嚴(yán)躍進(jìn)談契稅新政：可提振改善型住房需求，一線(xiàn)城市總價(jià)1000萬(wàn)房子或可省20萬(wàn) 利好中大戶(hù)型交易

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2024-11-13 20:29:00 鳳凰網(wǎng)

11月13日,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，宣布多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策,。公告規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)家庭唯一及第二套住房不超過(guò)140平方米的按1%繳納契稅,；各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn),；取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,，繼續(xù)免征土地增值稅,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次購(gòu)房契稅調(diào)整政策受到廣泛關(guān)注,，因?yàn)槠醵愂琴?gòu)房過(guò)程中較大的一類(lèi)稅種，減稅政策帶來(lái)了積極的市場(chǎng)反響,。根據(jù)新政策,，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積在140平方米及以下的，契稅稅率降為1%,；面積超過(guò)140平方米的,，契稅稅率降為1.5%。一線(xiàn)城市二套住房契稅與全國(guó)保持一致,。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋說(shuō),，過(guò)去只有購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的房子才能享受1%的契稅稅率，而現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)90至140平方米的首套房也能享受這一優(yōu)惠,。這使得一線(xiàn)城市的契稅從3%降至1%,，其他城市則從1.5%降至1%。例如,，對(duì)于價(jià)值1000萬(wàn)元的房產(chǎn),，一線(xiàn)城市的契稅從30萬(wàn)元減少到10萬(wàn)元，減少了三分之二,；而其他城市從15萬(wàn)元減少到10萬(wàn)元,，減少了三分之一,。

此外，對(duì)于140平方米以上的購(gòu)房類(lèi)型,，契稅稅率調(diào)整為1.5%,。這意味著一線(xiàn)城市契稅從3%降至1.5%，減少了50%,，而其他城市沒(méi)有變化,。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，契稅下調(diào)將帶來(lái)多方面的影響,。首先,，直接激活了中大戶(hù)型房子的認(rèn)購(gòu)，特別是90至140平方米和140平方米以上的住房,，稅費(fèi)成本顯著降低,，有助于改善型住房需求的提升。其次,，利好一線(xiàn)城市住房交易,，降低了購(gòu)房成本，助力市場(chǎng)向好發(fā)展,。最后,，有利于房企和房東去庫(kù)存，尤其是中大戶(hù)型住房的銷(xiāo)售和二手房掛牌量的消化,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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