任澤平：中國房地產(chǎn)十大預測軟著陸關鍵期

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2024-08-30 09:41:55 任澤平

任澤平：中國房地產(chǎn)十大預測

導讀

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè),，事關經(jīng)濟恢復、民生就業(yè)和金融風險,，一定要軟著陸,，避免硬著陸。我國當前處于新舊動能轉換關鍵階段,，房地產(chǎn)穩(wěn),，則經(jīng)濟穩(wěn),，就業(yè)穩(wěn),，金融穩(wěn)。當前房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化,，未來形勢如何,？

我們做出了

中國房地產(chǎn)的十大預測：

1、房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕,，進入存量房主導時代,，20-50歲主力購房人群的人口長周期拐點出現(xiàn)?！胺康禺a(chǎn)長期看人口,、中期看土地,、短期看金融”。

文：任澤平團隊

2,、土地財政面臨轉型,，土地財政占地方財力三成，地方債務問題凸顯,，亟待化解,，推動向稅收財政和

股權財政

轉型。

3,、房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整分化,，調(diào)整就是消化此前的高房價、高庫存,、高杠桿,，分化就是人口流入流出城市的市場將分化明顯。

4,、人口往都市圈城市群遷移,，東北、西北,、低能級城市人口面臨持續(xù)流出壓力,，未來二八開，美國,、日本,、韓國等在城市化后半段都出現(xiàn)了人口集聚的現(xiàn)象和規(guī)律。

5,、房地產(chǎn)市場能否軟著陸,，很大程度上影響著中國經(jīng)濟增速換擋能否順利，關系幾千萬人就業(yè),、幾十個上下游產(chǎn)業(yè)鏈,，以及占比近四分之一的金融信貸安全，未來2-3年很關鍵,。不可大意,，全球經(jīng)濟史表明，房地產(chǎn)是周期之母,，十次危機九次地產(chǎn),。

6、放松限購,、限貸,、限價等限制性措施是大勢所趨，這些都是此前房地產(chǎn)市場過熱時期出臺的收緊措施，形勢已變,，房地產(chǎn)市場從防過熱轉向防過冷,，應加快取消限制性措施，促進房地產(chǎn)市場軟著陸,?？梢钥紤]持續(xù)大幅降息、組建住房銀行收購開發(fā)商庫存用于保障房,，當務之急是重啟市場信心,。

7、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢所趨,，大部分房企將消失或被并購重組,，加大力度支持優(yōu)質(zhì)房企重組行業(yè)，優(yōu)勝劣汰,，這是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段必然要經(jīng)歷的,。

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