住房契稅優(yōu)惠政策來了購房成本降低

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2024-11-14 09:07:14 紅網(wǎng)

住房契稅優(yōu)惠政策來了

11月13日,，財政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場的稅收優(yōu)惠政策。公告加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，積極支持居民剛性和改善性住房需求,，并降低土地增值稅預(yù)征率下限,，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

在契稅方面,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90㎡提高到140㎡,，并規(guī)定北京、上海,、廣州、深圳四城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。調(diào)整后,，在全國范圍內(nèi)，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140㎡的,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

湖南中原研究院院長陳世霞表示,，目前長沙的新房市場中選擇90㎡-140㎡之間的人群占比大約為三成左右,。根據(jù)最新的住房交易稅收政策，這部分人群在購買首套或二套房時可享受0.5個至1個契稅優(yōu)惠點,，從而降低購房成本,。例如，在長沙購買總價200萬元,、面積140㎡以下的房子,，首套房契稅可減少1萬元，二套房則可減少2萬元,。整體來看,，新政對于一線城市更加有利，有助于降低購房者置業(yè)成本,，特別是大戶型房屋購買者可能會享受到更低的契稅稅率,，同時有利于市場預(yù)期修復(fù)。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓舉例說明,，張先生以120萬元購買120㎡二手房作為家庭第二套住房,，按照之前的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)契稅為2%，而根據(jù)新政策小于140㎡的房屋按1%計收,，節(jié)省了約1.2萬元費(fèi)用,。他認(rèn)為，從新政指導(dǎo)意見來看,，進(jìn)一步降低了二手房交易成本,，對促進(jìn)二手房銷售有一定的積極作用，但長沙具體政策尚未公布,。另外,，由于長沙現(xiàn)在未取消限售（未滿4年不能上市交易）,，因此暫時不會涉及到增值稅的變化。住房契稅優(yōu)惠政策來了,！

市場觀察人士分析認(rèn)為,，這兩年長沙超大戶型熱度有所下降，一些樓盤紛紛調(diào)整戶型規(guī)劃,，其中143㎡戶型成為眾多新盤的主打面積,。隨著本次稅收新政實施，預(yù)計長沙“中平層”市場將更多轉(zhuǎn)向140㎡戶型,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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