住房交易稅收新政契稅減免利好購(gòu)房者

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2024-11-14 11:30:05 中國(guó)青年報(bào)

財(cái)政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房及第二套住房的契稅進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)于面積為140平方米及以下的家庭唯一住房,，減按1%的稅率征收契稅,；面積超過(guò)140平方米的，減按1.5%的稅率征收,。若為家庭第二套住房，面積在140平方米及以下的,，同樣減按1%的稅率征收,；面積大于140平方米的，則減按2%的稅率征收,。

專(zhuān)家指出,，這一新政策特別有利于一線城市中計(jì)劃購(gòu)置二套房的人群。以往這些城市對(duì)二套房一律按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征稅,，現(xiàn)在改為小戶型按1%,，大戶型按2%，最高可節(jié)省2個(gè)百分點(diǎn)的稅費(fèi),。例如,，如果某人打算購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值500萬(wàn)元且面積不超過(guò)140平方米的房產(chǎn)作為第二居所，在舊規(guī)下需支付15萬(wàn)元契稅,，而新政實(shí)施后僅需支付5萬(wàn)元,，節(jié)省了10萬(wàn)元。

為了讓更多人受益于這項(xiàng)優(yōu)惠政策,，相關(guān)部門(mén)宣布,，無(wú)論是2024年12月1日之后購(gòu)房并申報(bào)契稅者，還是在此之前購(gòu)房但在該日期之后才完成契稅繳納者,，只要符合條件均可以享受最新規(guī)定帶來(lái)的優(yōu)惠,。

此外，除了降低契稅外,，公告還涉及到了取消普通住宅與非普通住宅分類(lèi)后的土地增值稅和增值稅相關(guān)政策,，旨在進(jìn)一步減輕二手房交易負(fù)擔(dān)，并保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的稅務(wù)穩(wěn)定,。具體而言,，在已經(jīng)取消兩類(lèi)住宅區(qū)分的城市里，如果出售的是增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，則免征土地增值稅,。而對(duì)于北京,、上海、廣州,、深圳四地,，當(dāng)它們也取消此類(lèi)劃分時(shí)，將與其他地區(qū)一樣實(shí)行統(tǒng)一的個(gè)人售房增值稅政策——即對(duì)于持有時(shí)間達(dá)到兩年及以上再轉(zhuǎn)手賣(mài)出的房子,，將不再征收增值稅,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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