住房交易稅收新政來了 多項優(yōu)惠支持購房需求
財政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，旨在通過一系列稅收優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。
公告指出，將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，以積極支持居民的剛性和改善性住房需求,。具體措施包括將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)從90平方米提高到140平方米，并允許北京,、上海,、廣州、深圳四個城市與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。調(diào)整后,，在全國范圍內(nèi)，個人購買家庭唯一住房和第二套住房時,，只要面積不超過140平方米,，均按1%的稅率繳納契稅。
在土地增值稅方面,，公告決定將各地區(qū)的土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點,，各地可根據(jù)實際情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進行調(diào)整，以此緩解房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)壓力,。
此外,，為降低二手房交易成本并保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定，公告還明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策,。在取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市中，個人銷售已購買兩年以上的住房一律免征增值稅,，同時停止在北京,、上海、廣州,、深圳四個城市針對個人銷售已購買兩年以上非普通住房征收增值稅的規(guī)定,。
對于土地增值稅，公告規(guī)定,，在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,，納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅可繼續(xù)享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。
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