最新公布,！全國二手房掛牌量，有了重要變化成交周期拉長壓力增大

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2024-11-07 11:06:53 中國經(jīng)濟網(wǎng)

最新公布！全國二手房掛牌量,，有了重要變化

10月各地樓市回暖后，二手房市場出現(xiàn)了新變化。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計，百城中有74個城市二手房掛牌量出現(xiàn)回落,。其中，一線城市掛牌量明顯回落,，跌幅為2.0%,，相比高點已回落近三成；二線城市下跌0.6%,，三四線城市下跌1.1%,。

雖然掛牌量與高峰期相比有所下降，但成交周期卻拉長了,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年10月，全國二手房掛牌時長環(huán)比9月再次回升,，一線城市的掛牌時長增加2.9%,，達到歷史高點。從二手房掛牌量來看,，百城中掛牌量超10萬套的城市共有13個,，包括北京、上海,、深圳,、成都、重慶,、哈爾濱,、杭州、合肥,、南京和沈陽等,。

最新公布！全國二手房掛牌量,，有了重要變化成交周期拉長壓力增大

如果一個城市二手房掛牌量過高,，說明購房者可選擇的房源更多，有更大的議價空間,，從而對房價形成一定的下行壓力,。目前房東賣房難度仍然較大,。據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，10月各線城市二手房掛牌均價持續(xù)下跌,，“以價換量”趨勢較為明顯,。其中，二線城市掛牌均價連續(xù)20個月下跌,，部分城市同比跌幅超過20%,。除了烏魯木齊之外，其他城市同比已全部處于下跌之中,，寧波、廈門,、徐州,、東莞等城市同比跌幅已經(jīng)超過20%。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來,，二手房掛牌量將影響當?shù)胤績r,，各地找房熱度回升和掛牌量減少，表明市場正在調(diào)整中尋找新的平衡點,。盡管二手房掛牌量降低,，但成交周期并未縮短，這反映賣房者和買房者預期的變化,，買房者對于二手房漲價的預期尚未形成,。單從掛牌時長現(xiàn)狀來看，二手房銷售時間較長,，房東賣房的難度還是較大,，因此也會影響到價格和新掛牌房東的意愿。

成交價格仍處于低位,。以長城一花園項目為例,，該項目擁有百花+實驗雙學位，如今一套87平方米的2房2廳掛牌價為600萬元,，折合單價約6.90萬元/平方米,，而該小區(qū)在2020年以前成交單價普遍在9萬元/平方米以上。目前深圳二手房的實際成交價格一般接近參考價,，或者以參考價的10%～20%左右成交,。從當下二手房市場看，雖然整體交易量有所上升,，但整體成交價格仍處于低位水平,。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，今年9月,，深圳低于參考價20%以上成交的二手住宅占比高達52.9%,，但10月這一比例大幅下降至39%,，其中，低于參考價10%～20%的占比增加4.1個百分點,，低于參考價0%～10%的占比增加4.8個百分點,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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