原標題：投資超22億,，這個景區(qū)日均賣票卻不足20張,，3年半虧了5億！

張家界市古稱大庸,，有著2200多年的建城史,。

作為一座著名的旅游城市,，圍繞著“大庸”這個歷史IP，2016年,，在旅游小鎮(zhèn)遍地開花的背景下,，當?shù)貒Y控股的上市公司張家界（000430.SZ）旗下大庸古城項目破土動工。

如今八年已過,，早已建成且試運營三年的大庸古城,，卻始終沒有完成招商，連年虧損,，成為拖累張家界業(yè)績的一個重要原因,。

此前，張家界披露《關于法院裁定受理全資子公司重整并指定管理人的公告》,，稱全資子公司大庸古城發(fā)展有限公司（以下簡稱大庸古城）于2024年9月11日被法院裁定受理重整申請,，并指定清算組擔任管理人。

9月23日,，《每日經濟新聞》記者在張家界市采訪了解到,，大庸古城重整案的接待點設在當?shù)貒Y張家界礦產水利資源開發(fā)投資有限公司的辦公大樓內。張家界董事會剛剛進行了換屆選舉,，張家界礦產水利資源開發(fā)投資有限公司的董事長進入了董事會,。

對于大庸古城遇到的問題，四川大學旅游發(fā)展研究所所長,、教授李柏槐10月17日接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,，這絕對不是個案，尤其是在2010年到2020年之間,，全國有很多這類項目,。

“（大庸古城）投資者沒有認真研究古城，大庸原來的古城應該是什么樣的,，現(xiàn)在所做的那個東西,，無論從哪個角度（看），空間規(guī)劃,、環(huán)境營造,、建筑風格都是不倫不類，和歷史沒有什么關系,?！崩畎鼗闭f。

現(xiàn)狀：白天游人稀少,，部分店鋪閉門

南門口是張家界市民心里的中心,，這里也曾經是明清時期大庸的核心地段，碼頭檔口,，商賈云集,。

大庸古城便是在此修建而成,，湖南四大水系之一的澧水從古城旁緩緩流過。

9月22日（周日）上午,，《每日經濟新聞》記者來到大庸古城的東大門,，這是一個依照古城墻設置的大門，大門上方雕刻著“大庸”兩個大字,，城墻的上面是二層的閣樓。閣樓屋檐下掛著已經有些褪色的紅燈籠,。

大庸古城東大門

在偌大的古城東大門廣場上,，記者只看見一位背包的游客，正坐在廣場臺階上,。

記者沿著大門向城內走去,。正對著大門的是《遇見大庸》的演出劇場，兩側有演出海報,，海報上的主題詞是“許我前世,，慰你今生——多空間重度沉浸體驗秀”，海報上面已經有了一層灰塵,。

《遇見大庸》演出劇場

《遇見大庸》演出劇場的海報

從左側街道向里穿行,，可以看見左側開著一家煙酒行，記者走進去的時候,，店主正在打電話,，看見有人進來，店主連忙掛掉電話,，詢問需要些什么,。

記者從煙酒行出來后，繼續(xù)向前,，看到整個商業(yè)街上,，大部分的店鋪都沒有租出去，偶爾有幾個路人同向或相向而行,。到中心街道的時候,，寬闊的街道上，才能看到有幾家店鋪已出租,，有的是餐飲店,，有的是便利店，還有的是小酒館,，但大部分沒有開業(yè),，只有少部分門店是開業(yè)狀態(tài)。

大雍古城商業(yè)街

在大庸古城的南門口,，左右兩側分別有游客咨詢中心和招商中心,，記者當時看到二者都大門緊閉,。

到了晚上，大庸古城內顯得熱鬧一些,，在古城的中心廣場上,，兩側有擺地攤的商販和行人，一些本地人帶著小孩在廣場上玩,，還有些人則從廣場通向澧水邊的人行道,，坐在臺階上吹著風，聽著廣場上播放的音樂,。

古城內的中心廣場上,，有一個已經搭好的演藝臺，幾塊大屏幕上,，滾動播放著音樂,，還打著小廣告，承接大型商業(yè),、文藝類演出活動,。

演藝公司的工作人員稱，這個臺子是暑假搭起來的,，今年就沒有搞過幾次活動,。

李柏槐表示，在看了大庸古城的空間照片之后,，他發(fā)現(xiàn)古城里面沒有生活空間,，也沒有公共空間，全是商業(yè)空間,。因為在古代古城它一定有公共空間做活動,、做禮儀、做儀式,，它這個也沒有完整的公共空間,，就是隨意布置了。

“所以說實際上它就生不了根,，當?shù)厝司筒徽J同,，當?shù)乩习傩斩疾蝗ハM，你叫外地人去消費怎么可能,？”李柏槐說,。

試運營三年招商不及預期

大庸古城的現(xiàn)狀絕非開發(fā)者和當?shù)刂髡咚缚匆姷模瓦B在南門口附近生活的本地人和生意人,，也不愿看到如此冷清的古城,。

與大庸古城一路之隔，有一個餐飲市場一條街,，里面有飯店,、茶館,。茶館老板說，他在這里經營了好幾年,，看著古城建起來,，肯定是希望古城能夠運營成功，帶來人流量,，但是剛一建成,，就遇上了新冠疫情。

青海人老馬在張家界市開了十多年的餐飲店,，飯店挪過好幾個地方,，但是他一直關注著大庸古城的狀態(tài)。

老馬向《每日經濟新聞》記者表示,，大庸古城開始招商的時候，他也是有意向的商戶之一,，和大庸古城簽訂了經營合同,，要了兩個店面，其中一個小的20多平方米,，另一個是兩層的店面,，當時交了一兩千元的意向金。最開始的時候還需要交租金,，到了后面,，因為古城內的商業(yè)活動沒有開起來，也就不向古城交租金了,。

“還好沒裝修,，要不然就虧大了?！闭f到古城內的店面,，老馬感慨，有的已經裝修了,，就產生了虧損,。

打造大庸古城，主要是當時地方上考慮到許多游客在張家界只觀光不留宿,，旅游經濟效益白白流出,，大庸古城可以增加老城休閑業(yè)態(tài)：白天，游客爬山逛景,，晚上,，回老城區(qū)買買吃吃、看看演出,。

張家界作為當?shù)氐奈穆蒙鲜泄?，也是中國山水旅游第一股,，自然是?zhí)行這一計劃的最佳人選。

根據張家界的公告,，大庸古城項目總投資18.83億元,，將以建設張家界市國際風景旅游城市為目標，將南門口片區(qū)建設成為融合文化遺產,、民俗風情和創(chuàng)意時尚都市生活的城市傳統(tǒng)風貌展示區(qū)與特色旅游服務區(qū),，打造集“吃、住,、游,、購、娛”于一體的旅游綜合休閑區(qū),，構建張家界中心城區(qū)的城市文化休閑新地標,。項目建成后，大庸古城預計將實現(xiàn)年營業(yè)收入4.85億元,、凈利潤1.85億元,。

然而，理想和現(xiàn)實之間存在著巨大的差距,。在文旅小鎮(zhèn)遍地開花的時代,，沒有創(chuàng)新和特色的古城，很難成為爆款,。大庸古城旗下核心業(yè)態(tài)《遇見大庸》和飛行影院《飛越張家界》自2021年6月開始試營業(yè),，但因為招商不成功，整個古城始終未能整體開業(yè),。

事實上,，除了上市公司張家界旗下的大庸古城，張家界市還有多個打著大庸這個歷史IP打造的景點,，比如大庸府城,、古庸城等。

重整接待點設在當?shù)貒Y公司

自2016年開始動工建設,，至今八年,，耗費20多億元，大庸古城給上市公司張家界帶來了沉重的財務“包袱”,。

9月24日,，張家界稱公司出現(xiàn)部分債務逾期、被宣布提前到期的情形,，涉及金額占公司最近一期經審計凈資產的4.26%,，債權人就該等債務向法院提起訴訟并申請財產保全，法院裁定凍結了公司部分銀行賬戶。

張家界公告顯示,，大庸古城累計投資超22億元,。近三年一期的上市公司報表中，大庸古城虧損幅度不斷擴大,。最近3年及2024年上半年,，其累計虧損已超5億元。今年上半年僅2300人購票,，同比減少約八成,，日均購票人數(shù)已不足20人。

大雍古城上半年購票情況圖片來源：張家界2024年半年報截圖

自2021年以來,，大庸古城公司資產負債率維持在較高水平,，2024年上半年末已至88%。

9月14日,，大庸古城收到張家界中院送達的（2024）湘08破申11號《民事裁定書》及（2024）湘08破4號《決定書》,，張家界中院于2024年9月11日裁定受理湖南泓瑞電梯有限公司（以下簡稱泓瑞電梯）對大庸古城的重整申請，并指定張家界大庸古城發(fā)展有限公司清算組擔任大庸古城管理人,。

根據公告,，泓瑞電梯以大庸古城未能清償其欠泓瑞電梯的到期債務，且明顯缺乏清償能力為由,，依法申請對大庸古城進行重整,。

9月23日,，《每日經濟新聞》記者來到了重整公告上公布的管理人聯(lián)系地址,，發(fā)現(xiàn)重整案接待點位于張家界礦產水利資源開發(fā)投資有限公司的辦公大樓內，但公告上的地址并沒有體現(xiàn)該公司,，只有門牌號,。

大庸古城重整案的接待點設在張家界礦產水利資源開發(fā)投資有限公司的辦公大樓內

記者注意到，張家界剛剛進行了董事會換屆,，新一屆董事會中的成員蔡平原,，正是張家界礦產水利資源開發(fā)投資有限公司的董事長。

記者在該接待點看到一份大庸古城債權申報通知清單（現(xiàn)場）,，上面共有40多家公司和單位,，泓瑞電梯亦在名單中。

對于本次重整,，記者聯(lián)系了一位大庸古城的債權公司負責人,，該負責人表示，自大庸古城一開始建設,，他們就開始為公司提供服務,，大庸古城至今還欠著他們幾百萬元的款項，這次重整存在不確定性，誰來接盤,、怎么接,，都會影響到最后的結果。

也有債權人非?？春帽敬沃卣?，一位大庸古城供應商債權人告訴記者，其非?？春帽敬沃卣?，對自己的債權并不擔心。

9月26日,，就大庸古城的相關問題,，記者向公司電子郵箱發(fā)去了采訪提綱，張家界方面回復：暫不接受郵件和電話采訪,，如有需要請到張家界現(xiàn)場采訪,。

大庸古城進入重整會給公司帶來怎樣的影響？是否會引入外部投資,？對于上述問題,，10月15日，張家界董秘周豐富回復《每日經濟新聞》記者：暫不方便接受采訪,，相關信息以公告為準,。

大庸古城發(fā)展到現(xiàn)在，走上了破產重整的道路,，李柏槐認為,，根本原因就是當初投資修建時的決策有誤，如果這些項目是民營企業(yè),、私營公司去做,，就不會做成現(xiàn)在這個樣子。

李柏槐表示,，不管從哪個方面看,，它（大庸古城）都不像古城，就是現(xiàn)代人打造的一個商業(yè)街區(qū),，這種商業(yè)街區(qū)它又沒有特色,，所以它的市場（拓展）就很難。

李柏槐還表示,，2010年到2020年是旅游的大發(fā)展時期,，當時有不少盲目投資，這種盲目投資就包括這種古鎮(zhèn),、古城的建設,，還有一些低質化的鄉(xiāng)村景區(qū)建設,，現(xiàn)在都沒游客，這些景區(qū)被稱為“僵尸景區(qū)”,。

旅游小鎮(zhèn),、古城如何破圈？李柏槐認為,，還是要做差異化特色,，首先要立足本地文化，挖掘本地特色,。比如,，大庸既然有個古城，原來它那是一個水碼頭,，就要把碼頭文化做出來,。還有當?shù)厝藦墓糯d延下來的生活習俗，古城要有所反映,。

“立足當?shù)匚幕?、立足當?shù)孛袼祝A得當?shù)厝说南矏?，讓大家覺得古城在這個地方是有文化根基的,，把這些做好了，就可以做成功,?！崩畎鼗闭f。

以大庸的歷史底蘊來說,，圍繞“大庸”這個歷史IP做文章,，未必就有錯，建設古城也不能簡單地認為是盲目跟風,，畢竟類似項目打造成功的也不乏其例,。張家界是有名的旅游城市,，不缺客流,，同時也擁有眾多的景點與旅游資源，如何讓這些景點各美其美,，美美與共,，是個課題。

對大庸古城來說,，已經投入這么多資金,，建都建起來了，就沒有退路可言,，只能是如何想辦法發(fā)揮其效益,。公開資料顯示，大庸古城項目在當年明清鼎盛時期的南門口原址上建設，保留修繕三元宮,、朝天門,、古城墻、古樹名木等歷史人文景觀,，重現(xiàn)劉明燈將軍府,、土司王宮、八方閣樓,、南門大碼頭等“古城十景”,，展示大庸古城明清鼎盛時期繁榮風貌。古城并非就沒有看點,。而且,，古城位于市中心，交通方便,，對游客應該是有吸引力的,。

以上半年僅2300人購票來說，門票是否成為門檻,，倒是值得研究,。如果票價讓游客感到不值得，該降門票價格就降票價,，甚至取消門票也是可以的,。古城內也有表演場所，如何打造接地氣的表演項目增加人氣,，也可以借鑒其他地方的成功案例,，不能抱著老一套不放。有網友提到,，有的古城是不收費的,，城里邊有豐富的吃喝玩樂項目，建議大庸古城對商戶的租金實行優(yōu)惠,，把消費搞起來,。還有網友建議，把李曉華的理發(fā)店搬來試一試,。這些建議也是個思路,。

大庸古城目前的門前冷落，未必就是市場需求不足所致,。李曉華理發(fā)店走紅后,，7天時間引來客流超20萬人，拉動現(xiàn)場消費超2000萬元,，拉動全市消費1.2億元,。這個數(shù)字既能讓大庸古城感到汗顏,，同時也可以看到希望：文旅市場不缺熱情，只缺燃點,，如何點燃游客的熱情,，激發(fā)游客的需求，這個是關鍵,。

常說窮則思變,。如果門票經濟難以維持，不妨換個思路放手一搏,；如果舊有的經營模式難以為繼,，也不妨大破大立。相信總能找到盤活資產的辦法,，讓大庸古城迎來新局面,。