任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測軟著陸關(guān)鍵期(6)

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2024-08-30 09:41:55 任澤平

,，人口向大都市圈集聚，但分化加大。城市群層面，人口進(jìn)一步向核心城市群集聚。預(yù)計未來中國約80%的新增城鎮(zhèn)人口將分布在19個城市群，其中約60%將分布在長三角、珠三角等七大城市群,，隨著人口繼續(xù)分化，房地產(chǎn)投資潛力差異將持續(xù)顯現(xiàn),。

地區(qū)層面

,，2010-2020年東部人口占比上升2.15個百分點，中部下降0.79個百分點,，西部上升0.22個百分點,，東北下降1.20個百分點。2020年東部,、中部,、西部、東北地區(qū)人口占比分別為39.93%,、25.83%,、27.12%、6.98%,。

省份層面,，6個人口萎縮省份全部位于北方，人隨產(chǎn)業(yè)走,，人往高處走,。

2020年廣東、山東2省人口超1億,，分別為1.26,、1.02億，合計占全國的16.1%,。河南,、江蘇、四川等9省人口在5000萬-1億,，云南,、江西、遼寧,、福建,、陜西等17省人口在1000萬-5000萬，寧夏,、青海,、西藏不足1000萬。10年間甘肅,、內(nèi)蒙古,、山西、遼寧,、吉林,、黑龍江等6省人口萎縮，分別減少55.5萬,、65.7萬,、79.6萬、115.5萬,、337.9萬,、646.4萬人，全部位于北方,，人們用腳投票,，奔向南方。

5預(yù)測五：房地產(chǎn)軟著陸,，事關(guān)中國經(jīng)濟(jì)順利換擋

房地產(chǎn)市場能否軟著陸,，很大程度上影響著中國經(jīng)濟(jì)增速換擋能否順利，關(guān)系幾千萬人就業(yè),、幾十個上下游產(chǎn)業(yè)鏈,，以及占比近四分之一的金融信貸安全，未來2-3年很關(guān)鍵,。不可大意,，全球經(jīng)濟(jì)史表明，房地產(chǎn)是周期之母,，十次危機(jī)九次地產(chǎn),。

房地產(chǎn)業(yè)解決我國實體經(jīng)濟(jì)大量就業(yè)

。雖然近兩年房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大調(diào)整,，但物業(yè)從業(yè)人數(shù)逆勢增長,，預(yù)估至2023年我國房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)將達(dá)1300萬，相較2004年規(guī)模擴(kuò)大三倍,。2004-2018年我國房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)由396萬增至1264萬,，預(yù)估至2023年我國房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)將達(dá)1300萬。歷史上我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,，為社會提供了大量就業(yè)機(jī)會,。根據(jù)我國最新的第四次全國經(jīng)濟(jì)普查，2018年房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員中,，物業(yè)管理,、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營從業(yè)人員分別占50%,、29%,、13%、6%,。我們預(yù)計2023年房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員中,，上述占比將調(diào)整為65%、17%,、11%,、6%。

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