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經濟學者任澤平：房子能買了嗎,？拐點到了嗎？ 樓市回暖跡象顯現(2)

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2024-12-04 09:32:22  手機鳳凰網

11月13日,，財政部,、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》,，明確多項支持房地產市場的稅收優(yōu)惠政策,。加大契稅優(yōu)惠力度，降低購房者置業(yè)成本,。對個人購買家庭唯一住房或第二套住房,，面積為140㎡及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的,，分別減按1.5%和2%的稅率征收契稅,。這一政策調整將稅費優(yōu)惠的受益人群從剛需購房者擴展至改善型購房者，顯著減輕了購房者的稅負,，降低了購房交易成本,。

此外，取消普宅標準,，銷售持有2年及以上住房免除增值稅,，有效降低二手房市場交易成本。北京市,、上海市,、廣州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統一的個人銷售住房增值稅政策,，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅。這將有效降低二手房市場的交易成本,，并激發(fā)市場活躍度,。

10月17日，住建部,、財政部等五部門聯合召開新聞發(fā)布會,，介紹促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展情況，明確“四個取消,、四個降低,、兩個增加”的組合拳。四個取消包括取消限購,、限售,、限價等限制性政策；四個降低包括降首付,、降利率,、降存量房貸利率等；兩個增加包括通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,，以及年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億,。

當前制約房地產市場止跌回穩(wěn)的因素主要是收入預期和房價預期。外部環(huán)境變化帶來的不利影響增多,，國內有效需求不足,，經濟復蘇基礎不牢，居民就業(yè)收入預期不穩(wěn),。資產價格下降預期尚未扭轉,，居民企業(yè)資產負債表受損,、支付能力減弱。

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