深圳過戶價800萬房子最多省16萬契稅利好改善型需求

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2024-11-13 23:57:00 南方都市報

房地產稅收新政終于出臺,。11月13日,，財政部,、稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》,，同時稅務總局也發(fā)布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》,，這些政策將于2024年12月1日起執(zhí)行,。

業(yè)內認為,，這些政策將對購房者和房企帶來實質性利好,，不僅降低了購房者的置業(yè)成本,，還緩解了房企的資金壓力,，有助于穩(wěn)定市場預期，提振購房信心,。10月房地產市場已出現(xiàn)階段性回穩(wěn),，財稅政策的接連落地有望進一步強化市場的修復節(jié)奏，助力房地產市場止跌回穩(wěn),。

新政策中,，個人購買家庭唯一住房且面積在140平方米及以下的，契稅減按1%征收；面積超過140平方米的,，減按1.5%征收,。對于購買第二套住房的家庭，面積在140平方米及以下的,，契稅減按1%征收,；面積超過140平方米的，減按2%征收,。樂有家測算顯示,，以深圳過戶價800萬、90-140平方米的二手房為例,，首套房可以節(jié)省4萬元稅費,，二套房則可節(jié)省16萬元稅費。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，低契稅稅率優(yōu)惠面積標準從90平方米提高到140平方米,，旨在降低交易成本，促進改善型需求,，尤其有利于新房銷售,。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，這一政策調整直接激活了中大戶型房子的認購,，降低了改善型住房需求的稅費成本,，特別是對一線城市的影響更為顯著。此外,，該政策也有助于房企和房東去庫存,，提升中大戶型房屋的市場吸引力。

新政策還取消了普通住宅和非普通住宅的標準,，特別是在北京,、上海、廣州和深圳等城市,，個人出售持有兩年以上的住房免征增值稅,。中指研究院測算顯示，以北京為例,，滿兩年的非普宅原本需繳納約14.3萬元的增值稅,，現(xiàn)在可以全部節(jié)省。對于深圳萬科瑧山府這樣的豪宅項目,，原應繳納的約120萬元增值稅也可以免征,。這項政策明顯降低了購房者置業(yè)成本，促進了市場修復,。

國家稅務總局還宣布將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點,。東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%,，中部和東北地區(qū)省份為1%，西部地區(qū)省份為0.5%,。李宇嘉認為,，這可能會刺激房企拿地的積極性，并推動存量房屋和社區(qū)養(yǎng)老,、公共配套補短板的資金需求,。未來房地產稅收改革的方向是降低流轉環(huán)節(jié)的稅負，將其轉移到后端保有和維護環(huán)節(jié),，從而促進交易良性循環(huán),，穩(wěn)定房價。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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