原標(biāo)題：投資超22億,，這個(gè)景區(qū)日均賣票卻不足20張，3年半虧了5億,！

張家界市古稱大庸,，有著2200多年的建城史。

作為一座著名的旅游城市,，圍繞著“大庸”這個(gè)歷史IP,，2016年，在旅游小鎮(zhèn)遍地開花的背景下,，當(dāng)?shù)貒?guó)資控股的上市公司張家界（000430.SZ）旗下大庸古城項(xiàng)目破土動(dòng)工,。

如今八年已過(guò)，早已建成且試運(yùn)營(yíng)三年的大庸古城,，卻始終沒有完成招商,，連年虧損，成為拖累張家界業(yè)績(jī)的一個(gè)重要原因,。

此前,，張家界披露《關(guān)于法院裁定受理全資子公司重整并指定管理人的公告》，稱全資子公司大庸古城發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱大庸古城）于2024年9月11日被法院裁定受理重整申請(qǐng),，并指定清算組擔(dān)任管理人,。

9月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在張家界市采訪了解到,，大庸古城重整案的接待點(diǎn)設(shè)在當(dāng)?shù)貒?guó)資張家界礦產(chǎn)水利資源開發(fā)投資有限公司的辦公大樓內(nèi),。張家界董事會(huì)剛剛進(jìn)行了換屆選舉，張家界礦產(chǎn)水利資源開發(fā)投資有限公司的董事長(zhǎng)進(jìn)入了董事會(huì),。

對(duì)于大庸古城遇到的問(wèn)題,，四川大學(xué)旅游發(fā)展研究所所長(zhǎng)、教授李柏槐10月17日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，這絕對(duì)不是個(gè)案,，尤其是在2010年到2020年之間,，全國(guó)有很多這類項(xiàng)目。

“（大庸古城）投資者沒有認(rèn)真研究古城,，大庸原來(lái)的古城應(yīng)該是什么樣的,，現(xiàn)在所做的那個(gè)東西，無(wú)論從哪個(gè)角度（看）,，空間規(guī)劃,、環(huán)境營(yíng)造、建筑風(fēng)格都是不倫不類,，和歷史沒有什么關(guān)系,。”李柏槐說(shuō),。

現(xiàn)狀：白天游人稀少,，部分店鋪閉門

南門口是張家界市民心里的中心，這里也曾經(jīng)是明清時(shí)期大庸的核心地段,，碼頭檔口,，商賈云集。

大庸古城便是在此修建而成,，湖南四大水系之一的澧水從古城旁緩緩流過(guò),。

9月22日（周日）上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到大庸古城的東大門,，這是一個(gè)依照古城墻設(shè)置的大門,，大門上方雕刻著“大庸”兩個(gè)大字，城墻的上面是二層的閣樓,。閣樓屋檐下掛著已經(jīng)有些褪色的紅燈籠,。

大庸古城東大門

在偌大的古城東大門廣場(chǎng)上，記者只看見一位背包的游客,，正坐在廣場(chǎng)臺(tái)階上,。

記者沿著大門向城內(nèi)走去。正對(duì)著大門的是《遇見大庸》的演出劇場(chǎng),，兩側(cè)有演出海報(bào),，海報(bào)上的主題詞是“許我前世，慰你今生——多空間重度沉浸體驗(yàn)秀”,，海報(bào)上面已經(jīng)有了一層灰塵,。

《遇見大庸》演出劇場(chǎng)

《遇見大庸》演出劇場(chǎng)的海報(bào)

從左側(cè)街道向里穿行,，可以看見左側(cè)開著一家煙酒行,，記者走進(jìn)去的時(shí)候，店主正在打電話,，看見有人進(jìn)來(lái),，店主連忙掛掉電話,，詢問(wèn)需要些什么。

記者從煙酒行出來(lái)后,，繼續(xù)向前,，看到整個(gè)商業(yè)街上，大部分的店鋪都沒有租出去,，偶爾有幾個(gè)路人同向或相向而行,。到中心街道的時(shí)候，寬闊的街道上,，才能看到有幾家店鋪已出租,，有的是餐飲店，有的是便利店,，還有的是小酒館,，但大部分沒有開業(yè)，只有少部分門店是開業(yè)狀態(tài),。

大雍古城商業(yè)街

在大庸古城的南門口,，左右兩側(cè)分別有游客咨詢中心和招商中心，記者當(dāng)時(shí)看到二者都大門緊閉,。

到了晚上,，大庸古城內(nèi)顯得熱鬧一些，在古城的中心廣場(chǎng)上,，兩側(cè)有擺地?cái)偟纳特満托腥?，一些本地人帶著小孩在廣場(chǎng)上玩，還有些人則從廣場(chǎng)通向澧水邊的人行道,，坐在臺(tái)階上吹著風(fēng),，聽著廣場(chǎng)上播放的音樂(lè)。

古城內(nèi)的中心廣場(chǎng)上,，有一個(gè)已經(jīng)搭好的演藝臺(tái),，幾塊大屏幕上，滾動(dòng)播放著音樂(lè),，還打著小廣告,，承接大型商業(yè)、文藝類演出活動(dòng),。

演藝公司的工作人員稱,，這個(gè)臺(tái)子是暑假搭起來(lái)的，今年就沒有搞過(guò)幾次活動(dòng),。

李柏槐表示,，在看了大庸古城的空間照片之后，他發(fā)現(xiàn)古城里面沒有生活空間,，也沒有公共空間,，全是商業(yè)空間,。因?yàn)樵诠糯懦撬欢ㄓ泄部臻g做活動(dòng)、做禮儀,、做儀式,，它這個(gè)也沒有完整的公共空間，就是隨意布置了,。

“所以說(shuō)實(shí)際上它就生不了根,，當(dāng)?shù)厝司筒徽J(rèn)同，當(dāng)?shù)乩习傩斩疾蝗ハM(fèi),，你叫外地人去消費(fèi)怎么可能,？”李柏槐說(shuō)。

試運(yùn)營(yíng)三年招商不及預(yù)期

大庸古城的現(xiàn)狀絕非開發(fā)者和當(dāng)?shù)刂髡咚缚匆姷?，就連在南門口附近生活的本地人和生意人,，也不愿看到如此冷清的古城。

與大庸古城一路之隔,，有一個(gè)餐飲市場(chǎng)一條街,，里面有飯店、茶館,。茶館老板說(shuō),，他在這里經(jīng)營(yíng)了好幾年，看著古城建起來(lái),，肯定是希望古城能夠運(yùn)營(yíng)成功,，帶來(lái)人流量，但是剛一建成,，就遇上了新冠疫情,。

青海人老馬在張家界市開了十多年的餐飲店，飯店挪過(guò)好幾個(gè)地方,，但是他一直關(guān)注著大庸古城的狀態(tài),。

老馬向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，大庸古城開始招商的時(shí)候,，他也是有意向的商戶之一,，和大庸古城簽訂了經(jīng)營(yíng)合同，要了兩個(gè)店面,，其中一個(gè)小的20多平方米,，另一個(gè)是兩層的店面，當(dāng)時(shí)交了一兩千元的意向金,。最開始的時(shí)候還需要交租金,，到了后面，因?yàn)楣懦莾?nèi)的商業(yè)活動(dòng)沒有開起來(lái)，也就不向古城交租金了,。

“還好沒裝修，要不然就虧大了,?！闭f(shuō)到古城內(nèi)的店面，老馬感慨,，有的已經(jīng)裝修了,，就產(chǎn)生了虧損。

打造大庸古城,，主要是當(dāng)時(shí)地方上考慮到許多游客在張家界只觀光不留宿,，旅游經(jīng)濟(jì)效益白白流出，大庸古城可以增加老城休閑業(yè)態(tài)：白天,，游客爬山逛景,，晚上，回老城區(qū)買買吃吃,、看看演出,。

張家界作為當(dāng)?shù)氐奈穆蒙鲜泄荆彩侵袊?guó)山水旅游第一股,，自然是執(zhí)行這一計(jì)劃的最佳人選,。

根據(jù)張家界的公告，大庸古城項(xiàng)目總投資18.83億元,，將以建設(shè)張家界市國(guó)際風(fēng)景旅游城市為目標(biāo),，將南門口片區(qū)建設(shè)成為融合文化遺產(chǎn)、民俗風(fēng)情和創(chuàng)意時(shí)尚都市生活的城市傳統(tǒng)風(fēng)貌展示區(qū)與特色旅游服務(wù)區(qū),，打造集“吃、住,、游,、購(gòu)、娛”于一體的旅游綜合休閑區(qū),，構(gòu)建張家界中心城區(qū)的城市文化休閑新地標(biāo),。項(xiàng)目建成后，大庸古城預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入4.85億元,、凈利潤(rùn)1.85億元,。

然而，理想和現(xiàn)實(shí)之間存在著巨大的差距,。在文旅小鎮(zhèn)遍地開花的時(shí)代,，沒有創(chuàng)新和特色的古城，很難成為爆款,。大庸古城旗下核心業(yè)態(tài)《遇見大庸》和飛行影院《飛越張家界》自2021年6月開始試營(yíng)業(yè),，但因?yàn)檎猩滩怀晒?，整個(gè)古城始終未能整體開業(yè)。

事實(shí)上,，除了上市公司張家界旗下的大庸古城,，張家界市還有多個(gè)打著大庸這個(gè)歷史IP打造的景點(diǎn)，比如大庸府城,、古庸城等,。

重整接待點(diǎn)設(shè)在當(dāng)?shù)貒?guó)資公司

自2016年開始動(dòng)工建設(shè)，至今八年,，耗費(fèi)20多億元,，大庸古城給上市公司張家界帶來(lái)了沉重的財(cái)務(wù)“包袱”。

9月24日,，張家界稱公司出現(xiàn)部分債務(wù)逾期,、被宣布提前到期的情形,，涉及金額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的4.26%,，債權(quán)人就該等債務(wù)向法院提起訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院裁定凍結(jié)了公司部分銀行賬戶,。

張家界公告顯示,，大庸古城累計(jì)投資超22億元,。近三年一期的上市公司報(bào)表中,，大庸古城虧損幅度不斷擴(kuò)大,。最近3年及2024年上半年,，其累計(jì)虧損已超5億元,。今年上半年僅2300人購(gòu)票,，同比減少約八成，日均購(gòu)票人數(shù)已不足20人,。

大雍古城上半年購(gòu)票情況圖片來(lái)源：張家界2024年半年報(bào)截圖

自2021年以來(lái),，大庸古城公司資產(chǎn)負(fù)債率維持在較高水平,，2024年上半年末已至88%,。

9月14日，大庸古城收到張家界中院送達(dá)的（2024）湘08破申11號(hào)《民事裁定書》及（2024）湘08破4號(hào)《決定書》,，張家界中院于2024年9月11日裁定受理湖南泓瑞電梯有限公司（以下簡(jiǎn)稱泓瑞電梯）對(duì)大庸古城的重整申請(qǐng)，并指定張家界大庸古城發(fā)展有限公司清算組擔(dān)任大庸古城管理人。

根據(jù)公告,，泓瑞電梯以大庸古城未能清償其欠泓瑞電梯的到期債務(wù),，且明顯缺乏清償能力為由，依法申請(qǐng)對(duì)大庸古城進(jìn)行重整,。

9月23日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了重整公告上公布的管理人聯(lián)系地址，發(fā)現(xiàn)重整案接待點(diǎn)位于張家界礦產(chǎn)水利資源開發(fā)投資有限公司的辦公大樓內(nèi),，但公告上的地址并沒有體現(xiàn)該公司,，只有門牌號(hào),。

大庸古城重整案的接待點(diǎn)設(shè)在張家界礦產(chǎn)水利資源開發(fā)投資有限公司的辦公大樓內(nèi)

記者注意到,，張家界剛剛進(jìn)行了董事會(huì)換屆，新一屆董事會(huì)中的成員蔡平原,，正是張家界礦產(chǎn)水利資源開發(fā)投資有限公司的董事長(zhǎng),。

記者在該接待點(diǎn)看到一份大庸古城債權(quán)申報(bào)通知清單（現(xiàn)場(chǎng)），上面共有40多家公司和單位,，泓瑞電梯亦在名單中,。

對(duì)于本次重整，記者聯(lián)系了一位大庸古城的債權(quán)公司負(fù)責(zé)人,，該負(fù)責(zé)人表示,，自大庸古城一開始建設(shè)，他們就開始為公司提供服務(wù),，大庸古城至今還欠著他們幾百萬(wàn)元的款項(xiàng)，這次重整存在不確定性,，誰(shuí)來(lái)接盤,、怎么接，都會(huì)影響到最后的結(jié)果,。

也有債權(quán)人非?？春帽敬沃卣晃淮笥构懦枪?yīng)商債權(quán)人告訴記者,，其非?？春帽敬沃卣瑢?duì)自己的債權(quán)并不擔(dān)心,。

9月26日,，就大庸古城的相關(guān)問(wèn)題，記者向公司電子郵箱發(fā)去了采訪提綱,，張家界方面回復(fù)：暫不接受郵件和電話采訪,，如有需要請(qǐng)到張家界現(xiàn)場(chǎng)采訪。

大庸古城進(jìn)入重整會(huì)給公司帶來(lái)怎樣的影響？是否會(huì)引入外部投資,？對(duì)于上述問(wèn)題,，10月15日，張家界董秘周豐富回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：暫不方便接受采訪,，相關(guān)信息以公告為準(zhǔn),。

大庸古城發(fā)展到現(xiàn)在，走上了破產(chǎn)重整的道路,，李柏槐認(rèn)為，根本原因就是當(dāng)初投資修建時(shí)的決策有誤,，如果這些項(xiàng)目是民營(yíng)企業(yè),、私營(yíng)公司去做,，就不會(huì)做成現(xiàn)在這個(gè)樣子,。

李柏槐表示，不管從哪個(gè)方面看,，它（大庸古城）都不像古城,，就是現(xiàn)代人打造的一個(gè)商業(yè)街區(qū)，這種商業(yè)街區(qū)它又沒有特色,，所以它的市場(chǎng)（拓展）就很難,。

李柏槐還表示，2010年到2020年是旅游的大發(fā)展時(shí)期,，當(dāng)時(shí)有不少盲目投資,，這種盲目投資就包括這種古鎮(zhèn)、古城的建設(shè),，還有一些低質(zhì)化的鄉(xiāng)村景區(qū)建設(shè),，現(xiàn)在都沒游客，這些景區(qū)被稱為“僵尸景區(qū)”,。

旅游小鎮(zhèn),、古城如何破圈？李柏槐認(rèn)為,，還是要做差異化特色,，首先要立足本地文化，挖掘本地特色,。比如,，大庸既然有個(gè)古城,，原來(lái)它那是一個(gè)水碼頭，就要把碼頭文化做出來(lái),。還有當(dāng)?shù)厝藦墓糯d延下來(lái)的生活習(xí)俗,，古城要有所反映。

“立足當(dāng)?shù)匚幕?、立足?dāng)?shù)孛袼?，贏得當(dāng)?shù)厝说南矏郏尨蠹矣X得古城在這個(gè)地方是有文化根基的,，把這些做好了,，就可以做成功?！崩畎鼗闭f(shuō),。

以大庸的歷史底蘊(yùn)來(lái)說(shuō)，圍繞“大庸”這個(gè)歷史IP做文章,，未必就有錯(cuò),，建設(shè)古城也不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為是盲目跟風(fēng),，畢竟類似項(xiàng)目打造成功的也不乏其例,。張家界是有名的旅游城市，不缺客流,，同時(shí)也擁有眾多的景點(diǎn)與旅游資源,，如何讓這些景點(diǎn)各美其美，美美與共,，是個(gè)課題,。

對(duì)大庸古城來(lái)說(shuō)，已經(jīng)投入這么多資金,，建都建起來(lái)了,，就沒有退路可言，只能是如何想辦法發(fā)揮其效益,。公開資料顯示,，大庸古城項(xiàng)目在當(dāng)年明清鼎盛時(shí)期的南門口原址上建設(shè)，保留修繕三元宮,、朝天門,、古城墻、古樹名木等歷史人文景觀,，重現(xiàn)劉明燈將軍府,、土司王宮、八方閣樓,、南門大碼頭等“古城十景”,，展示大庸古城明清鼎盛時(shí)期繁榮風(fēng)貌,。古城并非就沒有看點(diǎn)。而且,，古城位于市中心,，交通方便，對(duì)游客應(yīng)該是有吸引力的,。

以上半年僅2300人購(gòu)票來(lái)說(shuō),，門票是否成為門檻，倒是值得研究,。如果票價(jià)讓游客感到不值得,，該降門票價(jià)格就降票價(jià)，甚至取消門票也是可以的,。古城內(nèi)也有表演場(chǎng)所,，如何打造接地氣的表演項(xiàng)目增加人氣，也可以借鑒其他地方的成功案例,，不能抱著老一套不放,。有網(wǎng)友提到，有的古城是不收費(fèi)的,，城里邊有豐富的吃喝玩樂(lè)項(xiàng)目,，建議大庸古城對(duì)商戶的租金實(shí)行優(yōu)惠，把消費(fèi)搞起來(lái),。還有網(wǎng)友建議,，把李曉華的理發(fā)店搬來(lái)試一試。這些建議也是個(gè)思路,。

大庸古城目前的門前冷落,，未必就是市場(chǎng)需求不足所致。李曉華理發(fā)店走紅后,，7天時(shí)間引來(lái)客流超20萬(wàn)人,，拉動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)超2000萬(wàn)元，拉動(dòng)全市消費(fèi)1.2億元,。這個(gè)數(shù)字既能讓大庸古城感到汗顏,，同時(shí)也可以看到希望：文旅市場(chǎng)不缺熱情，只缺燃點(diǎn),，如何點(diǎn)燃游客的熱情,，激發(fā)游客的需求，這個(gè)是關(guān)鍵,。

常說(shuō)窮則思變,。如果門票經(jīng)濟(jì)難以維持，不妨換個(gè)思路放手一搏,；如果舊有的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼,，也不妨大破大立,。相信總能找到盤活資產(chǎn)的辦法，讓大庸古城迎來(lái)新局面,。