任澤平：中國房地產十大預測軟著陸關鍵期(6)

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2024-08-30 09:41:55 任澤平

,，人口向大都市圈集聚，但分化加大,。城市群層面,，人口進一步向核心城市群集聚。預計未來中國約80%的新增城鎮(zhèn)人口將分布在19個城市群,，其中約60%將分布在長三角,、珠三角等七大城市群，隨著人口繼續(xù)分化,，房地產投資潛力差異將持續(xù)顯現(xiàn),。

地區(qū)層面

，2010-2020年東部人口占比上升2.15個百分點,，中部下降0.79個百分點,，西部上升0.22個百分點，東北下降1.20個百分點。2020年東部,、中部,、西部、東北地區(qū)人口占比分別為39.93%,、25.83%,、27.12%、6.98%,。

省份層面,，6個人口萎縮省份全部位于北方,，人隨產業(yè)走,，人往高處走。

2020年廣東,、山東2省人口超1億,，分別為1.26、1.02億,，合計占全國的16.1%,。河南、江蘇,、四川等9省人口在5000萬-1億,，云南、江西,、遼寧,、福建、陜西等17省人口在1000萬-5000萬,，寧夏,、青海、西藏不足1000萬,。10年間甘肅,、內蒙古、山西,、遼寧,、吉林、黑龍江等6省人口萎縮,，分別減少55.5萬,、65.7萬、79.6萬,、115.5萬,、337.9萬、646.4萬人,，全部位于北方,，人們用腳投票,，奔向南方。

5預測五：房地產軟著陸,，事關中國經(jīng)濟順利換擋

房地產市場能否軟著陸,，很大程度上影響著中國經(jīng)濟增速換擋能否順利，關系幾千萬人就業(yè),、幾十個上下游產業(yè)鏈,，以及占比近四分之一的金融信貸安全，未來2-3年很關鍵,。不可大意,，全球經(jīng)濟史表明，房地產是周期之母,，十次危機九次地產,。

房地產業(yè)解決我國實體經(jīng)濟大量就業(yè)

。雖然近兩年房地產行業(yè)面臨重大調整,，但物業(yè)從業(yè)人數(shù)逆勢增長,，預估至2023年我國房地產從業(yè)人數(shù)將達1300萬，相較2004年規(guī)模擴大三倍,。2004-2018年我國房地產業(yè)從業(yè)人數(shù)由396萬增至1264萬,，預估至2023年我國房地產從業(yè)人數(shù)將達1300萬。歷史上我國房地產業(yè)的快速發(fā)展,，為社會提供了大量就業(yè)機會,。根據(jù)我國最新的第四次全國經(jīng)濟普查，2018年房地產業(yè)從業(yè)人員中,，物業(yè)管理,、房地產開發(fā)經(jīng)營、房地產中介服務,、房地產租賃經(jīng)營從業(yè)人員分別占50%,、29%、13%,、6%,。我們預計2023年房地產業(yè)從業(yè)人員中，上述占比將調整為65%,、17%,、11%、6%,。

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