鄭州回應住房租賃管理條例新規(guī)明年起實施

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2024-11-07 20:19:48 新浪

自2025年1月1日起，鄭州市將對出租“隔斷房”,、陽臺儲藏室用于居住以及房產(chǎn)中介不辦理住房租賃合同備案等行為進行處罰,。11月7日，鄭州市人民政府新聞辦公室召開《鄭州市住房租賃管理條例》新聞發(fā)布會,，詳細解讀了該條例的出臺背景及內(nèi)容,。

作為省會城市,，鄭州吸引了大量外來人口就業(yè)創(chuàng)業(yè),，住房租賃市場發(fā)展迅速,。在被列為全國培育和發(fā)展住房租賃試點城市及中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市的推動下，鄭州市住房租賃市場發(fā)生了顯著變化,。試點期間,，鄭州市累計籌集了26萬套（間）租賃房源，并上線運行了房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺,，與多家銀行和第三方網(wǎng)絡(luò)平臺實現(xiàn)了信息共享，提高了市場信息化管理水平,。目前,，鄭州市租賃住房規(guī)模達到109萬套（間），租賃人口超過250萬人,，租賃住房已成為新市民和青年人解決居住問題的重要方式,。

隨著住房租賃市場的快速發(fā)展，一些問題逐漸顯現(xiàn),，如租賃合同備案率低,、承租方合法權(quán)益保障不到位、“群租”問題定性和處理困難等。通過地方立法回應社會關(guān)切,，建立有效管理制度規(guī)范和保障住房租賃活動顯得尤為重要,。《鄭州市住房租賃管理條例》共六章四十一條,，旨在建立健全住房租賃治理體系,，進一步規(guī)范住房租賃行為，強化合同備案,、企業(yè)備案,、資金監(jiān)管等制度設(shè)計，加強重點市場主體管理,，完善住房租賃管理服務(wù)機制,。

根據(jù)《條例》，出租住房應以原始設(shè)計的房間為最小出租單位,，不得分割或搭建改變住房內(nèi)部結(jié)構(gòu),；單間租住人數(shù)和人均租住面積需符合市政府規(guī)定；起居室（廳）不得單獨出租,，廚房,、衛(wèi)生間、陽臺,、儲藏室等非居住空間也不得出租用于居住,。違反上述規(guī)定的，相關(guān)部門將責令限期改正,，逾期不改者將面臨一千元至五千元罰款,。

《條例》還要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息時,，必須核驗房屋權(quán)屬證明和基本狀況,，確保信息真實有效。已成交或取消委托的房源信息應及時撤銷,。此外,，《條例》實行從業(yè)人員實名從業(yè)制度，明確禁止發(fā)布虛假房源信息,、隱瞞重要信息,、利用承租人或房屋權(quán)利人名義套取信貸資金、侵占或挪用租金押金等行為,。對于當前多發(fā)的租賃糾紛,，《條例》明確了糾紛處理途徑，并要求相關(guān)企業(yè)建立投訴處理機制,，爭取將矛盾化解于萌芽狀態(tài),，維護租賃雙方權(quán)益,。同時，《條例》提出建立住房租賃價格和高風險經(jīng)營行為監(jiān)測機制,，加強交易資金監(jiān)管,，預防和減少因資金池引發(fā)的企業(yè)“爆雷”或“跑路”現(xiàn)象。

(責任編輯：張蕾)

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