進(jìn)入10月以來(lái),，樓市成交明顯回升,。以北京市為例，新房帶看量較去年同期增加九成,，認(rèn)購(gòu)量提高兩倍，二手房帶看量也翻了一番,。上海的“滬七條”政策于10月1日正式實(shí)施,，據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，上海國(guó)慶假期前五天二手房成交量達(dá)到1125套,，是去年同期的4.8倍,，遠(yuǎn)超往年同期數(shù)據(jù)。

廣州和深圳同樣出現(xiàn)了成交放量現(xiàn)象,。在廣州,，截至10月5日，在頭部中介平臺(tái)廣州貝殼的新房節(jié)活動(dòng)中,，購(gòu)房者累計(jì)認(rèn)購(gòu)?fù)黄?200套,，遠(yuǎn)超去年同期。在深圳,，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,，9月30日至10月6日，僅樂(lè)有家深圳門店的新房成交量相較去年同期增長(zhǎng)近十倍,。

除一線城市外,，成都、重慶,、杭州等城市也顯示出明顯的成交回暖跡象,。例如，杭州國(guó)慶長(zhǎng)假期間二手房總成交量超過(guò)700套,，創(chuàng)下近四年新高,。

伴隨一系列樓市新政,，房企圍繞各城市相關(guān)項(xiàng)目展開(kāi)了促銷和優(yōu)惠活動(dòng)，并在節(jié)后紛紛上調(diào)樓盤價(jià)格,，幅度從2%到10%不等,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，國(guó)慶期間全國(guó)共有上千家房企的近兩千個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展了促銷活動(dòng),。保利發(fā)展多個(gè)項(xiàng)目公司推出“金九銀十”保價(jià)活動(dòng),，承諾買貴兜底，促進(jìn)商品房去化,。

政策發(fā)力是近期成交回暖的主要推動(dòng)力,。9月26日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,，首次明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,。住建部和央行隨后出臺(tái)多項(xiàng)支持政策，包括調(diào)整住房限購(gòu)措施,、降低首付比例和利率,、盤活存量土地等。三大一線城市也在同一天出臺(tái)新政,，如上海的“滬七條”,，廣州取消居民家庭購(gòu)房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，深圳對(duì)購(gòu)房多個(gè)領(lǐng)域放寬限制,。

這些政策舉措顯著影響了市場(chǎng)預(yù)期,，推動(dòng)了市場(chǎng)的全面回暖。據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì),，當(dāng)前一線城市的看房人數(shù)和房地產(chǎn)成交規(guī)模有所上升,，居民拋售房屋的意愿正在下降。中信證券認(rèn)為,，在新政策加持下,，一線城市房?jī)r(jià)有望年內(nèi)率先止跌，帶動(dòng)全國(guó)其他地方房?jī)r(jià)止跌,。

在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，將通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施一百萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造,。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企則提到,，將進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，預(yù)計(jì)到2024年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍,，超過(guò)四萬(wàn)億元,。倪虹還總結(jié)了“四個(gè)取消”和“四個(gè)降低”的政策方向，旨在進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求,。

如果現(xiàn)有政策未能達(dá)到房?jī)r(jià)止跌的目標(biāo),，預(yù)計(jì)還將繼續(xù)釋放潛在的政策空間,，例如降低房地產(chǎn)交易契稅、提升個(gè)人所得稅按揭貸款利息抵扣限額,、增加公積金貸款額度等,。