鄭州,、重慶等現(xiàn)房收儲(chǔ)后配租效果普遍好于配售租賃市場(chǎng)反響積極(2)

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2024-11-04 13:14:03 樂(lè)居好房

截至目前,，已有超過(guò)50個(gè)城市表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收儲(chǔ)，29個(gè)城市已落地首批房源征集細(xì)則,。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì),，全國(guó)至少有29個(gè)城市發(fā)布了收儲(chǔ)細(xì)則,，要求主要集中在區(qū)位、房源資質(zhì),、套型面積,、房源形態(tài)、配套設(shè)施、收儲(chǔ)價(jià)格等方面,。隨著支持力度加強(qiáng),，收購(gòu)細(xì)則在房源資質(zhì),、面積,、性質(zhì)等方面進(jìn)行了優(yōu)化。

7月29日,，鄭州市正式開(kāi)始首批配售型保障性住房配售工作,，成為全國(guó)范圍內(nèi)率先開(kāi)啟“配售型保障性住房”配售交付的城市。首批配售分為3個(gè)配售項(xiàng)目和1個(gè)預(yù)登記項(xiàng)目,，共計(jì)1999套房源,，均為精裝修交付，房屋均價(jià)在5200-7200元/平方米之間,。鄭州推出的配售型保障性住房以主城外圍四環(huán)沿線(xiàn)項(xiàng)目為主,，低價(jià)銷(xiāo)售、封閉管理,。首批1242組家庭滿(mǎn)額搖號(hào),，客戶(hù)優(yōu)選靠近城區(qū)且性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目。沁河苑和惠康佳苑房源因區(qū)位較好且價(jià)格便宜,，受歡迎程度較高,，而雪松苑則較低。

鄭州配售型保障房入市對(duì)樓市造成了一定影響,，新房房?jī)r(jià)持續(xù)下滑,，未來(lái)庫(kù)存壓力還將加劇。目前政府公示的配售型保障性住房項(xiàng)目多數(shù)位于主城四環(huán)沿線(xiàn),，2024年四環(huán)沿線(xiàn)商品住宅均價(jià)為11255元/平方米,，同比下滑8%。按照首批保障性住房釋放價(jià)格,，約為周邊新房均價(jià)的50%～70%,，二手房均價(jià)的80%～90%。過(guò)多投入市場(chǎng),，勢(shì)必對(duì)周邊剛需項(xiàng)目形成沖擊,。

9月2日，重慶市首批公租房轉(zhuǎn)為配售型保障性住房項(xiàng)目開(kāi)始申購(gòu),，價(jià)格僅為周邊市場(chǎng)化新房的3折,，約周邊二手房的5折。民心佳園和美麗陽(yáng)光家園項(xiàng)目的申購(gòu)房?jī)r(jià)分別為5820元/平方米和4560元/平方米,。不過(guò),，申購(gòu)條件較為苛刻，僅限已入住公租房的承租人，且無(wú)拖欠租金,、保證金,、物業(yè)費(fèi)等違規(guī)行為。從CRIC重慶機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看,，兩項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況一般,，主要原因在于客戶(hù)基數(shù)有限及小區(qū)環(huán)境問(wèn)題。

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