任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測(cè) 軟著陸關(guān)鍵期(7)

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2024-08-30 09:41:55 任澤平

房地產(chǎn)帶動(dòng)幾十個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值，房地產(chǎn)通過投資,、消費(fèi)既直接帶動(dòng)與住房有關(guān)的建材,、家具、批發(fā)等制造業(yè)部門,，也明顯帶動(dòng)金融,、商務(wù)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新的2020年投入產(chǎn)出表,，我們估算出廣義的房地產(chǎn)業(yè)完全拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈GDP10.0萬億元,、直接拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈GDP2.4萬億元。分行業(yè)看,，貨幣金融,、零售、鋼壓延,、石膏水泥由廣義房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)的GDP增加值居前列,，分別為8107億元、4230億元、3527億元,、2820億元,。陶瓷制品、磚瓦等建材,、石膏水泥由房地產(chǎn)完全拉動(dòng)的GDP占該行業(yè)總GDP占比最高,，為51.2%、50.9%,、47.1%,。

2023年12月，房地產(chǎn)銀行信貸余額達(dá)53萬億,，存量占比22.2%,。呈現(xiàn)體量龐大、占比見頂,、增速放緩特征,。

房地產(chǎn)對(duì)銀行信貸占用體現(xiàn)為對(duì)公房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房按揭貸款?？傮w來看,，截至2023年12月，房地產(chǎn)對(duì)銀行信貸占用余額達(dá)52.6萬億,，占銀行貸款比重22.2%,，較2019年頂峰時(shí)期下降了6.7個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)構(gòu)來看,，對(duì)公房地產(chǎn)開發(fā)貸14.4億元,，個(gè)人住房貸款38.1億元，占銀行貸款比重分別在2018年,、2020年見頂,，隨著“

三條紅線

”“貸款兩集中”政策出臺(tái)，2023年12月分別回落至6.1%,、16.1%,。

6預(yù)測(cè)六：放松限購、限貸,、限價(jià)等限制性措施是未來趨勢(shì)

放松限購,、限貸、限價(jià)等限制性措施是大勢(shì)所趨,，這些都是此前房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱時(shí)期出臺(tái)的收緊措施,，形勢(shì)已變，房地產(chǎn)市場(chǎng)從防過熱轉(zhuǎn)向防過冷,，應(yīng)加快取消限制性措施,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。

在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的大背景下，核心城市樓市優(yōu)化政策的推出對(duì)于穩(wěn)樓市,、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)很重要,，未來一線城市取消限購已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

當(dāng)前房地產(chǎn)進(jìn)入從“防過熱”轉(zhuǎn)向“防過冷”的階段,。從銷售,、投資等指標(biāo)看房地產(chǎn)市場(chǎng)已超調(diào)，未來城市化,、改善型、城市更新等還有很大空間,，重點(diǎn)是促進(jìn)軟著陸,，推出新模式，作為周期之母,，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn),。

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