任澤平：中國(guó)房地產(chǎn)十大預(yù)測(cè) 軟著陸關(guān)鍵期(2)

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2024-08-30 09:41:55 任澤平

8,、房地產(chǎn)銷售和投資將逐步放緩,，預(yù)計(jì)在未來(lái)2年左右見底,，未來(lái)住房市場(chǎng)的主要支撐來(lái)自改善型需求,、城市更新、保障房需求等,。

9,、可考慮組建住房銀行，收購(gòu)開發(fā)商庫(kù)存用于保障房,，開發(fā)商獲得資金后優(yōu)先用于保交樓,，有助于防止?fàn)€尾、土地資源浪費(fèi)以及化解金融風(fēng)險(xiǎn),。

10,、城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤,、金融穩(wěn)定,、租購(gòu)并舉是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡健康發(fā)展的治本之策，改變認(rèn)知,，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

預(yù)測(cè)一：房地產(chǎn)大開發(fā)時(shí)代落幕,，進(jìn)入存量時(shí)代

預(yù)測(cè)二：土地財(cái)政向稅收財(cái)政,、股權(quán)財(cái)政轉(zhuǎn)型

預(yù)測(cè)三：房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整、分化

4預(yù)測(cè)四：人口向都市圈城市群集聚

5預(yù)測(cè)五：房地產(chǎn)軟著陸,，事關(guān)中國(guó)經(jīng)濟(jì)順利換擋

6預(yù)測(cè)六：放松限購(gòu),、限貸、限價(jià)等限制性措施是未來(lái)趨勢(shì)

7預(yù)測(cè)七：房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢(shì)所趨

8預(yù)測(cè)八：房地產(chǎn)銷售和投資有待政策支持筑底

9預(yù)測(cè)九：住房銀行收儲(chǔ)去庫(kù)存是良策

10預(yù)測(cè)十：城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤,、金融穩(wěn)定,、租購(gòu)并舉

預(yù)測(cè)一：房地產(chǎn)大開發(fā)時(shí)代落幕，進(jìn)入存量時(shí)代

房地產(chǎn)大開發(fā)時(shí)代落幕,，進(jìn)入存量房主導(dǎo)時(shí)代,。當(dāng)前20-50歲主力購(gòu)房人群的人口長(zhǎng)周期拐點(diǎn)已出現(xiàn)，城鎮(zhèn)化率達(dá)66%,，套戶比超過1.09,。“房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口,、中期看土地,、短期看金融”。

從需求看,，人口方面,，中國(guó)20-50歲主力置業(yè)人群規(guī)模于2013年達(dá)峰值。

2023年末常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)66.16%,，城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加1196萬(wàn)人,。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，城市化發(fā)展近似一條稍被拉平的“S型”曲線,，中國(guó)目前處于快速發(fā)展期（30%-70%）的減速發(fā)展階段末期,。根據(jù)我們預(yù)測(cè)，到2040年中國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)約78.6%,，對(duì)應(yīng)城鎮(zhèn)人口10.5億人,，比2020年增加約1.5億人。

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