住房契稅優(yōu)惠政策來(lái)了購(gòu)房成本降低

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2024-11-14 09:07:14 紅網(wǎng)

住房契稅優(yōu)惠政策來(lái)了

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策,。公告加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求,，并降低土地增值稅預(yù)征率下限,，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。

在契稅方面,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90㎡提高到140㎡,，并規(guī)定北京、上海,、廣州,、深圳四城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后,，在全國(guó)范圍內(nèi),，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140㎡的,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。

湖南中原研究院院長(zhǎng)陳世霞表示，目前長(zhǎng)沙的新房市場(chǎng)中選擇90㎡-140㎡之間的人群占比大約為三成左右,。根據(jù)最新的住房交易稅收政策,，這部分人群在購(gòu)買(mǎi)首套或二套房時(shí)可享受0.5個(gè)至1個(gè)契稅優(yōu)惠點(diǎn)，從而降低購(gòu)房成本,。例如,，在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)總價(jià)200萬(wàn)元,、面積140㎡以下的房子，首套房契稅可減少1萬(wàn)元,，二套房則可減少2萬(wàn)元。整體來(lái)看,，新政對(duì)于一線城市更加有利,，有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，特別是大戶(hù)型房屋購(gòu)買(mǎi)者可能會(huì)享受到更低的契稅稅率,，同時(shí)有利于市場(chǎng)預(yù)期修復(fù),。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓舉例說(shuō)明，張先生以120萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)120㎡二手房作為家庭第二套住房,，按照之前的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)契稅為2%,，而根據(jù)新政策小于140㎡的房屋按1%計(jì)收，節(jié)省了約1.2萬(wàn)元費(fèi)用,。他認(rèn)為,，從新政指導(dǎo)意見(jiàn)來(lái)看，進(jìn)一步降低了二手房交易成本,，對(duì)促進(jìn)二手房銷(xiāo)售有一定的積極作用,，但長(zhǎng)沙具體政策尚未公布。另外,，由于長(zhǎng)沙現(xiàn)在未取消限售（未滿(mǎn)4年不能上市交易）,，因此暫時(shí)不會(huì)涉及到增值稅的變化。住房契稅優(yōu)惠政策來(lái)了,！

市場(chǎng)觀察人士分析認(rèn)為,，這兩年長(zhǎng)沙超大戶(hù)型熱度有所下降，一些樓盤(pán)紛紛調(diào)整戶(hù)型規(guī)劃,，其中143㎡戶(hù)型成為眾多新盤(pán)的主打面積,。隨著本次稅收新政實(shí)施，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙“中平層”市場(chǎng)將更多轉(zhuǎn)向140㎡戶(hù)型,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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