重磅,！住房交易稅收新政來了 多項(xiàng)稅優(yōu)支持房地產(chǎn)
財(cái)政部,、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收政策公告，旨在通過多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。公告中提到,，將加大住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，以積極支持居民的剛性和改善性住房需求,，并降低土地增值稅預(yù)征率下限來緩解房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力,。
在契稅方面，政策調(diào)整了享受低稅率優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn),，將面積限制從原來的90平方米提高到了140平方米,。這意味著,，在全國范圍內(nèi)，個(gè)人購買家庭唯一或第二套住房時(shí),，如果房屋面積不超過140平方米,，則可按1%的稅率繳納契稅。特別地,，北京,、上海、廣州和深圳這四個(gè)城市也適用這一優(yōu)惠政策,。
對(duì)于土地增值稅而言,，各地區(qū)的預(yù)征率下限被統(tǒng)一降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)。各地可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)一步調(diào)整實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率,。
此外,，隨著普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，相關(guān)政策進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整,，以減少二手房交易成本并維持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定,。具體來說，在取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市里,，個(gè)人出售已持有兩年及以上（含兩年）的房產(chǎn)將不再征收增值稅,；而此前針對(duì)北上廣深四地非普通住宅的相關(guān)規(guī)定也隨之停止執(zhí)行。同時(shí),，對(duì)于那些在取消了普通住宅與非普通住宅區(qū)分的城市中,，當(dāng)納稅人建造并銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅時(shí)，將繼續(xù)享有免征土地增值稅的待遇,。
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