12月1日起執(zhí)行！購房面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%稅率繳納契稅支持剛性和改善性住房需求

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2024-11-14 15:25:00 青瞳視角

昨日，財政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，同時稅務(wù)總局也發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，這些政策將于2024年12月1日起實施。主要措施包括增加住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，支持居民剛性和改善性住房需求,；降低土地增值稅預(yù)征率下限，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)壓力,；明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策，旨在降低二手房交易成本并保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩(wěn)定,。

在加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度方面,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準從90平方米提高至140平方米，并允許北京,、上海,、廣州、深圳四個城市與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。調(diào)整后,，在全國范圍內(nèi)，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米,，均按1%的稅率繳納契稅。

降低土地增值稅預(yù)征率下限方面,，各地區(qū)的土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低了0.5個百分點,。各地可根據(jù)實際情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進行調(diào)整。對于取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,，根據(jù)相關(guān)法規(guī),，如果納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，則繼續(xù)免征土地增值稅,。

為簡化辦稅流程,，提升服務(wù)效率，各地稅務(wù)部門將以不動產(chǎn)登記辦稅“一窗受理”工作模式為基礎(chǔ),，進一步優(yōu)化線下窗口設(shè)置及線上操作流程,，提供繳稅、辦證一站式服務(wù),。此外,，還將視情況增設(shè)服務(wù)窗口或延長辦稅時間,，滿足群眾需求。通過加強部門間信息共享,，減輕納稅人的資料提交負擔,。

納稅人申請享受稅收優(yōu)惠時，需向主管稅務(wù)機關(guān)提交家庭成員信息證明及購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的家庭住房情況書面查詢結(jié)果,。若具備信息共享條件,，納稅人可授權(quán)稅務(wù)機關(guān)通過信息共享方式獲取所需信息；否則,，可按規(guī)定選擇告知承諾制辦理,。對于符合條件的購房者，無論是在新政策生效前還是之后申報繳納契稅,，均可按照最新公告的規(guī)定享受相應(yīng)優(yōu)惠,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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