買房降稅！房子六百萬或減稅12萬，140㎡內(nèi)契稅減按1% 支持剛性和改善性住房需求

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2024-11-14 08:12:02 羊城派

11月13日，財政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,。在全國范圍內(nèi),，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米的,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

公告加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，積極支持居民剛性和改善性住房需求,；同時降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難,。契稅方面,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京,、上海,、廣州、深圳四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。對于面積超過140平方米的家庭唯一住房,，減按1.5%的稅率征收契稅；對于面積超過140平方米的家庭第二套住房,，減按2%的稅率征收契稅,。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

納稅人申請享受稅收優(yōu)惠時,，需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,。具備部門信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息,；不具備信息共享?xiàng)l件且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的,，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書》,，并對承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任,。為讓更多納稅人享受到政策紅利，2024年12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的,，以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報繳納契稅的,，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

在增值稅方面,，公告明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本,，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定,。在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京,、上海,、廣州、深圳四個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行,。2024年12月1日前,，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合新發(fā)布公告規(guī)定的可按新發(fā)布公告執(zhí)行,。

土地增值稅方面,，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策,。此外，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn),。調(diào)整后,，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%,，西部地區(qū)為0.5%,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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