任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測軟著陸關(guān)鍵期

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2024-08-30 09:41:55 任澤平

任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測

導(dǎo)讀

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè),，事關(guān)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、民生就業(yè)和金融風(fēng)險,，一定要軟著陸,，避免硬著陸。我國當(dāng)前處于新舊動能轉(zhuǎn)換關(guān)鍵階段,，房地產(chǎn)穩(wěn),，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，就業(yè)穩(wěn),，金融穩(wěn),。當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，未來形勢如何,？

我們做出了

中國房地產(chǎn)的十大預(yù)測：

1,、房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕，進(jìn)入存量房主導(dǎo)時代,，20-50歲主力購房人群的人口長周期拐點(diǎn)出現(xiàn),。“房地產(chǎn)長期看人口,、中期看土地,、短期看金融”。

文：任澤平團(tuán)隊(duì)

2,、土地財政面臨轉(zhuǎn)型,，土地財政占地方財力三成，地方債務(wù)問題凸顯,，亟待化解,，推動向稅收財政和

股權(quán)財政

轉(zhuǎn)型。

3,、房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整分化,，調(diào)整就是消化此前的高房價、高庫存,、高杠桿,，分化就是人口流入流出城市的市場將分化明顯,。

4、人口往都市圈城市群遷移,，東北,、西北、低能級城市人口面臨持續(xù)流出壓力,，未來二八開,，美國、日本,、韓國等在城市化后半段都出現(xiàn)了人口集聚的現(xiàn)象和規(guī)律,。

5、房地產(chǎn)市場能否軟著陸,，很大程度上影響著中國經(jīng)濟(jì)增速換擋能否順利,，關(guān)系幾千萬人就業(yè)、幾十個上下游產(chǎn)業(yè)鏈,，以及占比近四分之一的金融信貸安全,，未來2-3年很關(guān)鍵。不可大意,，全球經(jīng)濟(jì)史表明,，房地產(chǎn)是周期之母，十次危機(jī)九次地產(chǎn),。

6,、放松限購、限貸,、限價等限制性措施是大勢所趨,，這些都是此前房地產(chǎn)市場過熱時期出臺的收緊措施，形勢已變,，房地產(chǎn)市場從防過熱轉(zhuǎn)向防過冷,，應(yīng)加快取消限制性措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場軟著陸,?？梢钥紤]持續(xù)大幅降息、組建住房銀行收購開發(fā)商庫存用于保障房,，當(dāng)務(wù)之急是重啟市場信心,。

7、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢所趨,，大部分房企將消失或被并購重組,，加大力度支持優(yōu)質(zhì)房企重組行業(yè)，優(yōu)勝劣汰,，這是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段必然要經(jīng)歷的,。

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