住房交易稅收新政出臺

11月13日，財政部,、稅務(wù)總局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,。契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,，進一步降低購房成本,。該政策將于今年12月1日起正式施行。

根據(jù)三部門的公告,，契稅調(diào)整后,，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米的,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。在土地增值稅方面，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點,。同時,，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,，以降低二手房交易成本,。

在增值稅方面，城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅,。此前針對北京、上海,、廣州,、深圳四個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。土地增值稅方面,，對于納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

目前南京執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)始于2016年2月,。具體稅率為：若為家庭唯一住房,，不大于90㎡的稅率為1%，大于90㎡的為1.5%,；若為家庭二套房,，不大于90㎡的稅率為1%，大于90㎡的為2%,；若為三套房及以上,，契稅稅率統(tǒng)一為3%。而根據(jù)三部門最新出臺的公告,，家庭唯一住房的情況下,，140㎡及以下的稅率統(tǒng)一為1%，140㎡以上的稅率為1.5%,；二套房的話,，140㎡及以下的稅率同樣為1%，140㎡以上的稅率為2%,。

以一套120㎡的家庭唯一住房為例,，過去契稅為1.5%，今后只要1%,，節(jié)省了0.5%的契稅,。如果是二套房,，則可以節(jié)省1%,。按照單價3萬/㎡計算,，1%的契稅相當(dāng)于3.6萬元，這將為買房人節(jié)省了一筆不小的支出,。本次房產(chǎn)稅收新政與南京本地相關(guān)的主要是契稅方面,，其他如土地增值稅、增值稅等之前已經(jīng)相繼調(diào)整過,。盡管這些新政主要針對四大一線城市,，但北上廣深等一線城市的樓市升溫或?qū)⒗Ф€城市房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)，保障市場恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展,。

南京房協(xié)副會長兼秘書長張輝認(rèn)為,，90㎡-140㎡的契稅降低是讓剛性及改善的中等戶型受益，符合支持改善需求的導(dǎo)向,，但對于大戶型高端改善的住房需求尚缺乏特別支持,，略低于市場預(yù)期。增值稅結(jié)構(gòu)性減免的思路是讓北上廣深個別城市受益,，通過繼續(xù)刺激一線城市延續(xù)回暖,、提振信心，并借此向二三線城市擴散傳導(dǎo),。這次稅費新政的利好效應(yīng)能否延續(xù)要看市場反饋,，不排除明年會有更大的刺激政策出臺。

本次新政的執(zhí)行日期為今年12月1日,，對于12月1日后購房申報契稅的以及12月1日前購房但在12月1日后申報契稅的,，均可按照新政享受契稅優(yōu)惠。目前南京二手房市場已呈現(xiàn)回暖跡象,，尤其是學(xué)區(qū)房表現(xiàn)明顯,，一二線公辦名校的初中學(xué)區(qū)房報價和交易價均有所抬升。