北京新政后800萬(wàn)房子節(jié)稅最高超30萬(wàn)

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2024-11-19 09:55:34 微博

11月18日晚間,，北京市住建委、北京市財(cái)政局,、北京市稅務(wù)局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后,，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,。《通知》自2024年12月1日起施行,。

11月13日,，財(cái)政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）,。此次北京發(fā)布的《通知》有關(guān)契稅的表述和《公告》一致,。具體來(lái)看，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

在二手房交易中,，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與稅收優(yōu)惠掛鉤，其中最主要的就是增值稅,。按現(xiàn)行政策,，個(gè)人出售2年以上的普通住房，免征增值稅,；個(gè)人出售2年以上的非普通住宅,，仍需征收差額增值稅，稅率為5%,。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)估測(cè),，北京目前仍有約30%的住宅被認(rèn)定為非普通住房。

12月1日新政落地后,，在北京買(mǎi)房能省多少成本,？以市民鄧先生為例，因?yàn)榧矣卸?，想置換一套面積為138平方米的房子,，房款約為800萬(wàn)元。政策調(diào)整前,，該住宅被認(rèn)定為非普通住房,，6年前房東以500萬(wàn)元購(gòu)入，鄧先生需繳納增值稅為15萬(wàn)元,。政策調(diào)整后,，這筆增值稅可全部節(jié)省。

#北京購(gòu)買(mǎi)800萬(wàn)房子最多可節(jié)稅31萬(wàn)#

在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅方面,，如果鄧先生是家庭唯一住房,，調(diào)整前契稅是12萬(wàn)元，此次調(diào)整后為8萬(wàn)元,，節(jié)省4萬(wàn)元,。如果是第二套房,，調(diào)整前契稅是24萬(wàn)元，此次調(diào)整后為8萬(wàn)元,，節(jié)省了16萬(wàn)元。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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