11月13日，財(cái)政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，自2024年12月1日起執(zhí)行,。該公告旨在加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限,，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難,；明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,，降低二手房交易成本,，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。

在加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度方面,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,，并明確北京、上海,、廣州,、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后,，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米的,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

在降低土地增值稅預(yù)征率下限方面,，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn),。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。

為降低二手房交易成本,，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定,，公告還明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,。在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對(duì)北京、上海,、廣州,、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,，對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

對(duì)于調(diào)整后的住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，分別減按1.5%和2%的稅率征收契稅。納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠時(shí),，需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料,，具備信息共享?xiàng)l件的可授權(quán)通過信息共享方式取得相關(guān)信息，不具備條件且不能提交相關(guān)證明材料的,，可按規(guī)定適用告知承諾制辦理,。

北京市、上海市,、廣州市和深圳市,，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消后與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策,，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的,，免征增值稅。此外,，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,，根據(jù)相關(guān)條例，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,，繼續(xù)免征土地增值稅。

此次調(diào)整將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn),，東部地區(qū)為1.5％,，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％,。