近期,，“帶資進場”成為熱議話題,，從行業(yè)協(xié)會到獨立第三方機構(gòu)都對此發(fā)表了見解。央企物管保利物業(yè)在南京一個項目競標(biāo)時也使用了這一策略,。

今年8月,，南京的海玥花園發(fā)布了《公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)及科技系統(tǒng)服務(wù)企業(yè)公告》,，為小區(qū)選聘新的服務(wù)團隊。海玥花園位于南京市建鄴區(qū)恒山路100號,，是河西中部頂級豪宅，前期開盤價超過7萬元/平方米,，戶型240平方米起,，總價1600萬元起。目前小區(qū)物業(yè)費為每月11.5元（含科技系統(tǒng)費,、會所費等）,，每年最低物業(yè)費3萬多元，最大戶型一年物業(yè)費則高達(dá)7萬多元,。

盡管條件苛刻,，但還是吸引了多家物管公司報名。據(jù)知情人士透露,，在九進二的選舉中,，萬科物業(yè)被淘汰,，最終剩下華潤物業(yè)和保利物業(yè)兩家央企競爭。華潤物業(yè)提出了據(jù)說南京市面上前所未見的A類服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，而保利物業(yè)則推出了高端物業(yè)服務(wù)“東方禮遇”,，并承諾自愿給小區(qū)投資200萬元進行水景、涼亭,、歸家大堂等改造設(shè)計,，這筆投資無需業(yè)主歸還,。具體分配上,，進場啟動資金150萬元在合同簽訂后一次性打入共管賬戶，接受共同監(jiān)管,；品質(zhì)保障基金預(yù)計50萬元,，按每年實際總收入的2.1%計算，三年合計50萬元,，每年一次性打入共管賬戶,。

然而，這種做法也讓一些業(yè)主感到疑惑,，擔(dān)心這種行為背后可能有隱憂,。畢竟在住宅物業(yè)降費的大背景下，愿意帶資200萬元進場的行為多少會讓人心生疑慮,。

或許是上述消息傳播廣泛,，10月31日，安徽省社區(qū)服務(wù)業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于維護行業(yè)市場秩序,、抵制不正當(dāng)競爭的風(fēng)險警示》,，指出“帶資進場”本質(zhì)上是不正當(dāng)?shù)蛢r競爭，呼吁各會員及相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),，堅決抵制惡意低價競爭行為,，共同維護市場秩序和行業(yè)形象。此外,，中國物業(yè)管理協(xié)會,、深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會等多個地方協(xié)會也在不同場合強調(diào)維護行業(yè)市場秩序、抵制不正當(dāng)競爭的重要性,。

雖然“帶資進場”可能是地方的單獨行為,，但也反映了保利物業(yè)對實現(xiàn)業(yè)績增長的焦慮。根據(jù)公司2024年中期業(yè)績披露,，經(jīng)營業(yè)績總體保持平穩(wěn)增長,，但表象之下隱藏著一些憂患。比如,，隨著第三方外拓力度加大,，營業(yè)收入占比提升的同時，第三方應(yīng)收賬款也快速增長。來自第三方項目的在管面積達(dá)到約4.91億平方米,，占總在管面積約64.9%,；來自第三方的物業(yè)管理服務(wù)收入約為23.18億元，占物業(yè)管理服務(wù)總收入約41.4%,。期內(nèi)保利物業(yè)貿(mào)易應(yīng)收賬款總額約37.3億元,，同比增速52.64%，其中第三方應(yīng)收賬款達(dá)28.9億元,，同比增長50.37%,。同時，來自關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款達(dá)8.38億元,，同比增加61.08%,。

在內(nèi)外部重重壓力下，基層市拓團隊為了完成考核業(yè)績,、兌現(xiàn)獎勵,，可能會采取一些非常規(guī)手段。企業(yè)作為社會細(xì)胞,，天然要接受來自社會不同鏈路的監(jiān)督和約束,。