官方解讀如何辦理住房交易契稅優(yōu)惠新政支持居民購房需求

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2024-11-13 23:51:00 正觀新聞

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的公告,。這些政策自2024年12月1日起執(zhí)行,。

黨中央高度重視房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。黨的二十屆三中全會提出取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，完善房地產(chǎn)稅收制度,。中央政治局會議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，抓緊完善土地,、財(cái)稅,、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。此次調(diào)整旨在明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)涉及的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策，并結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)一步優(yōu)化相關(guān)稅收政策,，加大支持力度,。

新政策包括加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度和支持居民剛性和改善性住房需求。契稅方面,，享受低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。北京、上海,、廣州,、深圳四城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。在全國范圍內(nèi),，對個(gè)人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。

土地增值稅方面,，各地區(qū)預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，各地可結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率,。此外,，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅繼續(xù)免征土地增值稅,。增值稅方面,，在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個(gè)人銷售已購買兩年以上的住房一律免征增值稅,。

對于契稅優(yōu)惠政策,，個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，分別減按1.5%和2%的稅率征收契稅。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠時(shí),，需提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的家庭住房情況書面查詢結(jié)果,。具備部門信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息,；不具備信息共享?xiàng)l件且不能提交相關(guān)證明材料的,，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理。

稅務(wù)部門將采取一系列措施方便納稅人享受優(yōu)惠政策,。提升窗口服務(wù)效能,，優(yōu)化線下窗口設(shè)置和線上操作流程，提供繳稅,、辦證“一站式”服務(wù),。優(yōu)化資料提供方式，利用共享信息開展數(shù)據(jù)預(yù)填,，減輕納稅人負(fù)擔(dān),。加強(qiáng)政策宣傳解讀，通過多種渠道提供專業(yè)咨詢,，確保辦稅井然有序,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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