上海買(mǎi)1000萬(wàn)房子契稅最高可減20萬(wàn) 購(gòu)房成本顯著降低

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2024-11-18 17:35:21 證券時(shí)報(bào)e公司

上海樓市迎來(lái)重磅新規(guī)。11月18日,，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等四部門(mén)發(fā)布通知,，為更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，自2024年12月1日起施行,。

根據(jù)財(cái)政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策,。上海四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確,，一是取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng),。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅,，若未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額,，則以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額,。此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得,，免征個(gè)人所得稅,；居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策仍按國(guó)家相關(guān)文件執(zhí)行。

關(guān)于個(gè)人出售住房增值稅,，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征增值稅；不足2年的則需按照5%的征收率全額繳納增值稅,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅方面,，對(duì)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房且面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次政策調(diào)整有助于降低購(gòu)房成本。以契稅政策為例,，新政前契稅最高可達(dá)30萬(wàn)元,，新政后最低可降至10萬(wàn)元，直接減少了20萬(wàn)元,。系列利好政策下,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將朝著向好的方向發(fā)展，購(gòu)房需求將持續(xù)釋放,。10月份以來(lái),，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的入市節(jié)奏明顯加快，多樣化購(gòu)房需求積極釋放,。隨著供給和需求兩端的積極調(diào)整,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系將會(huì)優(yōu)化,，朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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