任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測軟著陸關(guān)鍵期(8)

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2024-08-30 09:41:55 任澤平

當(dāng)前樓市表現(xiàn)疲弱,，不用擔(dān)心取消限購引起市場迅速過熱,。可以借機全面取消限購,，降低存量房貸利率，釋放合理住房需求,。

1）現(xiàn)在市場低迷,，是取消限購的良機。發(fā)達(dá)國家對國內(nèi)居民都沒有限購措施,，都是通過價格和稅收調(diào)節(jié),，而不是人為的行政手段。一二線市場如果活躍起來,，釋放合理的剛需,、剛改需求，可以推動行業(yè)筑底復(fù)蘇,。進(jìn)而通過多貢獻(xiàn)土地財政,、稅費拉動經(jīng)濟(jì)增長,。全面取消限購，順應(yīng)人口往都市圈城市群流入的趨勢,，供地上人地掛鉤,，可緩解一二線高房價、三四線高庫存的歷史難題,。2）大幅降低存量房貸利率,，包括居民和房企，貨幣政策部門通過定向降準(zhǔn)等支持銀行降低負(fù)債成本?，F(xiàn)在利率太高,，就業(yè)和收入壓力大，居民扛不動了,，房企也扛不動了,，應(yīng)該大幅降低存量利率，之前降低了首套,，社會反響很好,，二套的也應(yīng)該降低，這是善政,。

7預(yù)測七：房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢所趨

房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢所趨,，大部分房企將消失或被并購重組，加大力度支持優(yōu)質(zhì)房企重組行業(yè),，優(yōu)勝劣汰,，這是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段必然要經(jīng)歷的。

2024年3月,，十四屆全國人大二次會議記者會上,，住建部表示“對嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企,，要按照法治化,、市場化的原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn),，該重組的重組,。”

新模式下,，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢所趨,，面對個別房企資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場調(diào)整等挑戰(zhàn),，我國住建部聯(lián)合相關(guān)部門提出了一系列政策措施,，2022年11月，交易商協(xié)會提出“

第二支箭

”，繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具,；同月,，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布金融16條，為部分房企三好生提供上岸和行業(yè)重組洗牌的機會,。

自2015年房地產(chǎn)上升周期以來,，至2020年行業(yè)集中度不斷提升，2020年房企銷售規(guī)模排名TOP10,、30,、50和100市占率分別達(dá)28.0%、49.2%,、61.4%和75.1%,。2021年后部分頭部民營房企出現(xiàn)債務(wù)違約、展期,，出險房企逐步淡出百強榜單,。民營房企行業(yè)集中度下滑，進(jìn)入洗牌階段,，頭部央國企市占率有所提升,。另外，改善型房企順應(yīng)市場需求趨勢,，憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)提高市占率,。正如十四屆全國人大二次會議記者會上，住建部長指出的“

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