長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)對(duì)《七六折甩賣(mài)北京房產(chǎn),，但李嘉誠(chéng)穩(wěn)賺不賠》文章作出回應(yīng) 老謀深算的李嘉誠(chéng)

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2024-11-06 07:50:59 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)對(duì)《七六折甩賣(mài)北京房產(chǎn)，但李嘉誠(chéng)穩(wěn)賺不賠》文章作出回應(yīng)

10月28日,，李嘉誠(chéng)在北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目盛大開(kāi)盤(pán),，推出了前所未有的7.6折優(yōu)惠，特價(jià)房源售價(jià)低至7.6萬(wàn)元/平方米,，這一價(jià)格甚至低于周邊二手房市場(chǎng)價(jià),，引起了廣泛關(guān)注。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)對(duì)《七六折甩賣(mài)北京房產(chǎn),，但李嘉誠(chéng)穩(wěn)賺不賠》文章作出回應(yīng)

御翠園是一個(gè)集8棟高層住宅與17棟聯(lián)排別墅于一體的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目,，總共規(guī)劃了1252套住宅單位。根據(jù)預(yù)售計(jì)劃,，整個(gè)項(xiàng)目被分為四個(gè)階段開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,，目前處于第一階段，涵蓋3棟高層和6棟聯(lián)排別墅，共計(jì)473套住宅,。2023年7月18日,，御翠園一期正式取得預(yù)售許可證，進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售階段,。高層住宅提供396套單位,，包括140平方米和185平方米兩種戶(hù)型，備案均價(jià)為9.8萬(wàn)元/平方米,；而77套聯(lián)排別墅則提供345平方米和400平方米兩種戶(hù)型,，備案均價(jià)達(dá)到9.14萬(wàn)元/平方米。購(gòu)房者需繳納50萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金,，并在14天內(nèi)完成首付款支付,。

實(shí)際銷(xiāo)售中，價(jià)格有所調(diào)整,。高層住宅中,，140平方米戶(hù)型銷(xiāo)售均價(jià)約為8.2萬(wàn)元/平方米，較備案價(jià)下降16.9%,；185平方米戶(hù)型平均售價(jià)約8萬(wàn)元/平方米,，提供兩種折扣，分別比備案價(jià)低17.5%和15%,。聯(lián)排別墅平均售價(jià)也超過(guò)8.2萬(wàn)元/平方米,，其中345平方米戶(hù)型提供兩種折扣，分別比備案價(jià)低10.5%和8.5%,。與御翠園相鄰的逸翠園二手房成交價(jià)在6.9萬(wàn)元/平方米至7.5萬(wàn)元/平方米之間，帶露臺(tái)或花園的成交價(jià)則在8萬(wàn)元/平方米至8.5萬(wàn)元/平方米之間,，相比之下御翠園項(xiàng)目更具性?xún)r(jià)比,。

盡管御翠園拿地較早，外觀(guān),、戶(hù)型,、園林設(shè)計(jì)略顯“復(fù)古”，但得房率方面,，高層住宅最高可達(dá)82%,，聯(lián)排別墅更是超過(guò)90%，再加上實(shí)在的優(yōu)惠,，讓其吸引力十足,。銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)異常火爆,，未預(yù)約的客戶(hù)往往需要排隊(duì)兩小時(shí)左右才能進(jìn)入售樓處,。由于周末看房人數(shù)眾多，認(rèn)購(gòu)量遠(yuǎn)超預(yù)期，項(xiàng)目方于10月28日將銷(xiāo)售均價(jià)從7.6萬(wàn)元/平方米上調(diào)至7.8萬(wàn)元/平方米,，并在次日進(jìn)一步上調(diào)至8萬(wàn)元/平方米,。

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