住房交易稅收新政來了 多項(xiàng)優(yōu)惠支持購房需求
財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，旨在通過一系列稅收優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。
公告指出，將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，以積極支持居民的剛性和改善性住房需求,。具體措施包括將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)從90平方米提高到140平方米,，并允許北京,、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。調(diào)整后，在全國范圍內(nèi),，個(gè)人購買家庭唯一住房和第二套住房時(shí),，只要面積不超過140平方米，均按1%的稅率繳納契稅,。
在土地增值稅方面,，公告決定將各地區(qū)的土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，各地可根據(jù)實(shí)際情況對實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整,，以此緩解房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力,。
此外，為降低二手房交易成本并保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定,，公告還明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策。在取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市中,，個(gè)人銷售已購買兩年以上的住房一律免征增值稅,，同時(shí)停止在北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市針對個(gè)人銷售已購買兩年以上非普通住房征收增值稅的規(guī)定,。
對于土地增值稅，公告規(guī)定,，在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,，納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅可繼續(xù)享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。
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