經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平：房子能買(mǎi)了嗎,？拐點(diǎn)到了嗎,？樓市回暖跡象顯現(xiàn)(2)

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2024-12-04 09:32:22 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

11月13日,，財(cái)政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策,。加大契稅優(yōu)惠力度，降低購(gòu)房者置業(yè)成本,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套住房,，面積為140㎡及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140㎡以上的，分別減按1.5%和2%的稅率征收契稅,。這一政策調(diào)整將稅費(fèi)優(yōu)惠的受益人群從剛需購(gòu)房者擴(kuò)展至改善型購(gòu)房者，顯著減輕了購(gòu)房者的稅負(fù),，降低了購(gòu)房交易成本,。

此外，取消普宅標(biāo)準(zhǔn),，銷售持有2年及以上住房免除增值稅,，有效降低二手房市場(chǎng)交易成本,。北京市,、上海市、廣州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的,，免征增值稅。這將有效降低二手房市場(chǎng)的交易成本,，并激發(fā)市場(chǎng)活躍度。

10月17日,，住建部、財(cái)政部等五部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展情況,，明確“四個(gè)取消、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加”的組合拳。四個(gè)取消包括取消限購(gòu),、限售、限價(jià)等限制性政策,；四個(gè)降低包括降首付,、降利率、降存量房貸利率等,；兩個(gè)增加包括通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，以及年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億,。

當(dāng)前制約房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的因素主要是收入預(yù)期和房?jī)r(jià)預(yù)期。外部環(huán)境變化帶來(lái)的不利影響增多,，國(guó)內(nèi)有效需求不足，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)不牢,，居民就業(yè)收入預(yù)期不穩(wěn),。資產(chǎn)價(jià)格下降預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，居民企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表受損,、支付能力減弱。

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