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北京樓市新政滿月:10月二手房賣(mài)了1.7萬(wàn)多套,,創(chuàng)19個(gè)月新高 政策效果顯著

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2024-11-04 10:26:00  界面新聞

11月1日,北京市住建委最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,10月份北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)1.7萬(wàn)套,,創(chuàng)下了近19個(gè)月以來(lái)的新高,新房也環(huán)比增長(zhǎng)了50.1%,。在交易熱度下,,樓市呈現(xiàn)出“量升價(jià)穩(wěn)”的趨勢(shì)。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,,10月1日至31日,,北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.7萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)31%,,同比增加62.9%,。實(shí)際10月份北京二手房真實(shí)成交達(dá)到了2.5萬(wàn)套,同比上漲超過(guò)150%,。新建商品住房網(wǎng)簽量也達(dá)到0.45萬(wàn)套,,環(huán)比增長(zhǎng)50.1%,是今年以來(lái)的高點(diǎn),。整體來(lái)看,,新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷(xiāo)項(xiàng)目中。

推動(dòng)二手房和新房市場(chǎng)行情的是9月30日晚間北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,。新政出臺(tái)當(dāng)晚,,新樓盤(pán)項(xiàng)目便連夜規(guī)劃國(guó)慶節(jié)銷(xiāo)售部署,客戶(hù)也迅速鎖定看好的房源,。尤其是通州等熱門(mén)樓盤(pán),,國(guó)慶期間帶看量和交易量顯著提升,。

自新政發(fā)布以來(lái),二手房每天的網(wǎng)簽量幾乎都達(dá)到800至900套,,其中10月30日單日網(wǎng)簽達(dá)1077套,,31日達(dá)1400套,這是2024年單日最高值,。該政策之所以迅速推動(dòng)市場(chǎng)升溫,,一方面是降低了居民購(gòu)房門(mén)檻,另一方面是松綁了限購(gòu)政策,。自10月1日起,,居民購(gòu)買(mǎi)商品房最低首付降至15%,二套降低至20%,。非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年及以上,,而購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房只需兩年及以上,特許人才僅需一年社?;騻€(gè)稅,。通州的雙重限購(gòu)也有所放松,與其他區(qū)要求一致,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,北京“930政策”是最近一年多來(lái)第10次調(diào)整政策。從2017年開(kāi)始的調(diào)控政策抑制了市場(chǎng)非理性上漲,,基本做到了“房住不炒”,。但過(guò)于嚴(yán)格的政策措施也誤傷了部分真實(shí)的購(gòu)房自住需求。如今,,北京出臺(tái)政策相對(duì)謹(jǐn)慎,本次限購(gòu)政策也是全國(guó)最后一個(gè)城市出臺(tái),,相比上海和深圳的政策,,北京的限購(gòu)調(diào)整幅度較小,主要基于市場(chǎng)實(shí)際情況,。

我愛(ài)我家的一位中介人員表示,當(dāng)前購(gòu)房成本不斷降低,,首套首付比例從年初30%降至20%,,現(xiàn)在又降至15%,商貸利率也從去年的4.05%降至現(xiàn)在的3.15%,。對(duì)于首套剛需貸款的客戶(hù),,購(gòu)房門(mén)檻確實(shí)低了很多,還款壓力也減輕了許多,。這樣的購(gòu)房成本促進(jìn)了剛需購(gòu)房者的需求釋放,。

張大偉認(rèn)為,,“930政策”主要影響了剛需首套房置業(yè),疊加近期降息,,整體市場(chǎng)熱度仍在延續(xù),。因此,10月北京二手房市場(chǎng)率先升溫的是總價(jià)在400萬(wàn)以?xún)?nèi)的剛需住宅,,特別是老破小因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位成交較多,。

熱度之下,北京樓市的價(jià)格體系也在發(fā)生變化,。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,,北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)輕度升溫,議價(jià)空間開(kāi)始縮小,。10月份,,北京市(麥田覆蓋樓盤(pán))成交均價(jià)為7.46萬(wàn)元/㎡,環(huán)比上漲0.1%,,同比下降11.8%,。與9月份相比,10月份北京二手房的議價(jià)空間縮小0.8個(gè)百分點(diǎn),。新政后業(yè)主預(yù)期提升,,議價(jià)空間明顯縮小,但二手房議價(jià)空間仍處于相對(duì)高位,。

新增房源量方面,,新政后業(yè)主掛牌積極性有所提升,10月份環(huán)比增加15.5%,。不過(guò),,隨著新政后去化加快,北京二手房在售房源量有所減少,。優(yōu)質(zhì)房源相對(duì)市場(chǎng)價(jià)偏低,,成交較快且成交量較大,但成交價(jià)并未明顯上升,。

張大偉表示,當(dāng)前房?jī)r(jià)已出現(xiàn)止跌趨勢(shì),,部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)兩年來(lái)首次上漲的現(xiàn)象,。不論是新房還是二手房,實(shí)際成交整體體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì),,前期成交以?xún)r(jià)換量為主,,特別是新建住宅,成交量集中在少數(shù)高折扣促銷(xiāo)項(xiàng)目中。此輪政策激發(fā)了更多人群入市買(mǎi)房,,效果能否持續(xù)還有待觀望,。未來(lái)只要房地產(chǎn)不穩(wěn)定,更多政策肯定會(huì)出臺(tái),。從數(shù)據(jù)來(lái)看,,全國(guó)范圍內(nèi)的樓市成交量也在增長(zhǎng),一線城市表現(xiàn)更為突出,。10月份,,一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%,二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%,。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析稱(chēng),,在一攬子政策推動(dòng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù),,10月份樓市活躍度明顯回升,,預(yù)計(jì)短期核心城市銷(xiāo)售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。接下來(lái),,若貨幣化安置城中村和危舊房改造以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位,,將有助于改善市場(chǎng)供求關(guān)系,最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo),。

(責(zé)任編輯:張小花 TT1000)
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