元,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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