經濟學者任澤平：房子能買了嗎,？拐點到了嗎,？樓市回暖跡象顯現(xiàn)

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2024-12-04 09:32:22 手機鳳凰網

經濟學者任澤平：房子能買了嗎？

在持續(xù)的政策刺激下,，11月一二線樓市延續(xù)了10月的回暖跡象,。深圳二手住宅網簽7125套，創(chuàng)近4年新高,；上海二手房成交量達2.70萬套,，創(chuàng)44個月新高,；北京二手房網簽超1.8萬套，創(chuàng)20個月新高,；杭州二手房成交量也達到1.05萬套,，時隔19個月后再次突破“萬套時代”。

近期救樓市政策力度空前,，11月再度加碼,。9月26日中央會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”。10月17日,，住建部,、財政部等五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，明確促進房地產市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”,。11月,，財政部、稅務總局,、住建部發(fā)布稅收優(yōu)惠政策公告,，明確契稅、土地增值稅等多項稅收優(yōu)惠,，北上廣深接連取消普宅標準,，城中村改造支持范圍擴展至近300個地級及以上城市。

目前樓市量起價穩(wěn),，源于在政策組合拳下前期受創(chuàng)信心有所恢復,，但主要城市庫存依舊高、居民購買力及信心不足,、政策效果遞減效應明顯,，樓市政策仍需加碼。市場總體呈現(xiàn)大分化格局,。

短期看,，三招可救地產：組建5萬億以上的大型住房銀行收儲，利率低,、期限長,、規(guī)模大、分配公平,，用于保障房,；持續(xù)降息，配合降低相關稅費,、中介費等,，減少購房成本；全面取消限購，釋放剛需和改善型需求,，廣州已全面放開,，其他一線城市也應逐步放開。

對于房地產未來趨勢,，有三大判斷：如果貨幣,、財政、樓市政策持續(xù)發(fā)力,，經濟觸底回升,，帶動就業(yè)和收入改善，房地產有望逐漸止跌回穩(wěn),；否則會像517新政一樣,，短暫反彈后再度回落，挫傷市場信心,；未來以分化為主,，人口流入的一線和強二線城市有望改善，人口流出,、庫存嚴重過剩的低能級城市面臨漫長的去化；政策層面短期不必擔心房價暴漲普漲,，當前調控任務是從“防過熱”轉向“防過冷”,，未來局部地區(qū)如果大幅上漲可以通過人地掛鉤的市場化方式調控。

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