經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平：房子能買了嗎？拐點(diǎn)到了嗎？樓市回暖跡象顯現(xiàn)

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2024-12-04 09:32:22 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平：房子能買了嗎,？

在持續(xù)的政策刺激下,，11月一二線樓市延續(xù)了10月的回暖跡象,。深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套,，創(chuàng)近4年新高；上海二手房成交量達(dá)2.70萬(wàn)套,，創(chuàng)44個(gè)月新高,；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬(wàn)套，創(chuàng)20個(gè)月新高,；杭州二手房成交量也達(dá)到1.05萬(wàn)套,，時(shí)隔19個(gè)月后再次突破“萬(wàn)套時(shí)代”。

近期救樓市政策力度空前,，11月再度加碼,。9月26日中央會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。10月17日,，住建部、財(cái)政部等五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì),，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”,。11月，財(cái)政部,、稅務(wù)總局,、住建部發(fā)布稅收優(yōu)惠政策公告，明確契稅,、土地增值稅等多項(xiàng)稅收優(yōu)惠,，北上廣深接連取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，城中村改造支持范圍擴(kuò)展至近300個(gè)地級(jí)及以上城市,。

目前樓市量起價(jià)穩(wěn),，源于在政策組合拳下前期受創(chuàng)信心有所恢復(fù)，但主要城市庫(kù)存依舊高,、居民購(gòu)買力及信心不足,、政策效果遞減效應(yīng)明顯，樓市政策仍需加碼,。市場(chǎng)總體呈現(xiàn)大分化格局,。

短期看，三招可救地產(chǎn)：組建5萬(wàn)億以上的大型住房銀行收儲(chǔ),，利率低,、期限長(zhǎng)、規(guī)模大,、分配公平,，用于保障房；持續(xù)降息,，配合降低相關(guān)稅費(fèi),、中介費(fèi)等,，減少購(gòu)房成本；全面取消限購(gòu),，釋放剛需和改善型需求,，廣州已全面放開，其他一線城市也應(yīng)逐步放開,。

對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì),，有三大判斷：如果貨幣、財(cái)政,、樓市政策持續(xù)發(fā)力,，經(jīng)濟(jì)觸底回升，帶動(dòng)就業(yè)和收入改善,，房地產(chǎn)有望逐漸止跌回穩(wěn),；否則會(huì)像517新政一樣，短暫反彈后再度回落,，挫傷市場(chǎng)信心,；未來(lái)以分化為主，人口流入的一線和強(qiáng)二線城市有望改善,，人口流出,、庫(kù)存嚴(yán)重過(guò)剩的低能級(jí)城市面臨漫長(zhǎng)的去化；政策層面短期不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)暴漲普漲,，當(dāng)前調(diào)控任務(wù)是從“防過(guò)熱”轉(zhuǎn)向“防過(guò)冷”,，未來(lái)局部地區(qū)如果大幅上漲可以通過(guò)人地掛鉤的市場(chǎng)化方式調(diào)控。

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