長江實業(yè)集團(tuán)對《七六折甩賣北京房產(chǎn)，但李嘉誠穩(wěn)賺不賠》文章作出回應(yīng) 老謀深算的李嘉誠

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2024-11-06 07:50:59 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

長江實業(yè)集團(tuán)對《七六折甩賣北京房產(chǎn),，但李嘉誠穩(wěn)賺不賠》文章作出回應(yīng)

10月28日,，李嘉誠在北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目盛大開盤，推出了前所未有的7.6折優(yōu)惠,，特價房源售價低至7.6萬元/平方米，這一價格甚至低于周邊二手房市場價,，引起了廣泛關(guān)注,。

長江實業(yè)集團(tuán)對《七六折甩賣北京房產(chǎn)，但李嘉誠穩(wěn)賺不賠》文章作出回應(yīng)

御翠園是一個集8棟高層住宅與17棟聯(lián)排別墅于一體的綜合性房地產(chǎn)項目,，總共規(guī)劃了1252套住宅單位,。根據(jù)預(yù)售計劃，整個項目被分為四個階段開盤銷售,，目前處于第一階段,，涵蓋3棟高層和6棟聯(lián)排別墅,，共計473套住宅。2023年7月18日,，御翠園一期正式取得預(yù)售許可證,，進(jìn)入市場銷售階段。高層住宅提供396套單位,，包括140平方米和185平方米兩種戶型,，備案均價為9.8萬元/平方米；而77套聯(lián)排別墅則提供345平方米和400平方米兩種戶型,，備案均價達(dá)到9.14萬元/平方米,。購房者需繳納50萬元認(rèn)購金，并在14天內(nèi)完成首付款支付,。

實際銷售中,，價格有所調(diào)整。高層住宅中,，140平方米戶型銷售均價約為8.2萬元/平方米,，較備案價下降16.9%；185平方米戶型平均售價約8萬元/平方米,，提供兩種折扣,，分別比備案價低17.5%和15%。聯(lián)排別墅平均售價也超過8.2萬元/平方米,，其中345平方米戶型提供兩種折扣,，分別比備案價低10.5%和8.5%。與御翠園相鄰的逸翠園二手房成交價在6.9萬元/平方米至7.5萬元/平方米之間,，帶露臺或花園的成交價則在8萬元/平方米至8.5萬元/平方米之間,，相比之下御翠園項目更具性價比。

盡管御翠園拿地較早,，外觀,、戶型、園林設(shè)計略顯“復(fù)古”,，但得房率方面,，高層住宅最高可達(dá)82%，聯(lián)排別墅更是超過90%,，再加上實在的優(yōu)惠,，讓其吸引力十足。銷售現(xiàn)場異?；鸨?，未預(yù)約的客戶往往需要排隊兩小時左右才能進(jìn)入售樓處。由于周末看房人數(shù)眾多,，認(rèn)購量遠(yuǎn)超預(yù)期,，項目方于10月28日將銷售均價從7.6萬元/平方米上調(diào)至7.8萬元/平方米,，并在次日進(jìn)一步上調(diào)至8萬元/平方米。

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