住房交易稅收新政 契稅減免利好購房者
財政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，對個人購買家庭唯一住房及第二套住房的契稅進行了調(diào)整,。對于面積為140平方米及以下的家庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅,；面積超過140平方米的,，減按1.5%的稅率征收。若為家庭第二套住房,，面積在140平方米及以下的,，同樣減按1%的稅率征收；面積大于140平方米的,，則減按2%的稅率征收,。
專家指出，這一新政策特別有利于一線城市中計劃購置二套房的人群,。以往這些城市對二套房一律按照3%的標準征稅,，現(xiàn)在改為小戶型按1%，大戶型按2%,，最高可節(jié)省2個百分點的稅費,。例如，如果某人打算購買一套價值500萬元且面積不超過140平方米的房產(chǎn)作為第二居所,，在舊規(guī)下需支付15萬元契稅,，而新政實施后僅需支付5萬元，節(jié)省了10萬元,。
為了讓更多人受益于這項優(yōu)惠政策,，相關(guān)部門宣布，無論是2024年12月1日之后購房并申報契稅者,，還是在此之前購房但在該日期之后才完成契稅繳納者,，只要符合條件均可以享受最新規(guī)定帶來的優(yōu)惠。
此外,，除了降低契稅外,，公告還涉及到了取消普通住宅與非普通住宅分類后的土地增值稅和增值稅相關(guān)政策，旨在進一步減輕二手房交易負擔,，并保持房地產(chǎn)開發(fā)商的稅務(wù)穩(wěn)定,。具體而言，在已經(jīng)取消兩類住宅區(qū)分的城市里,，如果出售的是增值額不超過扣除項目金額20%的普通標準住宅,，則免征土地增值稅。而對于北京,、上海,、廣州、深圳四地,，當它們也取消此類劃分時,，將與其他地區(qū)一樣實行統(tǒng)一的個人售房增值稅政策——即對于持有時間達到兩年及以上再轉(zhuǎn)手賣出的房子,，將不再征收增值稅。
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