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任澤平：中國房地產十大預測 軟著陸關鍵期(5)

關鍵詞：
2024-08-30 09:41:55  任澤平

近幾年中央經濟工作會議等強調房地產行業(yè)要探索新發(fā)展模式,。在向成熟房地產市場發(fā)展路徑中,，我國未來房地產轉型將著力聚焦于以下幾大方面：

1）建立

“

人,、房,、地,、錢”要素聯動的新機制,；2）完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎性制度；3）實施好保障性住房,、城中村改造

和“平急兩用”公共

基礎設施等“三大工程”建設,；4）加快解決新市民、青年人,、農民工住房問題,，下力氣建設好房子；5）發(fā)掘房地產行業(yè)新內涵,，探索房企“開發(fā)建設+空間服務”的“輕重并舉”模式,，在住房城鄉(xiāng)建設領域建設新賽道。

4預測四：人口向都市圈城市群集聚

人口往都市圈城市群遷移,，東北,、西北、低能級城市人口面臨持續(xù)流出壓力,，未來二八開,，美國、日本,、韓國等在城市化后半段都出現了人口集聚的現象和規(guī)律,。

從國際經驗看，人口遷移分為兩個階段：從鄉(xiāng)村到城市遷移,，到在城市化中后期明顯向都市圈城市群遷移,。

從國際看，美國人口遷移呈現兩個特點：一是在地區(qū)層面,，從向傳統工業(yè)主導的鐵銹8州集聚,，到向能源、現代制造和現代服務業(yè)主導的西海岸,、南海岸集聚,。二是在城鄉(xiāng)層面，人口在城市化中后期明顯向大都會區(qū)集聚,。日本人口隨產業(yè)持續(xù)向大都市圈集聚,，但在1973年左右從向東京圈、大阪圈,、名古屋圈“三極”集聚轉為向東京圈“一極”集聚,。（請參考“澤平宏觀”深度報告《中國人口大遷移的新趨勢》《中國房地產市場的六大失衡與對策》《中國城市人才吸引力排名2023》）

我國人口流動整體趨勢是：人口進一步向經濟發(fā)達區(qū)域、大都市圈城市群集聚,，分化加大,，一、二線人口持續(xù)流入但增速放緩,，三,、四線城市人口持續(xù)凈流出。都市圈層面

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