自2025年1月1日起，鄭州市將對(duì)出租“隔斷房”,、陽臺(tái)儲(chǔ)藏室用于居住以及房產(chǎn)中介不辦理住房租賃合同備案等行為進(jìn)行處罰。11月7日,，鄭州市人民政府新聞辦公室召開《鄭州市住房租賃管理?xiàng)l例》新聞發(fā)布會(huì)，詳細(xì)解讀了該條例的出臺(tái)背景及內(nèi)容,。

作為省會(huì)城市,，鄭州吸引了大量外來人口就業(yè)創(chuàng)業(yè)，住房租賃市場發(fā)展迅速,。在被列為全國培育和發(fā)展住房租賃試點(diǎn)城市及中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)城市的推動(dòng)下,，鄭州市住房租賃市場發(fā)生了顯著變化。試點(diǎn)期間,，鄭州市累計(jì)籌集了26萬套（間）租賃房源,，并上線運(yùn)行了房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),，與多家銀行和第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了信息共享,，提高了市場信息化管理水平。目前,，鄭州市租賃住房規(guī)模達(dá)到109萬套（間）,，租賃人口超過250萬人，租賃住房已成為新市民和青年人解決居住問題的重要方式,。

隨著住房租賃市場的快速發(fā)展,，一些問題逐漸顯現(xiàn)，如租賃合同備案率低,、承租方合法權(quán)益保障不到位,、“群租”問題定性和處理困難等。通過地方立法回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,，建立有效管理制度規(guī)范和保障住房租賃活動(dòng)顯得尤為重要,。《鄭州市住房租賃管理?xiàng)l例》共六章四十一條,，旨在建立健全住房租賃治理體系,，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃行為，強(qiáng)化合同備案,、企業(yè)備案,、資金監(jiān)管等制度設(shè)計(jì),，加強(qiáng)重點(diǎn)市場主體管理，完善住房租賃管理服務(wù)機(jī)制,。

根據(jù)《條例》,，出租住房應(yīng)以原始設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分割或搭建改變住房內(nèi)部結(jié)構(gòu),；單間租住人數(shù)和人均租住面積需符合市政府規(guī)定,；起居室（廳）不得單獨(dú)出租，廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等非居住空間也不得出租用于居住,。違反上述規(guī)定的,，相關(guān)部門將責(zé)令限期改正，逾期不改者將面臨一千元至五千元罰款,。

《條例》還要求住房租賃企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息時(shí)，必須核驗(yàn)房屋權(quán)屬證明和基本狀況,，確保信息真實(shí)有效,。已成交或取消委托的房源信息應(yīng)及時(shí)撤銷。此外,，《條例》實(shí)行從業(yè)人員實(shí)名從業(yè)制度,，明確禁止發(fā)布虛假房源信息、隱瞞重要信息,、利用承租人或房屋權(quán)利人名義套取信貸資金,、侵占或挪用租金押金等行為。對(duì)于當(dāng)前多發(fā)的租賃糾紛,，《條例》明確了糾紛處理途徑,，并要求相關(guān)企業(yè)建立投訴處理機(jī)制，爭取將矛盾化解于萌芽狀態(tài),，維護(hù)租賃雙方權(quán)益,。同時(shí)，《條例》提出建立住房租賃價(jià)格和高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為監(jiān)測機(jī)制,，加強(qiáng)交易資金監(jiān)管,，預(yù)防和減少因資金池引發(fā)的企業(yè)“爆雷”或“跑路”現(xiàn)象。