住房交易稅收新政出臺(tái) 購(gòu)房成本進(jìn)一步降低

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2024-11-13 21:12:00 百家號(hào)

住房交易稅收新政出臺(tái)

11月13日,，財(cái)政部、稅務(wù)總局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。契稅方面,，將現(xiàn)行享受1%低稅率的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。該政策將于今年12月1日起正式施行,。

根據(jù)三部門的公告,，契稅調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi),，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。在土地增值稅方面,，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策，以降低二手房交易成本,。

在增值稅方面,，城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。此前針對(duì)北京,、上海,、廣州、深圳四個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行,。土地增值稅方面,，對(duì)于納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策,。

目前南京執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)始于2016年2月,。具體稅率為：若為家庭唯一住房，不大于90㎡的稅率為1%,，大于90㎡的為1.5%,；若為家庭二套房，不大于90㎡的稅率為1%,，大于90㎡的為2%,；若為三套房及以上，契稅稅率統(tǒng)一為3%,。而根據(jù)三部門最新出臺(tái)的公告,，家庭唯一住房的情況下，140㎡及以下的稅率統(tǒng)一為1%,，140㎡以上的稅率為1.5%,；二套房的話，140㎡及以下的稅率同樣為1%,，140㎡以上的稅率為2%,。

以一套120㎡的家庭唯一住房為例，過去契稅為1.5%,，今后只要1%,，節(jié)省了0.5%的契稅。如果是二套房,，則可以節(jié)省1%,。按照單價(jià)3萬/㎡計(jì)算，1%的契稅相當(dāng)于3.6萬元,，這將為買房人節(jié)省了一筆不小的支出,。本次房產(chǎn)稅收新政與南京本地相關(guān)的主要是契稅方面，其他如土地增值稅,、增值稅等之前已經(jīng)相繼調(diào)整過,。盡管這些新政主要針對(duì)四大一線城市,，但北上廣深等一線城市的樓市升溫或?qū)⒗Ф€城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn),，保障市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展,。

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