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最近,，一線城市的房子，賣爆了,！

926開始，一系列樓市新政“組合拳”持續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的升溫態(tài)勢(shì),，其中一線城市表現(xiàn)最明顯。

10月以來,，北上廣深四大一線城市二手房成交量暴增,。

深圳更是出現(xiàn)了日光盤，同時(shí)帶動(dòng)了全國二手房市場(chǎng)回暖,。

先看北京,，從機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，截至10月26日,，北京10月二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)12979套,，環(huán)比上漲21.24%，同比上漲53.09%,，數(shù)據(jù)簡直炸裂,。

再來看上海，安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，10月,，上海出現(xiàn)了3次單日網(wǎng)簽量破千套。年內(nèi),，已經(jīng)是9次成交量突破1000套的場(chǎng)景,。就在國慶黃金周過后，上海的二手房市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn),。

截至10月20日,，上海二手房總成交量已達(dá)14385套，環(huán)比上漲50%,，同比上漲70%,，數(shù)據(jù)比北京還猛。

安居客上海預(yù)計(jì),，10月上海二手房成交總量將繼3月,、6月、7月之后,，年內(nèi)第四次突破2萬套,，甚至有可能沖刺2.5萬套。

不過,，這期間最最熱鬧的還

是深圳樓市,。

最近深圳某樓盤出現(xiàn)超2000人搶192套房的記錄，當(dāng)時(shí)我看到這條新聞都驚呆了,，但后來思考一陣兒,，我覺得合情合理。

深圳市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，10月1日—26日,，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套,，日均認(rèn)購量約390套，

這是近年來深圳新房市場(chǎng)交易量的新高,。

從中介的數(shù)據(jù)看到,，頭部機(jī)構(gòu)日均帶看量比去年同期增長22%，簽約量比去年同期增長255%,，已累計(jì)成交4010套,。

這里有個(gè)大家都不留意的數(shù)據(jù)，就是簽約量增幅是帶看量增幅的10倍以上,，這說明現(xiàn)在帶看和之前不同,，現(xiàn)在帶看的確都是市場(chǎng)有需求的客戶。

重點(diǎn)是,，深圳最近新房的成交表現(xiàn)要比二手房好,。

哪部分人現(xiàn)在有需求？

其實(shí)很多,，比如一些非一線城市的人,，在政策松綁后，跑去一線城市買套房,。樂有家研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，寶安、龍華等熱門樓盤,，外地客成交占比達(dá)20%,。

外地人跑去一線買房，一方面,，一線城市核心樓盤長期有溢價(jià),，我之前跟大家說過，長期看,，能夠穿越周期的固定資產(chǎn)只存在于一線城市和部分二線城市的核心地段。另一方面,，政策不斷釋放,，一線城市市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，購房人決策速度加快,，信心回升,。

除了火熱的深圳，廣州在全部接觸限制后,，也十分火熱,。

廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來（截至10月21日）,，廣州全市一手住宅認(rèn)購量7680套,，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長48.7%。

從數(shù)據(jù)看，一線城市樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)真的很明顯,。

我最近從某銀行了解到,，10月以來，房貸提前還款較政策出臺(tái)前的9月減少20%,。這其實(shí)就在說明,，近期房地產(chǎn)政策組合的的確確提振了居民購房預(yù)期。

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問題是,，為什么資金都蜂擁而至到一線城市,？

不是說房價(jià)沒企穩(wěn)嗎？

不是說還不能買嗎,？

不是說人口減少對(duì)樓市有影響嗎,？

這些對(duì)不對(duì)？都對(duì),，但大部分人都自作聰明了一步,，沒看到問題的本質(zhì)。

我們拿隔壁的日本對(duì)照,，你就會(huì)發(fā)現(xiàn),，聰明資金為什么在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)選擇上車。

日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后,，一線城市房價(jià)曾經(jīng)一年多時(shí)間,，就跌得稀里嘩啦，成了白菜價(jià),。

但從2010年開始,，日本首都圈東京的房價(jià)就開始逐年上升。

從當(dāng)年新建公寓平均價(jià)格的4540萬日元,，到了2023年,，東京都23區(qū)的新建公寓平均每戶價(jià)格達(dá)到了1.15億日元，比去年同期上漲47.9%,，創(chuàng)下歷史新高,。

過去15年間，日本首都圈一套新建公寓的房價(jià)從4000萬日元（222萬人民幣）上漲到了6083萬日元（337萬人民幣）,，漲了52%,！

不只是是日本核心都市圈的房價(jià)在漲，韓國也一樣,。

韓國首爾的房價(jià),，現(xiàn)在貴的驚人，重點(diǎn)是首爾的房價(jià)每次下跌,，三四年之后就又反彈回去,。例如韓國富人聚集的江南區(qū)，很多小區(qū)的價(jià)格都在20萬/㎡,，弘大區(qū)域的便宜的房價(jià)大概在7萬元/㎡,。

除了韓國和日本這些人口減少比較快的國家，我再給大家看看歐洲和美國,。

不管是歐洲還是美國,、還是這幾年的澳洲，房價(jià)曾經(jīng)都階段性回調(diào)過,，但過幾年后,，價(jià)格企穩(wěn)又繼續(xù)創(chuàng)下新高，而且從美國的房價(jià)指數(shù)看,，過去十年的上漲斜率明顯比1975-2007這個(gè)區(qū)間更大了,。

為什么會(huì)如此？

其實(shí)答案很簡單,，貨幣在無限放水,，作為固定資產(chǎn)的錨定物，核心城市的核心樓盤,，自然長期能夠獲得定價(jià)權(quán),。

這里面，韓國日本的數(shù)據(jù)對(duì)我們的樓市其實(shí)很有參考意義,，這也是為什么近期大佬們都紛紛涌入一線城市購房,。

因?yàn)槁斆髻Y金非常清楚，即使全國人口下降后,，大城市也會(huì)因?yàn)楹缥F(xiàn)象,，源源不斷吸收周邊地區(qū)的人口流入，一個(gè)地方,，人口凈流入是房價(jià)能夠獲得有力支撐的前提,，所以大城市房價(jià)長期能夠堅(jiān)挺。

而且,，我們和日本不同的是，中國一線城市房價(jià)現(xiàn)在并不是由當(dāng)?shù)刂形粩?shù)收入人群決定,，而是由全國高收入人群決定。

要知道,，我們核心城市的房子不僅是具有居住功能的建筑物,，而且捆綁了一系列的稀缺資源和優(yōu)質(zhì)福利（教育,、醫(yī)療等）,，這對(duì)富人來講是極大的吸引力。

這兩年,，一線城市房價(jià)其實(shí)也下跌不少,，現(xiàn)在放開限購后,，隨著托盤起來,，聰明資金思考的是短期再砸也砸不到哪里去了。但長期看,，一線城市核心區(qū)的房產(chǎn),，仍然具備保值升值的能力。

畢竟,，我們生活在這樣一個(gè)印鈔機(jī)轟隆作響的時(shí)代,，說不定哪一天一萬的購買力又只有8000了呢！

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像深圳這樣的一線城市,，資金的選擇肯定沒問題,，不要懷疑有錢人的眼光。

深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),，人多地少,，購房需求旺盛，產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁吸引人才流入,。加上政府支持,，市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)，周邊配套完善,，金融環(huán)境推動(dòng),，自然能夠有效刺激購房需求。

其實(shí)不單單是深圳如此,，北京上海也有同樣強(qiáng)勁的吸引力,，那廣州呢？

實(shí)話實(shí)說,，能級(jí)來講稍微比北京、上海,、深圳差一些,，但依舊排全國第四,。

但核心問題我們要看到,，一線城市的樓市熱度，已經(jīng)明顯高于二三線城市,，市場(chǎng)正在加速分化,。

這次這波政策釋放出來,，剛需者出于對(duì)資產(chǎn)保值增值的判斷，紛紛沖鋒到一線城市的北上廣深下單已經(jīng)是先行指標(biāo),。

一線城市樓市會(huì)不會(huì)現(xiàn)在就企穩(wěn),？

答案沒人知道，但長期來講,，當(dāng)城市限購再一次被打開,，無數(shù)人將享受到新一輪政策紅利。

我們每個(gè)人都無法預(yù)知未來市場(chǎng)走向,，但可從隔壁的東京,、首爾，以及美國,、澳洲市場(chǎng)中汲取經(jīng)驗(yàn),。