,，人口向大都市圈集聚，但分化加大,。城市群層面,，人口進(jìn)一步向核心城市群集聚。預(yù)計(jì)未來(lái)中國(guó)約80%的新增城鎮(zhèn)人口將分布在19個(gè)城市群,，其中約60%將分布在長(zhǎng)三角,、珠三角等七大城市群,，隨著人口繼續(xù)分化,，房地產(chǎn)投資潛力差異將持續(xù)顯現(xiàn)。

地區(qū)層面

,，2010-2020年?yáng)|部人口占比上升2.15個(gè)百分點(diǎn),，中部下降0.79個(gè)百分點(diǎn)，西部上升0.22個(gè)百分點(diǎn),，東北下降1.20個(gè)百分點(diǎn),。2020年?yáng)|部、中部,、西部,、東北地區(qū)人口占比分別為39.93%、25.83%,、27.12%,、6.98%。

省份層面,，6個(gè)人口萎縮省份全部位于北方,，人隨產(chǎn)業(yè)走，人往高處走,。

2020年廣東,、山東2省人口超1億，分別為1.26,、1.02億,，合計(jì)占全國(guó)的16.1%。河南,、江蘇,、四川等9省人口在5000萬(wàn)-1億，云南、江西,、遼寧,、福建、陜西等17省人口在1000萬(wàn)-5000萬(wàn),，寧夏,、青海、西藏不足1000萬(wàn),。10年間甘肅,、內(nèi)蒙古、山西,、遼寧,、吉林、黑龍江等6省人口萎縮,，分別減少55.5萬(wàn),、65.7萬(wàn)、79.6萬(wàn),、115.5萬(wàn),、337.9萬(wàn)、646.4萬(wàn)人,，全部位于北方,，人們用腳投票，奔向南方,。

5預(yù)測(cè)五：房地產(chǎn)軟著陸,，事關(guān)中國(guó)經(jīng)濟(jì)順利換擋

房地產(chǎn)市場(chǎng)能否軟著陸，很大程度上影響著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速換擋能否順利,，關(guān)系幾千萬(wàn)人就業(yè),、幾十個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，以及占比近四分之一的金融信貸安全,，未來(lái)2-3年很關(guān)鍵,。不可大意，全球經(jīng)濟(jì)史表明,，房地產(chǎn)是周期之母,，十次危機(jī)九次地產(chǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)解決我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)大量就業(yè)

,。雖然近兩年房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大調(diào)整,，但物業(yè)從業(yè)人數(shù)逆勢(shì)增長(zhǎng)，預(yù)估至2023年我國(guó)房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)將達(dá)1300萬(wàn),，相較2004年規(guī)模擴(kuò)大三倍,。2004-2018年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)由396萬(wàn)增至1264萬(wàn),，預(yù)估至2023年我國(guó)房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)將達(dá)1300萬(wàn)。歷史上我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,，為社會(huì)提供了大量就業(yè)機(jī)會(huì),。根據(jù)我國(guó)最新的第四次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查，2018年房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員中,，物業(yè)管理,、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù),、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)從業(yè)人員分別占50%,、29%、13%,、6%,。我們預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員中，上述占比將調(diào)整為65%,、17%,、11%、6%,。