專家稱新政后1000萬房子首付僅需150萬購房門檻大降

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2024-05-18 19:44:11 網(wǎng)易

近期，關(guān)于住房貸款政策的調(diào)整引起了廣泛討論，特別是在北京工作的郭靜深有感觸,。她正為孩子的入學(xué)問題和購房首付不足而煩惱，新政策提出的首付比例下調(diào)無疑為她解了燃眉之急,，盡管這意味著未來月供負擔(dān)會加重，但她考慮到了提前還款的可能性。由于預(yù)算有限,，郭靜和家人開始擔(dān)憂賣方可能會提價,，因而加快了看房的步伐。

目前,，北京的最低首付比例是30%,，但最新政策釋放了下調(diào)空間，具體實施細節(jié)尚待明確,。房產(chǎn)經(jīng)紀人透露,，盡管市場對此有所反應(yīng)，但暫時沒有大規(guī)模的業(yè)主漲價現(xiàn)象,，建議有購房意向的人群關(guān)注即將出臺的具體措施并適時行動,，因為近期房源已有調(diào)整，是個不錯的時機,。

政策上的另一大變化是住房貸款首付比例的歷史性下調(diào),。自2023年5月17日起，首套和二套住房商業(yè)貸款的最低首付比例分別調(diào)整為不低于15%和25%,，這一調(diào)整旨在進一步降低購房門檻,，促進市場需求。多地已響應(yīng),，將首付比例調(diào)至最低標準,，而包括北京在內(nèi)的一線城市也被視為有下調(diào)空間，市場普遍預(yù)期會有更多城市跟進,。

公積金貸款方面也迎來了利好,，貸款利率下調(diào)0.25個百分點，以100萬的公積金貸款為例,，30年等額本息還款方式下,，月供減少約135元，總利息節(jié)省可達4.85萬元,。此舉被看作是對商業(yè)貸款利率持續(xù)走低的響應(yīng)，旨在平衡兩者之間的利差,，惠及購房者,。

此外，商業(yè)性個人住房貸款利率政策的下限被取消,，意味著商業(yè)銀行可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r靈活設(shè)定利率,，為大幅降低居民房貸利率鋪平道路。當(dāng)前,，多座城市的首套房和二套房貸利率已降至低位,，分析人士預(yù)測，未來首套房商貸利率很可能繼續(xù)下行,，逼近3%的歷史低位,，顯著減輕居民的貸款成本,。

值得注意的是，雖然政策鼓勵靈活性,，但“因城施策”和“房住不炒”的基本原則仍將持續(xù),，一線城市可能在房貸利率調(diào)整上保持相對謹慎，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展,?？傮w而言，這些政策調(diào)整意在刺激房地產(chǎn)市場,，同時注重防范風(fēng)險,，促進經(jīng)濟平穩(wěn)運行。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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