鄭州、重慶等現(xiàn)房收儲后配租效果普遍好于配售租賃市場反響積極(2)

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2024-11-04 13:14:03 樂居好房

截至目前,，已有超過50個城市表態(tài)支持國有企業(yè)收儲,，29個城市已落地首批房源征集細(xì)則。據(jù)CRIC統(tǒng)計,，全國至少有29個城市發(fā)布了收儲細(xì)則,，要求主要集中在區(qū)位、房源資質(zhì),、套型面積,、房源形態(tài)、配套設(shè)施,、收儲價格等方面,。隨著支持力度加強，收購細(xì)則在房源資質(zhì),、面積,、性質(zhì)等方面進(jìn)行了優(yōu)化。

7月29日,，鄭州市正式開始首批配售型保障性住房配售工作,，成為全國范圍內(nèi)率先開啟“配售型保障性住房”配售交付的城市。首批配售分為3個配售項目和1個預(yù)登記項目,，共計1999套房源,，均為精裝修交付，房屋均價在5200-7200元/平方米之間,。鄭州推出的配售型保障性住房以主城外圍四環(huán)沿線項目為主,，低價銷售、封閉管理,。首批1242組家庭滿額搖號,，客戶優(yōu)選靠近城區(qū)且性價比高的項目。沁河苑和惠康佳苑房源因區(qū)位較好且價格便宜，受歡迎程度較高,，而雪松苑則較低,。

鄭州配售型保障房入市對樓市造成了一定影響，新房房價持續(xù)下滑,，未來庫存壓力還將加劇,。目前政府公示的配售型保障性住房項目多數(shù)位于主城四環(huán)沿線，2024年四環(huán)沿線商品住宅均價為11255元/平方米,，同比下滑8%,。按照首批保障性住房釋放價格，約為周邊新房均價的50%～70%,，二手房均價的80%～90%,。過多投入市場，勢必對周邊剛需項目形成沖擊,。

9月2日,，重慶市首批公租房轉(zhuǎn)為配售型保障性住房項目開始申購,，價格僅為周邊市場化新房的3折,，約周邊二手房的5折。民心佳園和美麗陽光家園項目的申購房價分別為5820元/平方米和4560元/平方米,。不過,，申購條件較為苛刻，僅限已入住公租房的承租人,，且無拖欠租金,、保證金、物業(yè)費等違規(guī)行為,。從CRIC重慶機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)來看,，兩項目認(rèn)購情況一般，主要原因在于客戶基數(shù)有限及小區(qū)環(huán)境問題,。

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