任澤平：中國房地產(chǎn)十大預測軟著陸關鍵期(7)

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2024-08-30 09:41:55 任澤平

房地產(chǎn)帶動幾十個上下游產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值,，房地產(chǎn)通過投資,、消費既直接帶動與住房有關的建材、家具,、批發(fā)等制造業(yè)部門,，也明顯帶動金融、商務服務等第三產(chǎn)業(yè),。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新的2020年投入產(chǎn)出表,，我們估算出廣義的房地產(chǎn)業(yè)完全拉動上下游產(chǎn)業(yè)鏈GDP10.0萬億元、直接拉動上下游產(chǎn)業(yè)鏈GDP2.4萬億元,。分行業(yè)看,，貨幣金融、零售,、鋼壓延,、石膏水泥由廣義房地產(chǎn)行業(yè)拉動的GDP增加值居前列，分別為8107億元,、4230億元,、3527億元、2820億元,。陶瓷制品,、磚瓦等建材、石膏水泥由房地產(chǎn)完全拉動的GDP占該行業(yè)總GDP占比最高,，為51.2%,、50.9%、47.1%,。

2023年12月,，房地產(chǎn)銀行信貸余額達53萬億，存量占比22.2%,。呈現(xiàn)體量龐大,、占比見頂,、增速放緩特征。

房地產(chǎn)對銀行信貸占用體現(xiàn)為對公房地產(chǎn)貸款和個人住房按揭貸款,?？傮w來看，截至2023年12月,，房地產(chǎn)對銀行信貸占用余額達52.6萬億,，占銀行貸款比重22.2%，較2019年頂峰時期下降了6.7個百分點,。結構來看,，對公房地產(chǎn)開發(fā)貸14.4億元，個人住房貸款38.1億元,，占銀行貸款比重分別在2018年,、2020年見頂，隨著“

三條紅線

”“貸款兩集中”政策出臺,，2023年12月分別回落至6.1%,、16.1%。

6預測六：放松限購,、限貸,、限價等限制性措施是未來趨勢

放松限購、限貸,、限價等限制性措施是大勢所趨,，這些都是此前房地產(chǎn)市場過熱時期出臺的收緊措施，形勢已變,，房地產(chǎn)市場從防過熱轉向防過冷,，應加快取消限制性措施，促進房地產(chǎn)市場軟著陸,。

在我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的大背景下,，核心城市樓市優(yōu)化政策的推出對于穩(wěn)樓市、穩(wěn)經(jīng)濟很重要,，未來一線城市取消限購已經(jīng)是大勢所趨,。

當前房地產(chǎn)進入從“防過熱”轉向“防過冷”的階段。從銷售,、投資等指標看房地產(chǎn)市場已超調,，未來城市化、改善型,、城市更新等還有很大空間,，重點是促進軟著陸，推出新模式，作為周期之母,，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn),。

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