鄭州回應住房租賃管理條例新規(guī)明年起實施

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2024-11-07 20:19:48 新浪

自2025年1月1日起,，鄭州市將對出租“隔斷房”、陽臺儲藏室用于居住以及房產中介不辦理住房租賃合同備案等行為進行處罰。11月7日,，鄭州市人民政府新聞辦公室召開《鄭州市住房租賃管理條例》新聞發(fā)布會,，詳細解讀了該條例的出臺背景及內容。

作為省會城市,，鄭州吸引了大量外來人口就業(yè)創(chuàng)業(yè),，住房租賃市場發(fā)展迅速。在被列為全國培育和發(fā)展住房租賃試點城市及中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市的推動下,，鄭州市住房租賃市場發(fā)生了顯著變化,。試點期間，鄭州市累計籌集了26萬套（間）租賃房源,，并上線運行了房屋租賃監(jiān)管服務平臺,，與多家銀行和第三方網絡平臺實現了信息共享，提高了市場信息化管理水平,。目前,，鄭州市租賃住房規(guī)模達到109萬套（間），租賃人口超過250萬人,，租賃住房已成為新市民和青年人解決居住問題的重要方式。

隨著住房租賃市場的快速發(fā)展,，一些問題逐漸顯現,，如租賃合同備案率低、承租方合法權益保障不到位,、“群租”問題定性和處理困難等,。通過地方立法回應社會關切，建立有效管理制度規(guī)范和保障住房租賃活動顯得尤為重要,?！多嵵菔凶》孔赓U管理條例》共六章四十一條，旨在建立健全住房租賃治理體系,，進一步規(guī)范住房租賃行為,，強化合同備案、企業(yè)備案,、資金監(jiān)管等制度設計,，加強重點市場主體管理，完善住房租賃管理服務機制,。

根據《條例》,，出租住房應以原始設計的房間為最小出租單位，不得分割或搭建改變住房內部結構,；單間租住人數和人均租住面積需符合市政府規(guī)定,；起居室（廳）不得單獨出租，廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺、儲藏室等非居住空間也不得出租用于居住。違反上述規(guī)定的,，相關部門將責令限期改正,，逾期不改者將面臨一千元至五千元罰款。

《條例》還要求住房租賃企業(yè),、房地產經紀機構對外發(fā)布房源信息時,，必須核驗房屋權屬證明和基本狀況，確保信息真實有效,。已成交或取消委托的房源信息應及時撤銷,。此外，《條例》實行從業(yè)人員實名從業(yè)制度,，明確禁止發(fā)布虛假房源信息,、隱瞞重要信息、利用承租人或房屋權利人名義套取信貸資金,、侵占或挪用租金押金等行為,。對于當前多發(fā)的租賃糾紛，《條例》明確了糾紛處理途徑,，并要求相關企業(yè)建立投訴處理機制,，爭取將矛盾化解于萌芽狀態(tài)，維護租賃雙方權益,。同時,，《條例》提出建立住房租賃價格和高風險經營行為監(jiān)測機制，加強交易資金監(jiān)管,，預防和減少因資金池引發(fā)的企業(yè)“爆雷”或“跑路”現象,。

(責任編輯：張蕾)

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